Tutorial: corretores e resultados da construtora na Viniun

Neste tutorial você vai acompanhar corretores e resultados da construtora na Comunidade Viniun: quantos corretores abriram as suas tabelas, quem levou unidades para a carteira, os interessados nos empreendimentos, o que os clientes estão procurando, a sua página pública e os avisos no grupo do WhatsApp. Uma olhada no painel leva 2 minutos; configurar página e grupo, uns 10.

Quem usa: construtoras e incorporadoras da Comunidade, de preferência pelo celular. A construtora acompanha números, mas não vê os dados do cliente: nome e contato ficam com o corretor que atende. As telas são da conta de demonstração da Viniun, com dados fictícios. Nada foi enviado nas fotos.

O que você precisa antes de começar

• Conta de construtora ou incorporadora aprovada (veja o tutorial de empreendimentos e tabelas).
• Pelo menos uma tabela publicada, para os números começarem a aparecer.
• Para o aviso em grupo: um grupo de WhatsApp com o número da Viniun incluído.

Passo 1: leia o painel de corretores e resultados

Em Minhas tabelas, o quadro "Como as suas tabelas estão sendo vistas" resume 7, 30 ou 90 dias. As aberturas começaram a ser contadas há pouco tempo, e a tela avisa quando o número ainda está enchendo.

1. Período — 7, 30 ou 90 dias.
2. Corretores que olharam — quantos corretores diferentes abriram as tabelas.
3. Aberturas — quantas vezes as tabelas foram abertas.
4. Unidades levadas — unidades que corretores puseram na carteira, e por quantos corretores.
5. Clientes registrados — clientes que corretores registraram nas suas tabelas.
6. Por tabela — corretores, aberturas, quantas na carteira e o último acesso de cada tabela.

1. Período — 7, 30 ou 90 dias.
2. Corretores que olharam — corretores diferentes.
3. Aberturas — vezes que as tabelas foram abertas.
4. Unidades levadas — unidades na carteira de corretores.
5. Clientes registrados — clientes protegidos nas tabelas.
6. Por tabela — o detalhe de cada tabela.

Passo 2: veja quais corretores olharam

No mesmo quadro, a aba Unidades mostra as unidades mais abertas e a aba Corretores lista quem olhou: nome, tipo, cidade, tabelas e unidades abertas, se levou alguma e o último acesso.

1. Corretores — a lista de quem abriu as tabelas.
2. Corretor que levou — "levou 1" indica unidade posta na carteira do corretor.

Passo 3: abra o diretório de corretores

Em Corretores ficam os corretores aprovados pela Viniun, com abas para quem segue você, quem tem unidade sua na carteira e quem registrou cliente. A lista não mostra o WhatsApp dos corretores: o contato com eles é pela tabela. Na demonstração ainda não há corretor aprovado, por isso a lista está vazia.

1. Corretores da Comunidade — quantos corretores aprovados há na rede.
2. Como falar com eles — pelo envio da tabela: quem segue você já recebe aviso a cada tabela nova.
3. Enviar minha tabela — explica o envio para a lista inteira (próximo passo).
4. Abas — Todos, Seguem, Unidade e Cliente.

1. Corretores da Comunidade — total de aprovados.
2. Como falar com eles — pelo envio da tabela.
3. Enviar minha tabela — envio para a lista.
4. Abas — filtros da lista.

Passo 4: entenda o botão Enviar minha tabela

Hoje o botão só explica como vai funcionar: o envio para a lista inteira sairá pelo WhatsApp oficial da plataforma, com créditos pré-pagos e aprovação da Viniun antes de cada disparo. A tela diz que essa parte está em preparo. Enquanto isso, publicar a tabela já avisa quem segue você.

1. Enviar a tabela aos corretores — o título da folha.
2. Como vai funcionar — WhatsApp oficial, créditos pré-pagos e aprovação da Viniun.
3. Enquanto isso — publicar avisa os seguidores na hora.
4. Entendi — fecha a folha; nada é enviado.

Passo 5: acompanhe os interessados em Leads

Em Leads, a construtora vê quantos clientes se interessaram pelos empreendimentos, em que etapa estão e quem está cuidando, sem nome nem telefone. Entram aqui os pedidos de contato da página pública e os clientes que os corretores registraram.

1. Total de interessados — quantos clientes se interessaram.
2. Privacidade — os dados do cliente ficam com o corretor que atende.
3. Estado vazio — aparece até chegar o primeiro interessado.

Passo 6: veja o que os clientes estão procurando

Em Demandas aparecem os pedidos que os corretores publicam para os clientes deles, com filtros. É um termômetro do que falta no mercado. A construtora acompanha; quem atende o cliente é o corretor.

1. Clientes procurando — pedidos dos clientes dos corretores.
2. Lista — mostra os pedidos em lista.
3. Seguindo — só os pedidos que você acompanha.
4. Filtros — cidade, bairro, finalidade, tipo, dormitórios e valor.
5. Aviso — a construtora acompanha; o atendimento é do corretor.

Passo 7: prepare a sua página pública

Em Minha página você escolhe o final do link, foto, capa, cores, apresentação e redes sociais. A página entra no ar quando o cadastro é aprovado e mostra as tabelas publicadas, sem a comissão. Quem toca no WhatsApp da página informa nome e telefone antes, e o contato vira lead.

1. Aviso de aprovação — a página entra no ar na aprovação do cadastro.
2. Seu link — o endereço público da construtora.
3. Nome da página — o final do link; o antigo continua levando ao novo.
4. Salvar nome — grava o novo endereço.

1. Aviso de aprovação — quando a página entra no ar.
2. Seu link — endereço público.
3. Nome da página — final do link.
4. Salvar nome — grava.

Passo 8: avise no seu grupo do WhatsApp

Em Configurações, além dos dados da empresa, fica o aviso em grupo: ao publicar ou atualizar uma tabela, sai uma mensagem também no grupo escolhido, até 5 grupos. Para isso, adicione o WhatsApp da Viniun ao grupo. CNPJ e responsável só mudam falando com a Viniun.

1. Avisar no meu grupo do WhatsApp — mensagem automática no grupo a cada tabela publicada ou atualizada.
2. Escolher o grupo — lista os grupos em que você e a Viniun estão juntos.
3. Onde você atua — cidades e bairros da página e dos alertas.
4. Cidades — a primeira é a principal.

1. Cadastro aprovado pela Viniun — situação da conta.
2. Nome da construtora — como aparece na rede.
3. Sobre você — texto curto da página.
4. CNPJ — conferido pela Viniun; para trocar, fale com a Viniun.
5. Responsável — quem responde pela conta.

Passo 9: cadastre tabelas pelo ChatGPT ou Claude

Em ChatGPT e Claude está o endereço da sua conta para ligar o assistente. Depois, basta anexar o PDF e pedir: "Cadastre esta tabela na Viniun e publique." Mandar de novo atualiza a tabela que está no ar. O assistente só enxerga a sua conta.

1. Endereço da sua conta — copie e cole no ChatGPT ou no Claude.
2. ChatGPT — passos no computador, com o modo desenvolvedor.
3. Claude — adicione um conector personalizado.

1. Endereço da sua conta — endereço do conector.
2. ChatGPT — como ligar.
3. Claude — como ligar.
4. Como pedir — exemplos de pedido com o PDF e as fotos.

Quais são as dicas e os erros mais comuns?

• Relatório de engajamento: com tempo de leitura, cliques e gráficos por corretor e por unidade. Só aparece quando está liberado para a conta; sem isso, a tela avisa que você não tem acesso.
• Seguidores primeiro. Quem segue a construtora recebe aviso de cada tabela nova pelo WhatsApp da plataforma.
• Grupo sem aviso? Confira se o WhatsApp da Viniun está no grupo e se o grupo permite mensagem de quem não é administrador.
• Não espere telefone de cliente. O cliente é protegido para o corretor que o registrou.

Próximos passos

• Tutorial: empreendimentos e tabelas da construtora
• Tutorial: espelho de vendas
• Tutorial: incorporadora na Comunidade Viniun
• Tutorial: conectar ChatGPT e Claude
• Guia: imóveis no ChatGPT e no Claude