Digitação dupla
O inquilino é cadastrado no CRM e de novo no sistema de aluguel.
Tudo num sistema só
Sistema para imobiliária completo
Imobiliária que usa um sistema para o CRM, outro para o site, outro para a locação e outro para o financeiro paga quatro vezes e digita tudo de novo. Veja o que "completo" quer dizer na prática.
Resposta curta
Um sistema para imobiliária completo cobre a venda, a locação, o dinheiro e a equipe sem trocar de programa: leads e funil, WhatsApp, site e portais, propostas e contratos com assinatura, administração de aluguel, financeiro e relatórios. A Viniun reúne esses módulos num login só, no computador e no celular.
Por Danilo Luiz · atualizado em
Em resumo
- 8 áreas que um sistema completo precisa cobrir (mapa abaixo), conferidas no painel da Viniun em 10/11/2026.
- Um login só para venda, locação e financeiro: o mesmo cliente e o mesmo imóvel em todas as telas.
- Migração dos dados do sistema antigo sem custo, em qualquer plano.
- Teste grátis de 7 dias com todos os módulos ligados, inclusive locação.
Para quem é (e quando não é indicado)
É indicado para
- Imobiliária que vende e aluga e hoje usa sistemas diferentes para cada lado.
- Dono que quer o financeiro ligado às comissões e aos contratos, sem planilha no meio.
- Imobiliária em crescimento, com equipe, gerente e metas.
Não é indicado quando
- Corretor sozinho que só precisa de lista de clientes: um plano menor resolve.
- Quem já tem um ERP próprio e só quer o atendimento: dá para usar só parte, mas você paga por menos do que usa.
- Quem precisa de contabilidade completa: o sistema prepara os números, o contador continua.
Mapa: as 8 áreas de um sistema completo
Use como lista de conferência ao comparar sistemas. A coluna da direita mostra onde fica cada área no painel da Viniun.
| Área | O que precisa ter | Onde fica na Viniun |
|---|---|---|
| 1. Atendimento | WhatsApp da casa, robô, histórico por cliente | Inbox WhatsApp e robô de IA |
| 2. Vendas | Leads, funil, rodízio, visitas, lista do dia | CRM, Rodízio, Visitas, Quem chamar hoje |
| 3. Imóveis | Cadastro com fotos, captação, edifícios | Imóveis, Captações, Edifícios |
| 4. Divulgação | Site próprio, portais, anúncios, e-mail | Site, Portais, Marketing, E-mail marketing |
| 5. Negócio fechado | Proposta, contrato, assinatura eletrônica | Propostas, Contratos, Assinatura |
| 6. Locação | Contratos, cobrança, repasse, reajuste, vistoria | Locação e Vistoria |
| 7. Dinheiro | Contas, caixa, comissões, conciliação, fiscal | Financeiro e Fiscal |
| 8. Equipe e gestão | Perfis de acesso, metas, escala, relatórios | Usuários, Perfis, Metas, Escala, Relatórios |
O que se perde quando o sistema não é completo
Comissão no achismo
A venda fecha no CRM, mas a comissão é calculada em planilha.
Cliente sem dono
O site manda o lead por e-mail e ninguém sabe quem atendeu.
Relatório que não fecha
Cada sistema mostra um número diferente para o mesmo mês.
Como avaliar se um sistema é mesmo completo
- Pegue um cliente de verdade. Siga o caminho dele: chegou pelo site, conversou no WhatsApp, visitou, fez proposta.
- Feche o negócio no teste. Veja se a proposta vira contrato e se o contrato vai para assinatura sem sair do sistema.
- Confira o dinheiro. A comissão e o recebimento aparecem no financeiro sozinhos?
- Faça o mesmo com um aluguel. Contrato, cobrança mensal, repasse ao proprietário e reajuste.
- Abra os relatórios. O número de leads, visitas e vendas bate com o que você fez?
Perguntas que separam "completo" de "tem um pouco de tudo"
- O cliente e o imóvel são o mesmo cadastro em todas as telas?
- A locação está inclusa ou é um módulo cobrado à parte?
- O site é do sistema ou de outra empresa, com outro login?
- A assinatura eletrônica do contrato é feita dentro do sistema?
- O corretor acessa pelo celular com o mesmo login?
- Quem migra os dados do sistema antigo, e quanto custa?
Como a Viniun faz
Na Viniun, o cliente que chega pelo WhatsApp entra no CRM com a conversa registrada. Na ficha dele estão o histórico, o funil, as visitas, as propostas, os contratos e o financeiro. Fechado o negócio, a proposta vira contrato e vai para assinatura eletrônica.
O módulo de locação mostra o que pede atenção hoje: aluguéis em atraso, faturas que vencem, repasses a fazer, reajustes para aprovar, contratos terminando e garantias vencendo. A vistoria pode ser feita com apoio de IA.
O financeiro reúne saldo das contas, a receber e a pagar, inadimplência, comissões e fluxo de caixa projetado. Tudo com um login só, no computador e no celular.
Importante: Alguns módulos dependem do plano contratado ou de serviço de terceiro: envio aos portais depende do cadastro em cada portal, anúncios dependem das contas da Meta e do Google, e a nota fiscal depende da prefeitura e do certificado da imobiliária.
Quanto custa
Todos os planos e a tabela de locação, com valores lidos do painel.
| Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês |
|---|---|---|---|---|
| Viniun Corretor | R$ 147,00 | R$ 99,75 | 1 | 100 |
| Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 |
| Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 |
| Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 |
Valores lidos do painel da Viniun em 10/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em planos e preços.
Perguntas frequentes
O que é um sistema para imobiliária completo?
É o que cobre atendimento, vendas, imóveis, divulgação, contratos, locação, financeiro e equipe sem trocar de programa.
A locação está inclusa na Viniun?
O módulo de locação existe e entra no teste grátis. A cobrança segue a tabela de locação, por faixa de contratos.
A Viniun tem site próprio para a imobiliária?
Sim. O site é feito dentro do sistema, com os imóveis cadastrados.
O contrato é assinado dentro do sistema?
Sim, a assinatura eletrônica faz parte do módulo de contratos.
Dá para trazer os dados do meu sistema atual?
Sim. A migração de imóveis, clientes e histórico é feita pela equipe, sem custo.
Preciso usar todos os módulos?
Não. Você liga o que usa; o resto fica disponível para quando precisar.
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Danilo Luiz, fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 10/11/2026, atualizado em 10/11/2026. Quem somos