Calculadora de imposto de renda sobre aluguel (carnê-leão)
Digite o aluguel recebido e as despesas dedutíveis. A calculadora aplica a tabela progressiva mensal, que você pode editar se a Receita mudar os números.
Resultado
Carnê-leão estimado no mês–
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O cadastro é opcional. A conta é feita no seu navegador e é uma simulação: confira sempre o contrato.
Como a conta é feita
Base = aluguel − taxa de administração − IPTU e condomínio pagos pelo proprietário + outros rendimentos. Imposto = base × alíquota da faixa − parcela a deduzir. Com a redução de 2026 ligada: até R$ 5.000 de base o imposto zera; de R$ 5.000,01 a R$ 7.350 desconta-se R$ 978,62 − 0,133145 × base.
Tabela preenchida: tabela mensal do IRPF vigente desde maio de 2025 e redução da Lei 15.270/2025. Confira em gov.br/receitafederal antes de pagar. Simulação, sem desconto simplificado e sem dependentes.
Passo a passo
- Base de cálculo. Tire do aluguel recebido a taxa de administração e o IPTU e condomínio que você pagou.
- Faixa da tabela. Ache a faixa da base na tabela progressiva mensal.
- Imposto. Multiplique a base pela alíquota e tire a parcela a deduzir; aplique a redução de 2026, se couber.
- DARF. Pague o carnê-leão até o último dia útil do mês seguinte.
Outras ferramentas grátis: reajuste de aluguel · multa e juros por atraso · multa rescisória · IR sobre aluguel · custo da garantia · comissão.
Na Viniun, o módulo de Locação faz essas contas sozinho em cada contrato: veja o sistema de administração de aluguel.
Perguntas frequentes
Quem paga carnê-leão sobre aluguel?
O proprietário pessoa física que recebe aluguel de inquilino pessoa física. Quando o inquilino é pessoa jurídica, ela retém o imposto na fonte (IRRF) e o proprietário não recolhe carnê-leão sobre esse valor.
O que posso deduzir do aluguel?
A taxa de administração paga à imobiliária, o IPTU e o condomínio quando pagos pelo proprietário, entre outras despesas previstas pela Receita. A base é o aluguel menos essas despesas.
Qual o prazo de pagamento?
O DARF do carnê-leão vence no último dia útil do mês seguinte ao do recebimento.
A tabela desta página está atualizada?
Ela vem preenchida com a tabela mensal vigente desde maio de 2025 e a redução da Lei 15.270/2025, mas é editável. Confira sempre no site da Receita Federal antes de pagar: se a tabela mudar, troque os números.
A Viniun calcula o imposto do proprietário?
O módulo Fiscal estima o carnê-leão e o IRRF de cada contrato pela tabela progressiva e gera o informe de rendimentos em PDF para o proprietário. É uma estimativa: a declaração é responsabilidade do proprietário e do contador.