Seis modalidades
Fiador, caução, seguro-fiança, título de capitalização, cessão de direitos e garantia da imobiliária.
Módulo de Locação · garantias
Garantias do aluguel e seguro incêndio no mesmo contrato
A garantia de cada contrato e o seguro incêndio ficam no sistema, com cobrança na fatura e aviso antes de vencer.
Em poucas palavras
No módulo de Locação da Viniun, cada contrato registra a garantia: fiador, caução, seguro-fiança, título de capitalização, cessão de direitos ou garantia da própria imobiliária. O sistema aplica a regra da Lei do Inquilinato de uma modalidade por contrato (art. 37) e faz a troca por substituição. O seguro incêndio parcelado entra sozinho na fatura do inquilino, nunca é repassado ao proprietário, e gera avisos de vencimento a 30, 15 e 5 dias por sino, WhatsApp e e-mail.
Atualizado em
Garantias
Uma por contrato
Regra do art. 37 da Lei 8.245/91; até dois fiadores são aceitos.
Garantia da imobiliária
Taxa mensal na fatura, termo assinado digitalmente e sinistro com carência, franquia e limite.
Garantias vencendo
Tela com as garantias perto do vencimento.
Seguro incêndio
Na fatura
A apólice parcelada vira cobrança na fatura do inquilino.
Fora do repasse
O prêmio do seguro nunca é repassado ao proprietário.
Avisos de vencimento
A 30, 15 e 5 dias, por sino, WhatsApp e e-mail. Renovou, os avisos param.
No portal
Inquilino e proprietário veem a garantia e o seguro no portal.
Transparência
O que você precisa saber
Seguradoras
A cotação com seguradoras tem adaptadores no sistema, mas a integração com cada seguradora depende de contrato e ativação. Sem integração, a garantia é registrada manualmente.
Perguntas frequentes
Posso ter caução e fiador no mesmo contrato?
Não. A lei permite uma modalidade de garantia por contrato, e o sistema segue essa regra.
O seguro incêndio é obrigatório?
A Lei do Inquilinato (art. 22, VIII) põe o seguro contra incêndio como obrigação do locador, que pode repassar o custo ao inquilino se o contrato prever.
Quanto custa cada garantia?
Compare na calculadora grátis de garantia de aluguel, com as suas premissas.
Quer as garantias sob controle?
Teste o módulo de Locação por 7 dias grátis.
Veja também
Tabelas para corretores
Tabelas de construtoras com data, busca por unidade no mapa e imóveis da comunidade. Oferta de lançamento: 90 dias sem pagar nada para CRECI verificado.
Ver detalhes →
CRM imobiliário
CRM imobiliário com WhatsApp integrado e IA que atende 24h, rodízio de leads, funil e portais. A partir de R$ 263,35/mês no plano mensal. Teste grátis 7 dias.
Ver detalhes →
App do cliente
App com a marca da imobiliária para comprador, proprietário e inquilino: busca no mapa, alertas de preço, propostas, assinatura, boleto e Pix.
Ver detalhes →
Administração de aluguel
Administre aluguéis sem planilha: boleto e Pix automáticos, repasse ao proprietário, régua de inadimplência, contratos e DRE. Teste grátis.
Ver detalhes →Esteira digital de locação
Locação de ponta a ponta num sistema só: proposta, análise de crédito, garantia, contrato com assinatura digital, vistoria, boleto e Pix, repasse, reajuste, DIMOB e rescisão.
Ver detalhes →Garantia Viniun
Garantia locatícia própria da imobiliária, análise de crédito com score locatício explicado e cotação com garantidoras parceiras lado a lado.
Ver detalhes →
Site para imobiliária
Site para imobiliária com sua marca e domínio, SEO por bairro, busca no mapa e envio para ZAP, Viva Real e OLX. 24 modelos para testar ao vivo.
Ver detalhes →
Comunidade Viniun
A Comunidade Viniun conecta corretores com CRECI verificado, construtoras que publicam tabelas, imobiliárias e correspondentes bancários.
Ver detalhes →Proprietários
O proprietário acompanha pelo app aberturas do anúncio, visitas, propostas e contrato, assina pelo celular e fala com a imobiliária.
Ver detalhes →Portal de Imóveis (em breve)
Em breve: os imóveis de Praia Grande num mapa só, sem anúncio repetido. Quando abrir, buscar e anunciar não vai custar nada.
Ver detalhes →
Sistema para imobiliária
Sistema para imobiliária: CRM, site, WhatsApp com IA, portais, locação e financeiro numa plataforma só. A partir de R$ 263,35/mês no plano mensal. Teste 7 dias.
Ver detalhes →Para construtoras
Para construtoras: tabela e unidades online, rede de corretores parceiros, aviso de lançamento e relatório de engajamento por corretor.
Ver detalhes →Sistema para corretor
Tabelas de construtoras, imóveis de parceiros, app no celular e CRM com WhatsApp para o corretor autônomo, com a Comunidade Viniun.
Ver detalhes →WhatsApp com IA
IA no WhatsApp da imobiliária que responde em segundos, qualifica o lead, envia imóveis da base e passa ao corretor. Teste 7 dias grátis.
Ver detalhes →CRM para corretor
CRM para corretor de imóveis no celular: funil, agenda, IA que responde no WhatsApp e site com os imóveis da Comunidade. A partir de R$ 147,00/mês no plano mensal.
Ver detalhes →Site para corretor
Site para corretor de imóveis com sua marca e domínio, imóveis da Comunidade Viniun, IA no WhatsApp e CRM. Veja os modelos ao vivo e teste grátis.
Ver detalhes →Para incorporadoras
Publique tabela e espelho de vendas, distribua a corretores verificados e rastreie cada lead. CRM e vitrine para incorporadoras.
Ver detalhes →
Para correspondentes
Receba clientes prontos para financiar, acompanhe cada processo no seu painel e devolva o status para a imobiliária. Painel do correspondente dentro da Viniun.
Ver detalhes →Integração com portais
Cadastre o imóvel uma vez e publique no ZAP Imóveis, Viva Real, OLX e mais 11 portais. O lead volta para o CRM com a origem certa.
Ver detalhes →Integração e marketing
Calendário de marketing feito pela IA, arte e legenda, post no Instagram, Facebook, YouTube e status do WhatsApp, campanha em um clique e custo por venda.
Ver detalhes →Sistema imobiliário
Sistema imobiliário em nuvem com CRM, WhatsApp com IA 24h, site, portais, locação e financeiro numa conta só. A partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal. Teste grátis 7 dias.
Ver detalhes →Software imobiliário
Software imobiliário em nuvem, sem instalação: CRM, WhatsApp com IA, site, portais e locação. Atualizações inclusas. A partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal. Teste grátis 7 dias.
Ver detalhes →Gestão imobiliária
Gestão imobiliária com números de verdade: tempo de resposta, funil, comissões, locação, cobrança e repasse no mesmo sistema. A partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal.
Ver detalhes →Automação imobiliária
Automação imobiliária que trabalha à noite: IA que responde no WhatsApp, rodízio, follow-up, publicação de imóveis, posts e cobrança automáticos. Teste grátis 7 dias.
Ver detalhes →Como escolher um CRM imobiliário
Guia prático para escolher um CRM imobiliário: WhatsApp, IA, rodízio, carteira protegida, portais, relatórios, migração, preço e teste. Com perguntas para a demonstração.
Ver detalhes →Como escolher IA de atendimento
Guia para escolher a IA que atende o WhatsApp da imobiliária: usa seus imóveis, entende áudio e foto, passa para o corretor, respeita o cliente e não queima o número.
Ver detalhes →DIMOB e informe de rendimentos
Apuração anual da DIMOB, CSV para o contador, informe de rendimentos do proprietário em PDF e estimativa de carnê-leão e IRRF, no módulo Fiscal da Viniun.
Ver detalhes →Nota fiscal de serviço
NFS-e da taxa de administração emitida quando o repasse é pago, com consulta e cancelamento pelo painel. Módulo Fiscal da Viniun.
Ver detalhes →Controle de chaves
Retirada e devolução de chaves com responsável, QR code, etiquetas, reserva para visita, protocolo assinado e aviso de atraso. Sistema Viniun.
Ver detalhes →Portal do inquilino
O inquilino paga por boleto ou Pix, baixa recibo, vê contrato e vistorias, contesta no prazo, simula a rescisão e abre solicitações. Sistema Viniun.
Ver detalhes →Bolsão de leads e prazo de aceite
O corretor tem prazo para aceitar o lead; se não aceitar, o lead vai para o próximo e depois para o mural da casa. Prazo contado só no expediente.
Ver detalhes →WhatsApp com vários números
Vários números por conta, cada um com papel e permissões por usuário. Campanhas em rodízio de números, limite por número e aquecimento de chip novo.
Ver detalhes →