Relatório
"Como foi a semana do time? Quantas visitas e propostas?"
ChatGPT, Claude e Gemini
ChatGPT para imobiliária
Você pede no ChatGPT. A Viniun cadastra, agenda, posta e responde com os dados da sua imobiliária.
Resposta curta
ChatGPT para imobiliária é usar o ChatGPT ligado ao sistema da imobiliária, e não só para escrever textos. Com a Viniun conectada pelo protocolo MCP, o ChatGPT, o Claude ou o Gemini consultam e gravam leads, imóveis, agenda, campanhas e financeiro, com confirmação antes de gravar e as permissões de cada usuário.
Por Danilo Luiz · atualizado em
Em resumo
- 215 ações para clientes no conector da Viniun, 264 no total (conferido no código em 09/11/2026).
- Ações por módulo: Marketing e anúncios 51, Construtoras 33, CRM e leads 24, Imóveis 19, Geral 13, Gestão da equipe 11, WhatsApp 9, Agenda 7, Propostas e contratos 7.
- Toda ação que grava mostra um resumo e só executa depois do "sim". Ação sensível vira pedido para o gestor aprovar.
- Desde 08/11/2026 dá para testar sem cadastro numa conta de demonstração, só leitura, com dados fictícios.
Para quem é (e quando não é indicado)
É indicado para
- Dono e gestor que já usam o ChatGPT e querem pedir relatório, comissão ou campanha em uma frase.
- Corretor que prefere falar a preencher formulário.
- Imobiliária que quer postar nas redes sem abrir o sistema.
Não é indicado quando
- Quem quer só prompts para escrever anúncio: isso o ChatGPT faz sozinho, sem integração.
- Conta gratuita do ChatGPT sem conectores: é preciso um plano que aceite conectores (Plus, Pro, Business ou Enterprise) ou usar o Claude ou o Gemini.
ChatGPT sozinho × ChatGPT com o CRM conectado
| Pedido | ChatGPT sozinho | ChatGPT com a Viniun |
|---|---|---|
| "Quem eu chamo hoje?" | Não sabe quem são os seus clientes | Lista os clientes com alerta e os parados |
| "Escreve o anúncio do apê 120" | Escreve um texto genérico | Lê a ficha do imóvel 120 e escreve com os dados reais |
| "Cria o lead Maria, quer casa até 600 mil" | Não grava nada | Mostra o resumo e cria o lead depois do sim |
| "Quanto de comissão o João tem a receber?" | Não tem acesso | Responde com os números do financeiro, se você tiver permissão |
| "Posta o imóvel 120 no Instagram amanhã às 10h" | Não posta | Cria a arte e agenda o post |
Como conectar o ChatGPT ao CRM da imobiliária
- Abra o conector No ChatGPT, em Configurações › Aplicativos e conectores, crie um conector novo (o caminho muda de tempos em tempos no aplicativo).
- Cole o endereço da Viniun O endereço do conector fica no painel, em Integrações.
- Entre com o seu usuário O ChatGPT abre a tela de login da Viniun. Você autoriza e ele passa a agir com as SUAS permissões.
- Peça em português Comece por leitura: "quais leads chegaram hoje?". Depois peça ações.
- Confirme o que grava Toda ação que grava devolve um resumo. Diga "sim" para executar.
8 pedidos que imobiliárias fazem pelo ChatGPT
Leads
"Passa os leads parados do João para a Ana."
Imóveis
"Cadastra um apartamento de 2 quartos no Boqueirão" (as fotos vão por um link que o sistema devolve).
Agenda
"Marca visita da Maria sábado às 10h no imóvel 120."
Seleção
"Manda para a Maria 3 opções parecidas com o 120."
Marketing
"Cria uma campanha de anúncio para o lançamento X com R$ 30 por dia."
Redes
"Faz 5 posts para a semana com os imóveis novos."
Construtora
"Publica a tabela nova do empreendimento Y."
Segurança: o ChatGPT só faz o que o usuário pode fazer
O conector usa login (OAuth). O ChatGPT age como o usuário que autorizou: o corretor vê os leads dele, o gestor vê a equipe, o dono vê tudo.
A imobiliária define regras de acesso: algumas ações viram pedido para o gerente aprovar, com a prévia exata do que será feito. Telefone de cliente pode vir mascarado, conforme a regra de privacidade da casa.
Como a Viniun faz
A Viniun publica um servidor MCP, o protocolo aberto que o ChatGPT, o Claude e o Gemini usam para conversar com sistemas. Não é uma extensão de navegador nem um robô copiando telas.
Para conhecer antes de assinar, a página "Experimente o CRM no ChatGPT ou no Claude" entrega um endereço de conector ligado a uma imobiliária de exemplo. Esse conector só lê: nenhuma ação grava, envia mensagem ou chama serviço externo.
Importante: O assistente que conversa dentro do próprio painel e pelo WhatsApp do dono está em liberação gradual. Pelo ChatGPT, Claude e Gemini, o conector já funciona em todos os planos.
Experimente no ChatGPT · ChatGPT e MCP (recurso) · Todas as ações por módulo
Quanto custa
O conector do ChatGPT, Claude e Gemini está nos quatro planos. A assinatura do ChatGPT é sua, à parte.
| Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês |
|---|---|---|---|---|
| Viniun Corretor | R$ 147,00 | R$ 99,75 | 1 | 100 |
| Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 |
| Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 |
| Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 |
Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em planos e preços.
Perguntas frequentes
Como usar o ChatGPT na imobiliária?
Para texto (anúncio, legenda, e-mail), o ChatGPT sozinho resolve. Para trabalhar com leads, imóveis e agenda de verdade, conecte o ChatGPT ao CRM pelo MCP: ele passa a consultar e gravar no sistema.
O ChatGPT acessa todos os dados da imobiliária?
Só o que o usuário que conectou pode ver. Cada pessoa conecta com o próprio login.
O ChatGPT pode apagar ou mudar algo sem eu saber?
Não. Toda ação que grava mostra um resumo e espera a confirmação. Algumas ações viram pedido para o gestor.
Funciona com o Claude e o Gemini?
Sim. O mesmo endereço de conector funciona no ChatGPT, no Claude e no Gemini.
Preciso pagar o ChatGPT?
Os conectores ficam em planos pagos do ChatGPT (Plus, Pro, Business ou Enterprise). No Claude e no Gemini, veja o plano que aceita conectores.
Dá para testar antes?
Sim. A página Experimente entrega um conector de demonstração, só leitura, com uma imobiliária fictícia.
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O outro lado: o comprador acha seus imóveis no ChatGPT.
IA para corretor de imóveis
A IA no dia do corretor.
Agente de IA para imobiliária
Os agentes que atendem o cliente.
API e MCP
As ações por módulo.
Danilo Luiz, fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. Quem somos