Site, portais, CRM e locação: o custo inteiro

Sistema imobiliário gratuito

Um sistema imobiliário é mais que CRM: é site, envio aos portais, WhatsApp e, para muitas casas, locação. Veja onde está o custo e o que dá para ter sem pagar.

Testar 7 dias grátis Falar no WhatsApp

Painel inicial da Viniun com o roteiro de implantação "Comece por aqui"

Resposta curta

Sistema imobiliário totalmente gratuito costuma cobrar em outro lugar: domínio, hospedagem do site, integração com portais, WhatsApp ou migração. A Viniun não tem plano grátis; oferece 7 dias de teste com tudo ligado, migração grátis em qualquer plano e ferramentas grátis, e publica o preço de cada plano no site.

Por Danilo Luiz · atualizado em 09/11/2026

Em resumo

Teste de 7 dias com site, CRM, portais, robô de IA e locação ligados (09/11/2026).
Imóveis sem limite em todos os planos; envio aos portais incluso.
Plano de entrada para imobiliária: Básico, R$ 229/mês no anual; para corretor sozinho: Viniun Corretor, R$ 99,75/mês no anual.
Migração grátis: XML do sistema antigo ou dos portais, planilha ou foto da lista.

Para quem é (e quando não é indicado)

É indicado para

Imobiliária pequena montando a operação digital do zero.
Quem usa várias ferramentas soltas (site num lugar, planilha noutro, WhatsApp pessoal) e quer juntar.
Quem quer comparar o custo total antes de escolher.

Não é indicado quando

Quem precisa de custo zero para sempre.
Quem só quer um site vitrine sem atendimento nem CRM: existem opções mais simples.

O custo escondido de cada peça do sistema

Peças que uma imobiliária precisa e quem costuma pagar por elas quando o sistema é "grátis".

Peça	Custo comum fora do sistema	Na Viniun
Domínio (.com.br)	Pago anualmente ao registro	Você usa o seu; a ligação é guiada em minutos
Hospedagem e manutenção do site	Mensalidade de hospedagem e de quem mantém	Incluso, com modelos prontos
XML para os portais	Módulo extra ou feito à mão	Incluso (ZAP, Viva Real, OLX e outros)
WhatsApp de atendimento	Ferramenta à parte	Caixa única e robô de IA inclusos
Migração dos imóveis	Cobrada por hora ou por imóvel	Grátis em qualquer plano
Locação (boleto e repasse)	Outro sistema	Módulo à parte, por faixa de contratos
Implantação	Varia	Cobrada uma vez, com valor publicado

O que é grátis na Viniun, sem teste e sem prazo

Analisador de site

Nota do seu site para o Google e para as IAs, com relatório em PDF.

Calculadoras

Comissão, reajuste de aluguel, multa rescisória, IR sobre aluguel, garantia, leilão, leads perdidos.

Teste da imobiliária

Diagnóstico da sua operação em poucas perguntas.

Materiais gratuitos

Modelos e planilhas para baixar.

Veja seu site

Prévia de como ficaria o seu site com imóveis.

Benchmark 2026

Números do mercado imobiliário para comparar.

Como montar o sistema da imobiliária gastando o mínimo

Comece pelo diagnóstico grátis. Rode o analisador no site atual e o teste da imobiliária.
Abra o teste de 7 dias. Sem cartão. Conecte WhatsApp, traga imóveis e publique o site.
Escolha o plano pelo tamanho da equipe. Sozinho: Viniun Corretor. De 2 a 3 pessoas: Básico. Equipe maior: Imobiliária ou Profissional.
Prefira o anual se o teste deu certo. Sai mais barato por mês que o mensal.
Deixe a locação para quando tiver carteira. Ela é contratada à parte, por faixa de contratos.

Sistema imobiliário ou CRM imobiliário?

O CRM cuida dos clientes e do funil. O sistema imobiliário inclui o CRM e soma o cadastro de imóveis, o site, os portais e, quando a casa administra aluguel, a locação e o financeiro.

Quem busca "sistema imobiliário gratuito" normalmente quer tudo isso sem pagar. Para a dúvida só do CRM, veja a página de CRM imobiliário gratuito.

Como a Viniun faz

A conta de teste nasce com todos os módulos e um roteiro "Comece por aqui": empresa, WhatsApp, imóveis, equipe, robô de atendimento, perguntas ao cliente, contratos, comissão e financeiro, e site. Cada passo concluído some da lista.

Na tela "Meu plano", a imobiliária vê o que está incluído, quanto já usou e os dias que faltam do teste. A primeira cobrança só vence quando o teste acaba.

Tela "Meu plano" com o teste grátis, usuários e imóveis sem limite. Conta de demonstração, dados fictícios.

Teste grátis · Sistema imobiliário · Analisar site · Materiais gratuitos

Quanto custa

Plano	Plano mensal	Plano anual (por mês)	Usuários	Atendimentos de IA por mês
Viniun Corretor	R$ 147,00	R$ 99,75	1	100
Básico	R$ 263,35	R$ 229	3	200
Imobiliária	R$ 456,55	R$ 397	5	300
Profissional	R$ 916,55	R$ 797	12	1.000

Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em planos e preços.

Perguntas frequentes

Existe sistema imobiliário gratuito?

Existem planos grátis com limites. A Viniun não tem plano gratuito; tem teste de 7 dias completo, migração grátis e ferramentas grátis.

O que está incluso no teste?

Todos os recursos, inclusive locação, por 7 dias, sem cartão de crédito.

Preciso pagar hospedagem do site à parte?

Não. O site com a sua marca e os modelos prontos estão nos planos; você só usa o seu domínio.

Os portais são cobrados à parte?

Não. O envio aos portais está incluso.

A locação está no plano?

É um módulo à parte, cobrado por faixa de contratos administrados.

Qual o plano mais barato?

Para uma pessoa só, o Viniun Corretor (R$ 99,75/mês no anual). Para imobiliária, o Básico (R$ 229/mês no anual).

Teste a Viniun por 7 dias

Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano.