Marketing imobiliário · diferencial Viniun

Remarketing dinâmico de imóveis: o cliente viu o imóvel, o anúncio mostra o mesmo imóvel

O cliente olhou o apartamento de 2 dormitórios no seu site e sumiu. Dois dias depois, no Instagram ou no YouTube, aparece a foto daquele apartamento, com o preço. Isso é remarketing dinâmico.

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Capa do vídeo Remarketing com o seu estoque, da Viniun

Resposta curta

Remarketing dinâmico de imóveis é o anúncio que mostra a cada pessoa o imóvel exato que ela viu no site, e outros parecidos. Na Viniun, ele é montado sozinho: o estoque vira catálogo na Meta e feed no Google, e o site avisa qual imóvel cada visitante abriu, pelo código.

Por Danilo Luiz · atualizado em 09/11/2026

Em resumo

Vale para Meta (Facebook e Instagram) e Google Ads, com o mesmo código de imóvel nas duas.
Na Vini Imóveis, 5.693 de 5.710 imóveis foram aceitos no catálogo da Meta (leitura de 10/10/2026).
O feed do Google é atualizado todo dia às 04:25; o catálogo da Meta, de hora em hora.
Nenhuma imobiliária precisa montar feed, catálogo ou tag na mão.

Para quem é (e quando não é indicado)

É indicado para

Imobiliária com muitos imóveis no site, em que cada cliente olha vários antes de chamar.
Quem já tem tráfego no site (portal, Google, redes) e perde a maioria sem contato.
Lançamento com várias unidades e plantas.

Não é indicado quando

Quem tem 3 ou 4 imóveis: o anúncio comum do imóvel resolve.
Quem não tem site com os imóveis: sem página do imóvel, não há o que lembrar.
Quem não anuncia na Meta nem no Google.

Como funciona, em 4 peças

1. O estoque vira catálogo

Cada imóvel publicado vai para o catálogo da Meta e para o feed do Google, com foto, preço, bairro e o código como identificador.

2. O site conta o que cada um viu

Quando alguém abre a ficha do imóvel, o site manda o código: para a Meta, no evento de imóvel visto; para o Google, na tag de item visto.

3. O anúncio monta a peça

A campanha dinâmica junta as duas coisas: pega no catálogo a foto e o preço do imóvel que a pessoa viu e mostra para ela.

4. O lead volta para o imóvel

Quem chama pelo anúncio cai no CRM ligado ao imóvel e à campanha, com o corretor responsável.

Remarketing dinâmico × remarketing por perfil × anúncio comum

São três coisas diferentes. A Viniun faz as três, cada uma para um momento.

	Anúncio comum do imóvel	Remarketing por perfil	Remarketing dinâmico
Para quem	Público novo da cidade	Quem perguntou de imóvel parecido (ex.: apto 2 dorm. em Praia Grande)	Quem abriu a ficha do imóvel no site
O que mostra	Um imóvel escolhido	O imóvel novo que combina com o perfil	O imóvel exato que a pessoa viu e parecidos
Base	Público da cidade	Conversas e leads do CRM	Visitas ao site + catálogo
Atualização	Quando você cria	Todo dia às 05:45	Catálogo de hora em hora; feed do Google às 04:25
Melhor para	Imóvel recém-captado	Reaproveitar a base de leads	Recuperar quem olhou e sumiu

Por que o remarketing dinâmico vende mais imóvel

Quem compra imóvel olha muitos antes de chamar. A maioria sai do site sem deixar contato. Um anúncio genérico da imobiliária não lembra a pessoa do apartamento que ela gostou; a foto do próprio apartamento lembra.

O dinâmico também resolve o trabalho: com centenas de imóveis, ninguém cria um anúncio por imóvel. O catálogo faz isso sozinho. Imóvel vendido sai do catálogo; imóvel que baixou de preço aparece com o preço novo.

E a medição fecha: o lead que veio do anúncio dinâmico conta para aquele imóvel e para aquela campanha no relatório de investimento. Você sabe quanto custou cada visita, não só cada clique.

O que precisa estar certo (e quem faz)

Imóveis com código único e foto boa: você cadastra; o sistema publica.
Catálogo da Meta criado, em BRL, ligado ao Pixel: o sistema faz.
Feed de imóveis do Google Ads: o sistema cria e atualiza.
Site mandando o código do imóvel visto: o site da Viniun já manda.
Campanha de catálogo com o conjunto de imóveis certo: você escolhe no painel.
Verba e período: você decide.

Como a Viniun faz

Ao conectar a Meta, o sistema cria o catálogo de imóveis (vertical home_listings), liga o feed de hora em hora, conecta o Pixel e permite criar conjuntos por cidade, tipo, venda ou locação e dormitórios. A campanha de catálogo é escolhida no assistente de campanha.

Ao conectar o Google, o sistema cria o feed de imóveis do Google Ads e o atualiza todo dia. O site manda o código do imóvel visto para os dois.

Nos detalhes técnicos de cada plataforma, veja as páginas de remarketing dinâmico na Meta Ads e no Google Ads.

Importante: O catálogo, o Pixel e a API de Conversões ligam ao conectar. No Google, o remarketing dinâmico funciona com o feed de imóveis e a tag do imóvel visto; a Viniun configura o Tag Manager. Na Meta, funciona ao conectar.

Remarketing dinâmico de imóveis, com o Henrique | Viniun

Aba Catálogo de imóveis na Configuração do Marketing: catálogo da Meta atualizado de hora em hora e catálogo no WhatsApp, que pede o número oficial — Conta de teste sem Meta conectada: a tela avisa o que falta (portfólio e Pixel) antes de criar o catálogo.

Eficiência das campanhas da Viniun com custo por lead, visita, proposta e venda por campanha de imóvel — O lead do anúncio dinâmico conta para o imóvel e a campanha (conta demo).

Remarketing dinâmico na Meta Ads · Remarketing dinâmico no Google Ads

Quanto custa

Remarketing dinâmico faz parte do módulo Marketing: vem no Profissional ou no opcional Marketing pago.

Plano	Plano mensal	Plano anual (por mês)	Usuários	Atendimentos de IA por mês
Básico	R$ 263,35	R$ 229	3	200
Imobiliária	R$ 456,55	R$ 397	5	300
Profissional	R$ 916,55	R$ 797	12	1.000

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Conta real

5.693imóveis aceitos no catálogo da Metade 5.710 enviados · Vini Imóveis, 10/10/2026

04:25horário da atualização diária do feed do Googlerotina marketing:google-imoveis

1 hintervalo do feed do catálogo da Metafeed agendado ligado ao CSV de imóveis

Perguntas frequentes

O que é remarketing dinâmico de imóveis?

É o anúncio que mostra a cada pessoa o imóvel que ela viu no seu site, puxando foto e preço do catálogo de imóveis.

Qual a diferença para o remarketing comum?

O comum mostra o mesmo anúncio para todo mundo que visitou o site. O dinâmico mostra o imóvel que cada um viu.

Preciso montar catálogo e feed?

Não na Viniun. O catálogo da Meta e o feed do Google são criados e atualizados sozinhos a partir do cadastro de imóveis.

Imóvel vendido continua aparecendo?

Não. Saiu da vitrine do site, sai do catálogo e do feed na próxima atualização.

Funciona no Instagram?

Sim. A campanha de catálogo da Meta roda no Facebook e no Instagram.

Quanto preciso de verba?

Depende do tráfego do site. Como o público é só quem já viu o imóvel, a verba costuma ser menor que a de uma campanha para público novo.

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