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Quanto posso financiar com a minha renda?

Coloque a renda, a entrada e o prazo e veja a parcela máxima, quanto o banco tende a financiar e o valor do imóvel que cabe no bolso.

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Simulador de poder de compra da Viniun com renda familiar, entrada com FGTS, prazo e juros

Resposta curta

Em geral, o banco aceita uma parcela de até 30% da renda familiar bruta. Com essa parcela, o prazo e os juros, dá para calcular quanto pode ser financiado; somando a entrada, chega-se ao valor do imóvel. A calculadora abaixo faz a conta em PRICE, como o simulador da Viniun usado pelos corretores.

Por Danilo Luiz · atualizado em 09/11/2026

Em resumo

Regra prática: parcela de até 30% da renda bruta familiar.
Exemplo: renda de R$ 8.000, 30% = parcela de R$ 2.400.
Financiamento costuma ir até 80% do imóvel; a entrada cobre o resto.
Estimativa, não aprovação: quem aprova é o banco (09/11/2026).

Para quem é (e quando não é indicado)

É indicado para

Quem vai comprar o primeiro imóvel e quer saber a faixa de preço antes de visitar.
Corretor que precisa responder o cliente na hora, pelo WhatsApp.
Casal que quer somar as rendas e ver o que muda.

Não é indicado quando

Quem precisa da aprovação: só o banco aprova, depois da análise de crédito.
Programas com regras próprias (como faixas do Minha Casa Minha Vida): o simulador da Viniun considera as faixas, esta calculadora simples não.

Calculadora: quanto posso financiar

Estimativa em PRICE (parcela fixa), taxa mensal = juros ao ano ÷ 12, financiamento limitado a 80% do imóvel. Não é aprovação de crédito: quem aprova é o banco.

Como fazer a conta à mão

Some as rendas brutas da família. Salário antes dos descontos de quem vai compor a renda.
Calcule 30%. É a parcela máxima que o banco costuma aceitar.
Transforme a parcela em valor financiável. Use a fórmula da PRICE com a taxa mensal (juros ao ano ÷ 12) e o prazo em meses.
Confira o limite da entrada. Se o banco financia 80%, a entrada precisa ser pelo menos 20% do imóvel.
Some a entrada. Valor financiável + entrada = imóvel de até.
Reserve os custos da compra. ITBI, escritura e registro não entram no financiamento na maioria dos casos.

PRICE ou SAC?

	PRICE	SAC
Parcela	Fixa (só muda com a correção)	Começa mais alta e cai todo mês
Primeira parcela	Menor	Maior
Total de juros	Maior	Menor
Quando escolher	Renda justa no começo	Quer pagar menos juros no total

Exemplos rápidos (PRICE, 360 meses, 10,5% ao ano)

Valores aproximados, só para referência.

Renda familiar	Parcela (30%)	Financiável aprox.
R$ 5.000	R$ 1.500	R$ 164 mil
R$ 8.000	R$ 2.400	R$ 262 mil
R$ 12.000	R$ 3.600	R$ 393 mil
R$ 20.000	R$ 6.000	R$ 656 mil

Sem considerar o limite da entrada nem seguros e taxas, que aumentam a parcela real.

Como a Viniun faz

Na Viniun, a conta de "quanto cabe no bolso" é uma só para o robô do WhatsApp, o painel do cliente, a seleção de imóveis e a busca do site. Ela usa as taxas e prazos mantidos pela plataforma e, quando a renda se enquadra, a faixa do Minha Casa Minha Vida, e mostra a 1ª parcela em PRICE e em SAC.

O corretor tem o simulador com três abas: pelo valor do imóvel, poder de compra e direto com a construtora (entrada, mensais, intermediárias e saldo). Todo resultado leva o aviso de que é estimativa, sujeita à análise de crédito.

Simulador de financiamento pelo valor do imóvel, com entrada, renda, prazo, juros e sistema PRICE. Conta de demonstração, dados fictícios.

Simulador de financiamento · Plano do comprador · Sistema para correspondente

Perguntas frequentes

Quanto posso financiar ganhando R$ 5 mil?

Com parcela de 30% (R$ 1.500), 360 meses e 10,5% ao ano, cerca de R$ 164 mil, desde que a entrada cubra pelo menos 20% do imóvel. É estimativa.

O banco aceita mais de 30% da renda?

Em geral, não. Alguns casos e programas têm regras diferentes; a análise de crédito decide.

Posso somar a renda com outra pessoa?

Sim, a composição de renda é comum, por exemplo entre cônjuges.

O FGTS entra como entrada?

Pode entrar, se cumprir as regras do FGTS para compra de imóvel.

A calculadora aprova o financiamento?

Não. É uma estimativa. Quem aprova é o banco, depois da análise de crédito.

Qual taxa de juros usar?

A da sua proposta ou a média do mercado no momento. A calculadora vem com 10,5% ao ano como exemplo; troque pela sua.

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