Guia técnico · Meta Ads

Remarketing dinâmico no Meta Ads para imóveis: catálogo, content_ids e conjunto

O guia de quem vai configurar: o que a Meta precisa receber para mostrar no Facebook e no Instagram o imóvel que cada pessoa viu no seu site.

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Tela de eficiência das campanhas da Viniun, onde a campanha de catálogo aparece com custo por etapa

Resposta curta

Para fazer remarketing dinâmico de imóveis no Meta Ads são precisas três peças: um catálogo home_listing com os imóveis, o Pixel e a API de Conversões mandando content_ids com o código do imóvel visto, e uma campanha de catálogo apontando para um conjunto. A Viniun monta as três a partir do cadastro de imóveis.

Por Danilo Luiz · atualizado em 09/11/2026

Em resumo

Vertical home_listings da Meta, com o código do imóvel como home_listing_id.
Evento ViewContent com content_type = home_listing e content_ids = [código], pelo navegador e pelo servidor.
Conjuntos (product sets) por cidade, tipo, venda ou locação e dormitórios mínimos.
Na Vini Imóveis: 5.693 de 5.710 imóveis aceitos pela Meta (10/10/2026).

Para quem é (e quando não é indicado)

É indicado para

Gestor de tráfego que vai montar Advantage+ de catálogo para uma imobiliária.
Dono de imobiliária que quer entender o que o sistema faz por trás.
Quem já tentou catálogo de imóveis e parou no "nenhum evento correspondente".

Não é indicado quando

Quem procura a explicação comercial: veja a página de remarketing dinâmico de imóveis.
Quem não tem a Página e a conta de anúncios num Gerenciador de Negócios (a Meta exige a empresa para o catálogo).

Campos do catálogo home_listing: o que a Meta pede e de onde a Viniun tira

O catálogo de imóveis da Meta tem campos obrigatórios. Se um deles falta, o imóvel é recusado e não aparece no anúncio. A Viniun monta cada linha a partir do cadastro do imóvel, sem planilha.

Campo da Meta	O que é	De onde vem na Viniun
home_listing_id	Identificador único do imóvel	O código do imóvel — o mesmo que o pixel e a API de Conversões mandam em content_ids
name e description	Título e texto do anúncio	Título SEO e descrição do cadastro
availability	Venda ou locação	Finalidade do imóvel (for_sale_by_agent ou for_rent)
address (city, region, country, postal_code)	Endereço em partes	Cidade, UF, país BR e CEP limpo do cadastro
latitude e longitude	Ponto no mapa	Localização do imóvel, quando cadastrada
price	Valor em BRL	Preço do imóvel (ou o menor valor, no lançamento)
image	Fotos	Fotos públicas do imóvel, até 20 por item
url	Página de destino	A página do imóvel no site da imobiliária

Campos conferidos no formato de catálogo da Meta usado pela Viniun (09/11/2026).

Erros comuns que derrubam imóveis do catálogo (e como evitar)

Na conta Vini Imóveis, 5.693 de 5.710 imóveis foram aceitos. Os poucos recusados caem quase sempre nestes motivos:

Imóvel sem foto pública: sem imagem a Meta recusa o item. Suba ao menos uma foto antes de publicar.
Preço zerado ou "sob consulta": o catálogo exige valor. Imóvel sem preço fica de fora até ter um.
Endereço incompleto: cidade e UF vazias impedem o item. Preencha ao menos cidade e estado.
Página do imóvel fora do ar: se o link não abre, o anúncio não pode levar até ele. Imóvel tirado do site sai do catálogo na próxima atualização.
Código trocado depois de anunciar: o código é a "chave" que liga o que a pessoa viu ao anúncio. Mudar o código quebra o histórico daquele imóvel.
Fotos com texto, telefone ou marca d'água grande: não derrubam o item, mas pioram a entrega e podem ser reprovadas na revisão do anúncio.

Como ler o diagnóstico do catálogo

No Gerenciador de Comércio da Meta, a aba de problemas mostra quantos itens têm erro e por quê. O número que importa é "itens aprovados" contra "itens enviados". Uma diferença pequena é normal: imóvel recém-cadastrado ainda sem foto, por exemplo.

Na Viniun você não precisa abrir o Gerenciador para isso. A aba Catálogo do painel de Marketing mostra quantos imóveis estão no catálogo da conta e em cada conjunto. Se esse número fica bem abaixo do estoque publicado, ou cai de um dia para o outro, quase sempre é cadastro: fotos removidas, preços apagados ou imóveis tirados do site em lote.

Outro ponto do diagnóstico é a "correspondência de eventos": a Meta mostra quantos eventos de ViewContent chegaram com um content_id que existe no catálogo. Como a Viniun usa o mesmo código nos dois lados, essa correspondência fica alta sem ajuste manual.

Regra de Habitação: o que muda no anúncio de catálogo

Anúncio de imóvel entra na categoria especial de Habitação da Meta. Ela proíbe segmentar por idade, gênero ou CEP, e não aceita raio pequeno em volta de um ponto. Campanha montada fora dessa regra é reprovada ou entrega mal.

A Viniun monta o público já dentro da regra (TargetingBuilder): sem idade, sem gênero, com localização ampla. No remarketing dinâmico isso pesa menos, porque quem decide quem vê é o próprio comportamento — a pessoa viu o imóvel no site. Mas o conjunto de anúncios ainda precisa respeitar a categoria, e o painel faz isso sozinho.

Passo a passo: remarketing dinâmico de imóveis no Meta Ads

Na ordem em que a Meta exige. Na Viniun, os passos 1 a 5 acontecem ao conectar a Meta; você faz o 6.

Crie o catálogo na empresa, vertical home_listings O catálogo de imóveis é um tipo próprio da Meta, diferente do catálogo de produtos. Precisa pertencer ao Gerenciador de Negócios da imobiliária.
Ligue um feed agendado ao catálogo Um arquivo CSV com os imóveis, lido de hora em hora. Cada linha usa o código do imóvel como identificador. Na Viniun, o arquivo é regerado a cada 30 minutos.
Acerte a moeda em BRL Se ninguém disser, a Meta cria o feed em dólar e o preço aparece errado. O sistema define BRL ao ligar.
Conecte o Pixel ao catálogo É o que permite à Meta casar o evento do site com o imóvel do catálogo.
Mande o imóvel visto com content_ids Na ficha do imóvel, o evento ViewContent sai com content_type = home_listing e content_ids = [código]. O mesmo evento vai pela API de Conversões, com o mesmo event_id, para não contar duas vezes.
Crie o conjunto e a campanha de catálogo O conjunto (product set) filtra os imóveis: cidade, tipo, venda ou locação, dormitórios mínimos. A campanha de catálogo usa o conjunto e o público de quem viu imóvel no site.
Confira o diagnóstico do catálogo Itens recusados aparecem no Gerenciador de Comércio. Os motivos mais comuns: sem foto, sem preço, endereço incompleto.

Campos do catálogo home_listing que mais dão erro

Campo	O que a Meta espera	Como a Viniun preenche
home_listing_id	Identificador único e estável	Código do imóvel (o mesmo do content_ids)
name	Título curto	Tipo, dormitórios e bairro
availability	for_sale ou for_rent	Pela finalidade do cadastro
price	Valor com moeda	Preço do imóvel em BRL
address	Endereço em partes (cidade, região, país)	Endereço do cadastro, em partes
image	URL pública da foto	Fotos do site, em endereço público
url	Página do imóvel	Página do imóvel no site da imobiliária
num_beds / num_baths	Números	Dormitórios e banheiros do cadastro

O ponto que quase todo mundo erra: o id do evento igual ao id do catálogo

O remarketing dinâmico só funciona se o valor de content_ids no evento for exatamente o home_listing_id do catálogo. Se o site manda o id do banco e o catálogo usa o código do imóvel, a Meta não casa nada e a campanha não entrega.

Na Viniun, os dois usam o código do imóvel. O Pixel no navegador, a API de Conversões no servidor e o catálogo falam a mesma língua desde o início.

Também há uma conversão personalizada criada sozinha, "Ficha de imóvel vista", que filtra content_type = home_listing. Ela mostra no Gerenciador de Eventos quantas pessoas abriram imóvel no site, separado das outras páginas.

Exemplos de conjuntos (product sets) que funcionam

Conjunto	Filtro	Uso
Venda · Praia Grande	finalidade venda + cidade	Campanha principal da cidade
Apartamentos 2+ dorm.	tipo apartamento + dormitórios ≥ 2	Famílias
Locação	finalidade locação	Separar quem quer alugar de quem quer comprar
Casas · venda	tipo casa + venda	Público que não quer prédio

Se a Meta recusar criar o conjunto, o sistema desfaz a gravação: conjunto sem product set não serve para campanha. Para apagar um conjunto em uso, pause antes as campanhas que o usam.

Diagnóstico rápido quando o anúncio de catálogo não entrega

O catálogo tem itens aprovados? (Gerenciador de Comércio › Diagnóstico)
O Pixel está conectado ao catálogo?
O evento ViewContent chega com content_ids e content_type = home_listing? (Gerenciador de Eventos › Testar eventos)
Os ids do evento batem com home_listing_id?
O público tem gente suficiente (quem viu imóvel nos últimos 30 dias)?
A campanha está na categoria especial de Habitação?

Permissões e aprovação da Meta

Criar catálogo pela API exige a permissão catalog_management no aplicativo da Meta e a empresa (business_id) da imobiliária. A Viniun já tem essa permissão aprovada; por isso a imobiliária só faz o login oficial da Meta.

Anúncio de imóvel segue a categoria especial de Habitação: sem idade, gênero ou raio pequeno. O público montado pelo sistema já respeita isso.

Como a Viniun faz

Ao conectar a Meta em Conexões, o sistema cria o catálogo home_listings na empresa, liga o feed de hora em hora, acerta a moeda em BRL, conecta o Pixel e liga a API de Conversões com os content_ids. Nada disso exige abrir o Gerenciador de Comércio.

Na tela de Catálogo, você cria conjuntos com um filtro simples (cidade, tipo, finalidade, dormitórios). No assistente de campanha, escolhe "campanha de catálogo", o conjunto e a verba. A pré-checagem avisa antes se faltar algo.

O lead que chama pelo anúncio dinâmico entra no CRM com a campanha e conta para o imóvel no relatório de investimento.

Importante: O catálogo, o Pixel e a API de Conversões ligam ao conectar.

Aba Catálogo de imóveis na Configuração do Marketing: catálogo da Meta atualizado de hora em hora e catálogo no WhatsApp, que pede o número oficial — Conta de teste sem Meta conectada: a tela avisa o que falta (portfólio e Pixel) antes de criar o catálogo.

Custo por etapa do funil de cada campanha na conta demo da Viniun — A campanha de catálogo aparece no mesmo relatório das outras (conta demo).

Inbox da Viniun com a conversa do lead e a ficha ao lado — Quem chama pelo anúncio cai no inbox com a ficha do lead.

Quanto custa

Catálogo, campanhas e API de Conversões fazem parte do módulo Marketing (Profissional ou opcional Marketing pago).

Plano	Plano mensal	Plano anual (por mês)	Usuários	Atendimentos de IA por mês
Básico	R$ 263,35	R$ 229	3	200
Imobiliária	R$ 456,55	R$ 397	5	300
Profissional	R$ 916,55	R$ 797	12	1.000

Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em planos e preços.

Catálogo em produção

5.693imóveis aceitos pela Metade 5.710 enviados · Vini Imóveis, leitura de 10/10/2026

30 minintervalo em que o arquivo do catálogo é regeradofeed home_listings.csv

6conversões personalizadas criadas, incluindo "Ficha de imóvel vista"desde 10/10/2026

Perguntas frequentes

O que é o catálogo home_listing da Meta?

É o tipo de catálogo próprio para imóveis, com campos como endereço, dormitórios, banheiros e disponibilidade para venda ou locação.

Posso usar catálogo de produtos comum para imóveis?

Não é o indicado. O catálogo de imóveis tem campos e formatos próprios e é o que a campanha de imóveis usa.

O que é content_ids?

É a lista de ids dos itens do evento. No remarketing de imóveis, precisa ser o mesmo id do imóvel no catálogo.

Preciso da API de Conversões ou só do Pixel?

Dos dois. O servidor recupera eventos que o navegador perde por bloqueador ou iOS, com deduplicação pelo event_id.

Quanto tempo leva para o anúncio começar a entregar?

Depois do catálogo aprovado, depende de juntar público: as pessoas que viram imóvel no site nos últimos dias.

Imóvel com preço "sob consulta" entra?

A Meta pede preço. Imóvel sem preço tende a ser recusado no catálogo.

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