Marketing imobiliário
O mapa dos canais de marketing da imobiliária.
Marketing · Relacionamento
E-mail marketing imobiliário
Mandar imóvel por e-mail ainda vende — desde que chegue na caixa de entrada, para a pessoa certa, com o imóvel certo. A Viniun cuida das três partes.
Resposta curta
E-mail marketing imobiliário é o envio de imóveis, novidades e lembretes por e-mail para leads e clientes. Na Viniun, ele está em todos os planos: editor por blocos que puxa imóveis do estoque, público pelos filtros do CRM, envio pelo servidor de e-mail da própria imobiliária com SPF, DKIM e DMARC conferidos, e medição de abertura, clique e descadastro.
Por Danilo Luiz · atualizado em
Em resumo
- Incluído em todos os planos (módulo de e-mail marketing), no ar desde 11/10/2026.
- Envio pelo servidor SMTP da imobiliária (Amazon SES, SendGrid, Brevo, Resend e outros): a reputação é sua.
- Conferência de DNS em português: diz se falta SPF, DKIM ou DMARC e qual registro colar.
- Limpeza de inativos (desde 31/10/2026): quem recebeu 5+ e-mails em 180 dias e nunca abriu ganha uma última chance antes de sair.
Para quem é (e quando não é indicado)
É indicado para
- Imobiliária com base de leads e clientes antigos que nunca mais recebeu nada.
- Lançamentos e construtoras que querem avisar a lista de interessados.
- Quem quer mandar "imóveis novos da semana" sem montar e-mail à mão.
Não é indicado quando
- Quem quer comprar lista de e-mails: o sistema só envia para a base da própria conta e respeita quem recusou.
- Quem não tem domínio próprio: sem domínio não há como configurar SPF/DKIM, e o e-mail cai no spam.
Antes do primeiro disparo: checklist de entrega
Desde 2024, Gmail e Yahoo exigem autenticação de quem manda volume. Sem isso, a campanha nem chega.
- Domínio próprio no remetente (vendas@suaimobiliaria.com.br, não um e-mail gratuito).
- SPF publicado no DNS, autorizando o servidor de envio.
- DKIM do provedor publicado (a Viniun mostra o registro a colar).
- DMARC publicado, pelo menos em modo de monitoramento.
- Link de descadastro em todo e-mail (a Viniun coloca sozinha).
- Começar pela base mais quente e subir o volume aos poucos.
Que e-mail mandar em cada momento
| Momento | Para quem | |
|---|---|---|
| Imóvel novo no estoque | Bloco com os imóveis da semana | Leads com busca parecida |
| Lançamento | Apresentação + tabela + visita ao decorado | Interessados na cidade/bairro |
| Lead parado há 30 dias | Sequência curta com 3 opções | Leads frios da etapa de atendimento |
| Pós-venda | Agradecimento + pedido de indicação | Clientes que fecharam |
| Base antiga | Reativação com novidades da região | Leads de mais de 6 meses |
Como montar uma campanha de e-mail na Viniun
- Escolha o servidor de envio Em E-mail marketing › Envio, escolha o cartão do provedor e cole só as credenciais. Host, porta e criptografia já vêm prontos.
- Confira o DNS O painel lê o DNS do domínio e diz o que está ok e o que falta, com o registro pronto para colar.
- Monte o e-mail por blocos Título, texto, botão e blocos de imóveis puxados do estoque, com foto, preço e link para o site.
- Escolha o público Pelos filtros do CRM: etapa do funil, origem, etiqueta, cidade de interesse, responsável, período — ou um segmento salvo, assinantes da newsletter ou listas.
- Agende e acompanhe O envio respeita o ritmo do provedor e o limite diário. Depois veja abertura, clique e descadastro.
Como a Viniun faz
O e-mail sai pelo servidor que a imobiliária escolhe, por SMTP. Assim a reputação de envio é do seu domínio, e você não divide servidor com outras empresas.
O público usa o mesmo filtro do CRM que a régua, a campanha de WhatsApp e o público de anúncio. Ficam sempre de fora: quem se descadastrou, e-mail inválido ou que voltou, quem recusou e-mail de marketing e contatos repetidos.
A medição conta pessoas, não recargas: a taxa de abertura sobe só na primeira abertura de cada um. O clique passa por um link assinado, e o descadastro funciona sem login. Envio de teste não entra nos números.
Os e-mails também entram nas sequências (cadências) de relacionamento, junto com WhatsApp e tarefas do corretor.
Importante: A limpeza automática de inativos nasce desligada; a conta liga em Parâmetros quando quiser.
Quanto custa
E-mail marketing incluído em todos os planos. O custo de envio do provedor (SES, SendGrid etc.) é pago direto a ele.
| Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês |
|---|---|---|---|---|
| Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 |
| Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 |
| Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 |
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Perguntas frequentes
O e-mail marketing está em qual plano?
Em todos. O envio usa o servidor de e-mail da própria imobiliária, contratado direto com o provedor.
Por que usar o meu próprio servidor de envio?
Porque a reputação fica no seu domínio. Em servidor compartilhado, o erro de outra empresa pode levar o seu e-mail para o spam.
Não sei mexer em DNS. E agora?
O painel diz em português o que falta (SPF, DKIM ou DMARC) e mostra o registro exato para quem cuida do domínio colar.
Posso mandar imóveis do estoque?
Sim. O editor tem bloco de imóveis com foto, preço e link para a página do imóvel no site.
Como funciona o descadastro?
Todo e-mail sai com link de descadastro. Quem sai não recebe mais campanha, régua nem automação, e pode voltar pelo próprio link.
Dá para medir quem abriu e clicou?
Sim. Abertura, clique e descadastro por campanha, contando cada pessoa uma vez.
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Danilo Luiz, fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. Quem somos