Calculadora de multa e juros por atraso de aluguel
Digite o valor, o vencimento e a data do pagamento. A calculadora soma a multa do contrato, os juros de mora por dia de atraso e, se quiser, a correção monetária.
Resultado
Total a pagar–
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O cadastro é opcional. A conta é feita no seu navegador e é uma simulação: confira sempre o contrato.
Como a conta é feita
Dias de atraso = data do pagamento − data de vencimento. Valor corrigido = valor × (1 + correção). Multa = valor corrigido × multa %. Juros = valor corrigido × (juros % ao mês ÷ 30) × dias. Total = valor corrigido + multa + juros.
Base legal: Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), art. 62, e Código Civil, arts. 395 e 406. Os percentuais são os do contrato; a calculadora não substitui orientação jurídica.
Passo a passo
- Valor e datas. Informe o valor em atraso, o vencimento e o dia do pagamento.
- Percentuais do contrato. Confira a multa e os juros escritos no contrato e ajuste os campos.
- Correção. Se o contrato prevê correção no atraso, informe o índice acumulado do período.
- Total. Some valor corrigido, multa e juros: é o total que a calculadora mostra.
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Na Viniun, o módulo de Locação faz essas contas sozinho em cada contrato: veja o sistema de administração de aluguel.
Perguntas frequentes
Qual é a multa por atraso de aluguel?
A que estiver no contrato. A Lei do Inquilinato não fixa um teto para a multa de mora; contratos costumam usar 10%. O limite de 2% do Código de Defesa do Consumidor, em regra, não se aplica à locação residencial, segundo a jurisprudência do STJ.
Como os juros são contados?
Pro rata die: juros ao mês ÷ 30 × dias de atraso, sobre o valor em atraso (corrigido, se houver correção). É juro simples, como na maioria dos contratos.
A multa incide sobre condomínio e IPTU?
Se eles são cobrados no mesmo boleto do aluguel e o contrato prevê, sim. Senão, calcule só sobre o aluguel.
Pagar no dia seguinte já gera multa?
Sim, se o contrato não der carência. Quando o vencimento cai em fim de semana ou feriado, muitos contratos permitem pagar no próximo dia útil.
A Viniun calcula multa e juros sozinha?
Sim. No módulo de Locação, a cobrança atrasada sai com a multa e os juros do contrato, e o inquilino vê o valor atualizado no portal.