Marketing imobiliário · Meta Ads

Facebook Ads para imobiliária: a campanha do imóvel sai do painel

Escolha o imóvel, a verba e o destino. O painel monta a campanha no Facebook e no Instagram, confere o que pode dar erro antes de subir e vigia o gasto todo dia.

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Tela Eficiência das campanhas da Viniun com investido, receita atribuída, custo por lead e funil de conversas até negócios fechados

Resposta curta

Facebook Ads para imobiliária é anunciar imóveis no Facebook e no Instagram pelo Gerenciador de Anúncios da Meta. Na Viniun, a campanha do imóvel é criada pelo painel: o sistema confere pendências antes de subir, monta o público dentro da regra de Habitação, cria públicos automáticos e mede o custo até a venda.

Por Danilo Luiz · atualizado em 09/11/2026

Em resumo

5 regras automáticas prontas (lead caro, gasto sem lead, CTR baixo, público cansado, verba estourada), criadas sozinhas na conta.
Pré-checagem antes de subir: token vencido, página sem WhatsApp ligado e conta sem permissão aparecem em português, com o caminho para resolver.
Categoria especial de Habitação (HOUSING) aplicada no público: sem idade, gênero ou raio pequeno, para o anúncio não ser reprovado.
Resultado medido até a venda: custo por lead, por visita, por proposta e por venda, por campanha (tela atualizada em 09/11/2026).

Para quem é (e quando não é indicado)

É indicado para

Imobiliária que já anuncia no Meta e não sabe quanto cada venda custou.
Dono que quer anunciar o imóvel novo sem depender de agência para cada campanha.
Equipe com vários corretores, que precisa que o lead do anúncio caia com o responsável pelo imóvel.
Quem já tem campanhas no Gerenciador e quer ver tudo numa tela só.

Não é indicado quando

Quem não tem Página no Facebook nem conta de anúncios (dá para criar, mas é o primeiro passo).
Quem procura promessa de venda garantida: anúncio traz conversa; quem vende é o atendimento.
Quem quer segmentar por idade, gênero ou raio de 1 km: a Meta proíbe isso em anúncio de imóvel.

Como anunciar um imóvel no Facebook e no Instagram, passo a passo

O roteiro abaixo vale para qualquer imobiliária. Ao lado de cada passo, o que a Viniun faz por você.

Conecte a Meta uma vez Login oficial da Meta: Página, Instagram, Pixel, conta de anúncios e catálogo de imóveis ficam ligados de uma vez, em Conexões.
Escolha o imóvel e o objetivo Mensagem no WhatsApp, Direct, Messenger, visita ao site ou formulário de lead. Há modelos prontos para imóvel de venda, locação e lançamento.
Defina o público pela regra do imóvel Cidade, finalidade, faixa de preço e tipo. O sistema transforma isso em público da Meta dentro da categoria de Habitação.
Confira as pendências Antes de clicar em Criar, a pré-checagem lista o que vai dar erro: token vencido, página sem WhatsApp Business, conta bloqueada. Cada item traz o link para resolver.
Suba com nome e UTM padrão Toda campanha nasce com nome e UTM no mesmo padrão, para o relatório saber de onde veio cada lead.
Acompanhe e deixe as regras vigiarem Teste A/B de criativo e público, 5 regras de desempenho e o resumo diário dos anúncios avisam quando algo sai do esperado.

Gerenciador sozinho × campanha pelo painel da Viniun

Etapa	Só no Gerenciador de Anúncios	Pelo painel da Viniun
Montar a campanha	Campanha, conjunto e anúncio na mão, um por um	Modelo imobiliário: escolhe o imóvel e a verba
Regra de Habitação	Você descobre na reprovação	Público já sai sem idade, gênero e raio pequeno
Erros	Aparecem depois, em inglês ou com código	Pré-checagem em português antes de subir
Lead do anúncio	Fica na Meta ou numa planilha	Cai no CRM e o robô de IA responde na hora
Quem atende	Quem viu primeiro	O responsável pela campanha ou pelo imóvel (senão, rodízio)
Resultado	Custo por clique e por mensagem	Custo por lead, visita, proposta e venda
Anúncio caro	Alguém precisa lembrar de olhar	5 regras prontas avisam (ou agem, se você ligar)

A regra de Habitação da Meta: o erro que mais reprova anúncio de imóvel

Anúncio de imóvel entra na categoria especial de Habitação (HOUSING). Nela, a Meta não deixa escolher idade, gênero nem um raio pequeno em volta do imóvel. Quem tenta, vê o anúncio reprovado ou entregue para pouca gente.

Na Viniun, o público é montado já dentro dessa regra. Se o público salvo tiver idade ou gênero, a tela avisa que esses campos serão ignorados, e o raio mínimo é respeitado. Você não precisa decorar a política: o painel aplica.

Os públicos que se montam sozinhos

Ao conectar a Meta, o sistema cria e atualiza todo dia os públicos que mais rendem para imobiliária, com filtro de LGPD.

Todos os leads

Quem já falou com a imobiliária, para não pagar para alcançar de novo quem já está no funil.

Leads frios

Quem parou de responder: bom para reaquecer com um imóvel novo.

Visitaram imóvel

Quem já foi à visita: público quente para o lançamento parecido.

Clientes que fecharam

Para excluir de campanha de captação de comprador e para criar público semelhante.

Semelhantes

Pessoas parecidas com quem compra, não com quem só clica.

Checklist antes de gastar o primeiro real no Facebook Ads

Página do Facebook e Instagram profissional ligados à mesma conta.
WhatsApp Business ligado à Página, se o objetivo for mensagem no WhatsApp.
Pixel no site e API de Conversões ligada (na Viniun, liga sozinha).
Fotos do imóvel na horizontal e na vertical, com preço e bairro no texto.
Público dentro da regra de Habitação.
Uma pessoa responsável por responder o lead em minutos (ou o robô de IA).
Verba diária definida e regra de "gastou e não trouxe lead" ligada.

Como a Viniun faz

O módulo de Marketing tem o assistente de campanha: você escolhe o imóvel, o destino (WhatsApp, Direct, Messenger, site ou formulário) e a verba. O sistema escolhe o modelo imobiliário, monta o público pela regra do imóvel e mostra a lista do que falta antes de subir.

Depois de no ar, a campanha aparece na tela Todas as campanhas junto com as que foram criadas no Gerenciador, no Google e no TikTok. Dali você pausa, muda a verba e renomeia sem abrir outra ferramenta.

As 5 regras padrão nascem só avisando. Se você ligar "agir sozinha", a regra pausa o anúncio caro ou segura a verba estourada. O agente de tráfego revisa gasto × resultado de hora em hora e propõe o que mudar; só executa o que o dono aprovar.

O lead que chega pelo anúncio cai no inbox com o anúncio e o imóvel ligados, e vai para o corretor responsável por aquela campanha ou imóvel. Visita, proposta e venda voltam para a Meta pela API de Conversões.

Importante: As telas de campanha fazem parte do módulo Marketing: vêm no plano Profissional ou no opcional Marketing pago. O lead do anúncio no CRM e o inbox valem para todos os planos.

Quem pausa o anúncio caro? Regras automáticas e teste A/B | Viniun

Eficiência das campanhas: R$ 1.486,71 investidos, funil de 13 conversas, 9 visitas, 3 propostas e 2 fechados, e custo por etapa de cada campanha na conta demo — Custo por lead, visita, proposta e venda de cada campanha (conta demo).

Inbox da Viniun com conversas de WhatsApp e Instagram, selo do canal e ficha do lead ao lado — A mensagem do anúncio chega no inbox, com a ficha do lead ao lado.

Ver planos e preços

Quanto custa

O módulo de Marketing (campanhas, públicos, regras e relatórios) vem no Profissional ou como opcional Marketing pago nos outros planos.

Plano	Plano mensal	Plano anual (por mês)	Usuários	Atendimentos de IA por mês
Básico	R$ 263,35	R$ 229	3	200
Imobiliária	R$ 456,55	R$ 397	5	300
Profissional	R$ 916,55	R$ 797	12	1.000

Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em planos e preços.

O que a tela mostra

Números da conta de demonstração, com dados simulados no mesmo formato da conta real.

5regras de desempenho prontas por contacriadas sozinhas · Marketing › Regras, 30/10/2026

4custos por etapa: lead, visita, proposta e vendatela Eficiência das campanhas · 09/11/2026

1 hintervalo da revisão do agente de tráfegorevisão automática de gasto × resultado

Perguntas frequentes

Quanto investir em Facebook Ads para imobiliária?

Comece com uma verba diária que você aguente por 2 semanas por imóvel e meça o custo por lead e por visita. O painel mostra esses custos por campanha, então você aumenta a verba só no que trouxe visita.

Posso segmentar por idade e renda no anúncio de imóvel?

Não. Anúncio de imóvel é categoria especial de Habitação: a Meta proíbe idade, gênero e raio pequeno. A Viniun monta o público já dentro dessa regra.

Preciso de agência para usar?

Não. O assistente monta a campanha do imóvel. Se você já tem agência, ela pode continuar no Gerenciador: as campanhas dela aparecem na mesma tela e o lead cai no CRM do mesmo jeito.

O lead do anúncio vai para quem?

Para o corretor responsável pela campanha ou pelo imóvel. Se não houver responsável, entra no rodízio da equipe.

As regras automáticas pausam o anúncio sozinhas?

Só se você ligar "agir sozinha". No padrão, elas avisam. Assim nada é pausado sem o dono saber.

Funciona com campanha de mensagem no WhatsApp?

Sim. A pré-checagem confere antes se a Página tem o WhatsApp Business ligado, que é o erro mais comum nesse objetivo.

E o Lead Ads (formulário)?

Também. O formulário cai no CRM na hora e o robô chama no WhatsApp. Veja a página de Facebook Lead Ads para imobiliária.

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