Previsível
Varia menos de um mês para o outro. O inquilino consegue planejar.
Inflação oficial · tabela do mês
IPCA aluguel: acumulado em 12 meses
O IPCA acumulado nos últimos 12 meses é 4,58%, até set/2026. Aqui está a série mês a mês e o que muda quando o contrato usa a inflação oficial.
Resposta curta
Até set/2026, o IPCA acumulado em 12 meses é 4,58%, pelos dados do Banco Central. Esse é o reajuste dos aluguéis pelo IPCA com aniversário em out/2026. A Viniun importa o IPCA todo mês e prepara o reajuste de cada contrato para a imobiliária conferir e aprovar.
Por Danilo Luiz · atualizado em
Em resumo
- IPCA em 12 meses: 4,58% (janela até set/2026).
- IPCA de set/2026: 0,82%.
- Para comparar: IGP-M em 12 meses de 5,25% (até out/2026).
- 1 mês(es) de deflação nos últimos 12.
- Série 433 do Banco Central (IPCA do IBGE). Atualizado em 09/11/2026.
Para quem é (e quando não é indicado)
É indicado para
- Contratos de locação que trazem o IPCA na cláusula de reajuste.
- Proprietário que vai assinar contrato novo e está escolhendo o índice.
- Imobiliária que quer mostrar ao cliente a inflação oficial do período.
Não é indicado quando
- Contratos pelo IGP-M: o número é outro (veja a página do IGP-M).
- IPCA-15 ou INPC: são índices diferentes, com séries próprias.
IPCA mês a mês e acumulado em 12 meses
A terceira coluna já é o percentual de reajuste para quem faz aniversário no mês seguinte ao da linha.
| Mês | IPCA no mês | Acumulado em 12 meses |
|---|---|---|
| set/2026 | 0,82% | 4,58% |
| ago/2026 | -0,32% | 4,22% |
| jul/2026 | 0,07% | 4,44% |
| jun/2026 | 0,16% | 4,64% |
| mai/2026 | 0,58% | 4,72% |
| abr/2026 | 0,67% | 4,39% |
| mar/2026 | 0,88% | 4,14% |
| fev/2026 | 0,70% | 3,81% |
| jan/2026 | 0,33% | 4,44% |
| dez/2025 | 0,33% | 4,26% |
| nov/2025 | 0,18% | 4,46% |
| out/2025 | 0,09% | 4,68% |
Fonte: Banco Central do Brasil, SGS série 433. O IPCA é calculado pelo IBGE. Tabela refeita a cada atualização do site.
O que o IPCA mede
IPCA é o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo. Quem faz é o IBGE. É a inflação oficial do Brasil e a base da meta de inflação do Banco Central.
Ele acompanha o que as famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos gastam: comida, moradia, transporte, saúde, educação, roupas e outros grupos. A pesquisa cobre as principais regiões metropolitanas do país.
O IPCA de um mês sai no mês seguinte, em geral na primeira quinzena. Por isso o reajuste pelo IPCA de um contrato com aniversário no dia 1º às vezes precisa esperar alguns dias pelo último número.
IPCA e IGP-M lado a lado
| IPCA | IGP-M | |
|---|---|---|
| Quem calcula | IBGE | FGV |
| O que pesa mais | Gastos das famílias | Preços no atacado (60%) |
| Quando sai | Mês seguinte, 1ª quinzena | Fim do próprio mês |
| Comportamento | Mais estável | Oscila mais com dólar e commodities |
| Acumulado em 12 meses | 4,58% (até set/2026) | 5,25% (até out/2026) |
| Aluguel de R$ 2.000,00 vira | R$ 2.091,52 | R$ 2.104,93 |
As janelas podem terminar em meses diferentes, porque o IPCA sai depois do IGP-M.
Por que tantos contratos novos usam o IPCA
Fácil de explicar
É "a inflação" que sai no jornal. A conversa do reajuste fica mais simples.
Perto do salário
Muitos reajustes de salário olham para índices de consumidor. O aluguel acompanha a renda de quem paga.
Menos negociação
Em anos de IGP-M alto, quem tinha IPCA no contrato precisou de menos desconto e acordo.
Cláusula de reajuste pelo IPCA: um modelo para adaptar
Uma cláusula clara evita briga. Este é um ponto de partida. Peça a um advogado para revisar no seu caso.
"O aluguel será reajustado a cada 12 (doze) meses, contados do início da locação, pela variação acumulada do IPCA/IBGE nos 12 (doze) meses anteriores ao mês do reajuste. Na falta do IPCA, será usado o INPC/IBGE. Em caso de variação acumulada negativa, o aluguel permanecerá inalterado."
Repare nas três partes: a periodicidade (12 meses), a janela (os meses anteriores) e o plano B (índice substituto e regra para o negativo). Contrato sem essas três coisas costuma gerar dúvida no primeiro aniversário.
Como achar o IPCA certo para o seu reajuste
- Veja o mês do aniversário. Exemplo: contrato que começou em maio reajusta em maio.
- Volte um mês. A janela termina em abril.
- Procure a linha de abril na tabela. A coluna "Acumulado em 12 meses" é o percentual.
- Se a linha ainda não existe, espere. O IPCA de abril só sai em maio. Reajustar sem ele dá um número menor que o devido.
- Aplique e avise. Multiplique o aluguel por (1 + percentual) e mande a carta ao inquilino.
IPCA e meta de inflação: o que o aluguel tem a ver com isso
O Conselho Monetário Nacional fixa uma meta para a inflação, medida pelo IPCA. O Banco Central mexe na taxa Selic para tentar manter o índice perto dessa meta.
Para quem aluga, isso tem um efeito prático: o IPCA tende a ficar numa faixa mais estreita que o IGP-M. Não é garantia, mas ajuda o proprietário a prever a renda do ano e o inquilino a prever a despesa.
Mesmo assim, o reajuste usa o IPCA que aconteceu, mês a mês, e não a meta. Se a inflação estourou a meta, o reajuste acompanha. Se ficou abaixo, também.
Para o inquilino: como conferir a carta de reajuste pelo IPCA
Recebeu o aviso de reajuste? Em cinco minutos dá para saber se a conta está certa.
- A carta diz que o índice é o IPCA, igual ao contrato.
- O período citado tem 12 meses e termina no mês anterior ao aniversário.
- O percentual bate com a coluna "Acumulado em 12 meses" da linha desse último mês.
- O aluguel novo é o atual multiplicado por (1 + percentual), com diferença de no máximo alguns centavos.
- Só o aluguel foi reajustado: condomínio e IPTU mudam por conta própria, não pelo índice.
- Faz pelo menos 12 meses desde o último reajuste.
- Se algo não bater, peça a memória de cálculo por escrito antes de pagar.
IPCA alto ou baixo: vale mudar o índice do contrato?
Trocar o índice no meio do contrato só vale com acordo e aditivo assinado. Muitos proprietários aproveitam a renovação para fazer isso, porque o contrato novo já sai com a regra nova.
Antes de trocar, olhe o histórico das duas tabelas desta página e da página do IGP-M. Em alguns períodos o IPCA ficou acima, em outros abaixo. Não existe índice que sempre ganha.
O que mais pesa na decisão costuma ser a previsibilidade. Inquilino que sabe mais ou menos quanto vai pagar no ano seguinte atrasa menos e fica mais tempo no imóvel.
Quando o IPCA atrasa o reajuste
Como o IPCA sai só no mês seguinte, contratos com aniversário logo no começo do mês às vezes ficam alguns dias sem o número final. Isso não é motivo para usar um mês a menos nem para chutar o índice.
O caminho correto é esperar a publicação e emitir o boleto corrigido assim que o número sair. Se o vencimento já passou, a diferença entra no boleto seguinte, desde que isso esteja combinado com o inquilino.
Para evitar o aperto, muitas imobiliárias marcam o vencimento do aluguel para depois do dia 15. Assim o IPCA do mês anterior já está publicado quando a fatura é gerada.
Confusões comuns com o IPCA
- IPCA-15 não é IPCA: é uma prévia com outro período de coleta.
- INPC não é IPCA: mede famílias com renda menor, de 1 a 5 salários mínimos.
- Meta de inflação não é índice: o percentual do reajuste é o IPCA que aconteceu, não o que o governo quer.
- Acumulado do ano não é acumulado de 12 meses: o do ano começa em janeiro.
- Somar os 12 meses dá errado: o certo é multiplicar.
Como a Viniun faz
A Viniun puxa o IPCA da série 433 do Banco Central todo dia 5, junto do IGP-M, do INPC e do INCC. O contrato pode ter o IPCA como índice principal e o INPC como substituto, do jeito do modelo acima.
Se no dia do aniversário o IPCA do último mês ainda não saiu, o reajuste não é calculado pela metade: ele fica pendente e aparece assim que a série fecha. Quando fecha, o reajuste vai para a aba Para aprovar com o percentual e o valor novo.
O painel da locação mostra, na mesma tela, quantos reajustes estão esperando aprovação, junto de atrasos, faturas a vencer e repasses do mês.
Importante: O índice substituto só é usado quando o principal falta na janela; trocar de índice de vez exige aditivo e alteração do contrato no sistema.
Calculadora de reajuste de aluguel · Sistema para imobiliária de locação
Quanto custa
O IPCA automático entra no módulo de Locação, contratado por faixa de contratos administrados.
| Contratos administrados | Por mês |
|---|---|
| até 50 contratos | R$ 149 |
| até 100 contratos | R$ 249 |
| até 200 contratos | R$ 449 |
| até 400 contratos | R$ 749 |
| acima de 400 contratos | sob consulta |
Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em planos e preços.
Perguntas frequentes
Qual o IPCA acumulado em 12 meses?
4,58%, nos 12 meses até set/2026 (Banco Central, série 433).
Quando sai o IPCA do mês?
No mês seguinte, em geral na primeira quinzena, pelo IBGE.
O IPCA é melhor que o IGP-M para o aluguel?
Não há melhor. O IPCA costuma oscilar menos. O índice que vale é o do contrato.
Por que o IPCA desta página está um mês atrás do IGP-M?
Porque o IBGE publica o IPCA no mês seguinte, enquanto a FGV fecha o IGP-M no fim do próprio mês. Por alguns dias, o último IPCA disponível é o do mês anterior.
Posso usar o IPCA-15 no reajuste?
Só se o contrato disser IPCA-15. Ele é outro índice.
O aluguel baixa se o IPCA for negativo?
Só se o contrato permitir. Com a cláusula "permanecerá inalterado", o valor fica igual.
Como calcular o reajuste pelo IPCA?
Pegue o acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário e multiplique pelo aluguel atual. A calculadora da Viniun faz isso de graça.
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Veja também
IGP-M do aluguel
Tabela do IGP-M e janela por aniversário.
Reajuste de aluguel
Lei, passo a passo e carta de reajuste.
Calculadora de reajuste
Calcule pelo IPCA em segundos.
Administração de aluguel
O trabalho da imobiliária além do reajuste.
Danilo Luiz, fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. Quem somos