IGP-M aluguel: acumulado em 12 meses

IGP-M mês a mês e acumulado em 12 meses

Cada linha mostra a variação do mês e o acumulado dos 12 meses que terminam nele. Para reajustar, use a linha do mês anterior ao aniversário do contrato.

Fonte: Banco Central do Brasil, SGS série 189 (o índice é calculado pela FGV). Esta tabela é refeita a cada atualização do site.

O que é o IGP-M

IGP-M quer dizer Índice Geral de Preços do Mercado. Quem calcula é a Fundação Getulio Vargas (FGV). O Banco Central republica a série, e é dele que esta página tira os números.

O IGP-M junta três índices. O de preços ao produtor (IPA) pesa 60%: é o atacado, com matérias-primas, combustíveis e produtos agrícolas. O de preços ao consumidor (IPC) pesa 30%. O da construção civil (INCC) pesa 10%.

Como o atacado pesa tanto, o IGP-M sente rápido o dólar e as commodities. Por isso ele sobe mais que a inflação do dia a dia em alguns anos e cai mais em outros.

A coleta vai do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência. O número sai no fim do mês. Na prática, o IGP-M de um mês já está disponível antes de o mês seguinte começar.

Por que o IGP-M ficou conhecido como "índice do aluguel"

Durante muitos anos, quase todo contrato de locação no Brasil saía do modelo com o IGP-M. Ele era publicado cedo, tinha série longa e era aceito por bancos e tribunais.

Isso mudou depois dos anos em que o IGP-M passou de 20% em 12 meses, puxado pelo dólar e pelas commodities. Muitos inquilinos não conseguiram pagar o reajuste cheio. Proprietários e imobiliárias tiveram de negociar caso a caso, e vários contratos novos passaram a usar o IPCA.

Hoje os dois convivem. Contrato antigo costuma ter IGP-M. Contrato novo, muitas vezes, tem IPCA. O que manda é sempre a cláusula assinada.

Como ler a tabela do IGP-M sem se confundir

A tabela tem duas colunas de números. A do meio é a variação de um mês só. Ela serve para ver se os preços subiram ou caíram naquele mês. Não serve, sozinha, para reajustar aluguel.

A da direita é o acumulado dos 12 meses que terminam naquela linha. Esse é o número do reajuste. Ele já foi feito por multiplicação, do jeito certo.

Um erro comum é pegar o "acumulado do ano", que começa em janeiro. Aluguel não usa o ano civil. Usa os 12 meses antes do aniversário do contrato, seja ele em janeiro, junho ou outubro.

Outro erro é usar a linha do próprio mês do aniversário. Se o contrato faz aniversário em novembro, a linha certa é a de outubro. A de novembro só fica pronta no fim de novembro, quando o boleto já devia ter saído.

IGP-M alto: como negociar sem perder o inquilino

Quando o acumulado vem bem acima da inflação ao consumidor, aplicar o reajuste cheio pode virar rescisão. Um roteiro que funciona:

1. Faça a conta dos dois lados. Compare o aluguel reajustado com o preço de imóveis parecidos na região. Se ficou acima do mercado, o risco de o inquilino sair é real.
2. Calcule o custo de o imóvel ficar vazio. Um ou dois meses sem aluguel, mais condomínio e IPTU pagos pelo dono, costumam custar mais que um desconto no reajuste.
3. Ofereça opções. Reajuste parcial, reajuste pelo IPCA só neste ano, ou o valor cheio dividido em duas etapas.
4. Registre o acordo. Desconto combinado vai num aditivo. Sem papel, no ano seguinte ninguém lembra do que foi dito.
5. Mantenha o aniversário. Mesmo com desconto, a data do próximo reajuste continua a mesma. Isso evita bagunça na carteira.