1. Proposta
A proposta de locação nasce do imóvel e fica registrada com as partes e as condições.
Locação de ponta a ponta
Esteira digital de locação: da proposta à rescisão, num sistema só
Cada etapa do aluguel acontece no mesmo sistema, do primeiro contato do inquilino até a entrega das chaves.
Em poucas palavras
Na Viniun, a locação segue uma esteira: proposta pelo imóvel, análise de crédito com score explicado, escolha da garantia (inclusive a Garantia Viniun), contrato montado pelo modelo e assinado pelo celular com IP, localização, código no WhatsApp e hash SHA-256, vistoria de entrada pelo app, cobrança mensal por boleto e Pix com régua de lembretes (Viniun Pay), repasse ao proprietário quando o inquilino paga, reajuste pelo índice do Banco Central, apuração da DIMOB e informe de rendimentos, e rescisão com multa proporcional calculada pela lei.
Aprofunde: sistema para imobiliária de locação e administração de aluguel.
Atualizado em
O que é uma esteira digital de locação?
É o caminho completo do aluguel feito dentro de um sistema só, sem planilha e sem papel: cada etapa usa os dados da anterior. A ficha do pretendente vira contrato, o contrato vira cobrança, a cobrança paga vira repasse e o repasse vira o informe do proprietário no fim do ano.
O que o sistema se recusa a fazer
Algumas travas existem para evitar erro caro:
- Não consulta o CPF sem o aceite do próprio pretendente.
- Não reajusta com série de índice incompleta, e não soma percentuais mensais (1% ao mês por 12 meses é 12,68%, não 12%).
- Não cobra multa cheia de quem sai antes do prazo: a multa é proporcional ao que falta.
- Não gera o arquivo .txt da DIMOB enquanto o leiaute oficial não estiver confirmado; entrega a apuração e a planilha de conferência.
Sistema de administração de aluguel · Garantia Viniun · Portal do proprietário · Calculadora de reajuste de aluguel
Quanto custa
A locação é contratada à parte, por faixa de contratos administrados. A tabela completa está em planos e preços.
| Contratos | Por mês |
|---|---|
| até 50 contratos | R$ 149 |
| até 100 contratos | R$ 249 |
| até 200 contratos | R$ 449 |
| até 400 contratos | R$ 749 |
| acima de 400 contratos | sob consulta |
Antes do contrato
2. Análise de crédito
O pretendente preenche a ficha por um link e autoriza a consulta do CPF. O sistema calcula um score de 0 a 1000 e mostra por que aprovou ou não.
3. Garantia
Caução, fiador, seguro-fiança, título ou a Garantia Viniun, com uma garantia por contrato, como manda a lei.
Contrato e entrada
4. Contrato pelo modelo
Partes, imóvel, valores e garantia preenchidos a partir do cadastro.
5. Assinatura digital
Assinatura pelo celular com IP, navegador, localização, código de segurança no WhatsApp, hash SHA-256 e PDF com a trilha.
6. Vistoria
Laudo pelo app com fotos e voz; a IA sugere o estado do item e o vistoriador decide. Na saída, o acerto mostra os reparos e o que sobra da caução.
Durante o contrato
7. Boleto e Pix (Viniun Pay)
Cobrança mensal na conta da própria imobiliária, com condomínio, IPTU e outros itens, e lembretes antes e depois do vencimento.
8. Repasse
Quando a fatura é paga, o repasse da competência é criado com o que entrou, e o proprietário é avisado.
9. Reajuste
IGP-M ou IPCA acumulado em 12 meses, com a série do Banco Central completa; sem série completa, o sistema não reajusta.
10. DIMOB e informe
Apuração anual e planilha de conferência para o contador, e informe de rendimentos para o proprietário declarar o Imposto de Renda.
Saída
11. Rescisão
Multa proporcional ao tempo que falta (art. 4º da Lei 8.245/91), isenção por transferência de trabalho registrada, e vistoria de saída.
Perguntas frequentes
A assinatura digital tem validade jurídica?
Sim. Cada assinatura registra IP, navegador, localização, código de segurança enviado ao WhatsApp e hash SHA-256, e o PDF final traz a trilha de auditoria (MP 2.200-2 e Lei 14.063).
Quem emite o boleto e o Pix?
O Viniun Pay emite pelo Asaas, na conta da própria imobiliária.
O repasse ao proprietário é automático?
Quando a fatura do mês é paga, o repasse daquela competência é criado com o valor que de fato entrou, e o proprietário é avisado.
O sistema gera a DIMOB?
Gera a apuração e a planilha de conferência para o contador. O arquivo .txt para o programa da Receita só sai quando o leiaute oficial estiver confirmado.
Como é calculada a multa de rescisão?
Proporcional ao período que falta do contrato, pelo art. 4º da Lei do Inquilinato. Contrato cumprido até o fim não gera multa.
Dá para importar os contratos que já tenho?
Sim. Há importação por planilha e leitura de contrato com IA.
Coloque a sua carteira de locação na esteira
Fale com a gente para ver a locação de ponta a ponta.
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