67 recursos
Recursos da Viniun
Cada recurso da Viniun explicado numa página: o problema que resolve, como funciona e em que planos entra. A lista completa dos módulos está em todos os módulos.
Atendimento
Robô de IA no WhatsAppRobô de IA que atende o WhatsApp da imobiliária 24 horas, qualifica o cliente, envia imóveis da base e passa a conversa ao corretor certo.Instagram e Messenger no InboxDirect do Instagram e Messenger do Facebook na mesma caixa do WhatsApp, com o robô de IA respondendo e o histórico na ficha do lead.Rodízio de leadsDistribua os leads entre os corretores de forma automática, com prazo de aceite no horário de expediente e repasse quando ninguém atende.Quem chamar hojeToda manhã o corretor recebe a lista de quem precisa chamar: leads parados, tarefas do dia, visitas e listas de atendimento, com botão do WhatsApp.Cadências de follow-upSequências de follow-up por etapa do funil, com ensaio antes de ativar, para retomar o cliente que parou de responder.Lead scoringCada lead recebe uma pontuação automática por perfil e comportamento, para o corretor chamar primeiro quem está mais perto de comprar.Bolsão de leads (mural de leads sem dono)Lead que o corretor não aceitou no prazo vai para o bolsão, um mural onde qualquer corretor da equipe pode pegar e atender.Funil de vendas (kanban imobiliário)Funil de vendas em colunas: arraste o lead de etapa, veja o que está parado e use funis diferentes para venda, locação e captação.WhatsApp por QR Code no CRMConecte o número de WhatsApp que a imobiliária já usa lendo um QR Code e atenda todas as conversas no Inbox da equipe.WhatsApp de cada corretor (vários números)Cada corretor no próprio número de WhatsApp, o gestor vendo todas as conversas e os envios divididos entre os números.Agenda de visitas (agendamento de visitas)Agende, confirme e registre visitas a imóveis, receba pedidos de visita do site e saiba quais visitas viraram proposta.Roteiro de visitasAs visitas do dia organizadas em rota, com um link para o cliente acompanhar os imóveis que vai conhecer.Seleção de imóveis para o cliente (book de imóveis)Monte uma seleção de imóveis, envie por link e veja de quais o cliente gostou; ele pode compartilhar com quem decide junto.Telefonia com ramal, gravação e coach ao vivoLigue do CRM pelo ramal, grave as chamadas, use a fila de discagem e receba dicas da IA durante a ligação.Dossiê do cliente por IA (resumo do lead)A IA lê as conversas e monta a ficha do cliente com o que ele procura, e um resumo de 5 segundos antes do corretor responder.Banco de objeções de vendasCadastre as objeções dos clientes e as respostas que funcionam; o sistema mede a taxa de sucesso de cada resposta.
Marketing
Calendário de marketing com IAA IA planeja o mês de posts da imobiliária com pauta, legenda e imóvel do estoque, nos melhores horários. Nada é publicado sem aprovação.Postagem nas redes sociaisPoste e agende no Instagram, Facebook, YouTube, Status do WhatsApp e Perfil do Google de uma tela só. TikTok em aprovação pela plataforma.Estúdio de Vídeo com IAVídeos narrados com a marca da imobiliária para Reels, Stories, YouTube e Status, feitos de um post, de um imóvel ou de um texto.Tour de Fotos do ImóvelAs fotos do imóvel viram um vídeo curto em ordem de visita, com a marca da imobiliária, para Reels, Stories e Status do WhatsApp.Catálogo na Meta e no GoogleSeus imóveis no catálogo do Facebook e do Instagram e no feed do Google Ads, atualizados pelo cadastro, para anúncios de imóvel e remarketing.Pixel e API de ConversõesO CRM avisa a Meta, o Google e o TikTok quando o lead vira visita e venda, e as campanhas aprendem a trazer cliente que compra.Perfil da Empresa no GoogleResponda avaliações, peça avaliação ao cliente depois da venda, publique posts e veja o desempenho do Perfil da Empresa no Google pelo painel.E-mail marketing para imobiliáriaMonte e-mails com blocos, envie para listas do CRM pelo seu provedor de e-mail e programe sequências automáticas.Radar de mercado e concorrentesAcompanhe hashtags do mercado imobiliário no Instagram e as publicações de concorrentes para decidir o que postar.Teste A/B e regras automáticas de anúnciosTeste versões de anúncio, deixe o sistema escolher a vencedora e crie regras que pausam o anúncio que gasta sem trazer lead.Edição de fotos com IA (tratamento e decoração virtual)Trate as fotos do imóvel com IA: luz, céu, enquadramento e decoração virtual, com o histórico de cada edição.
Imóveis e site
Nota do anúncioCada imóvel recebe uma nota de 0 a 100 e a lista do que falta para melhorar o anúncio: fotos, resolução, capa, descrição e dados.Integração com portaisUm cadastro publica no ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão e outros portais, e o lead do portal entra no CRM com a origem certa.Site para imobiliáriaSite da imobiliária ligado ao estoque, com busca, mapa, páginas por bairro, blog e SEO, em modelos prontos ou criado com IA.Captação de imóveisO proprietário anuncia pelo site ou pelo WhatsApp, recebe o link para mandar fotos e dados, e a imobiliária aprova a captação no painel.Landing pagesLanding pages de empreendimento com texto escrito por IA a partir do cadastro, formulário, pixels e UTM ligados, e o lead direto no funil.Controle de chaves (empréstimo de chaves)Registre quem retirou a chave do imóvel, com protocolo, reserva e aviso automático quando a devolução atrasa.Marca d'água nas fotos dos imóveisO logo da imobiliária vai sozinho nas fotos dos imóveis, sem editar foto por foto, e a versão sem marca fica guardada.Cadastro de imóvel por áudioMande um áudio, um texto ou fotos do imóvel e a IA preenche o cadastro para você revisar e publicar.Simulador de financiamento imobiliárioO cliente simula o financiamento do imóvel no site e no app, com as taxas dos bancos, e a simulação fica na ficha do lead.Permutas de imóveis (cruzamento automático)O cliente oferece o imóvel dele na troca; o sistema cruza com os imóveis que aceitam permuta e com quem procura algo parecido.Placa com QR Code do imóvelCada imóvel tem um endereço curto e um QR Code para a placa; quem passa na rua abre o anúncio e você vê quantas leituras teve.Web Stories no site da imobiliáriaPublique Web Stories no site da imobiliária, com agendamento, para aparecer em formato de story na busca do Google.Formulários própriosCrie formulários para o site e as campanhas; cada resposta vira lead no CRM e você vê quantos abriram e quantos responderam.
Gestão e contratos
Administração de locaçãoContratos de locação, boleto e Pix automáticos, repasse ao proprietário, reajuste, vistorias e portais do proprietário e do inquilino.Contratos e assinatura eletrônicaModelos de contrato com campos automáticos e assinatura pelo celular, com IP, geolocalização, hash e PDF final.Financeiro imobiliárioContas a pagar e a receber, comissões por corretor, captador e parceiro, DRE, fluxo de caixa e conciliação bancária num só sistema.Permissões por perfil e aprovações do gerenteDefina o que cada perfil vê e faz no sistema e transforme ações sensíveis em pedido para o gerente aprovar.Relatórios de vendas da imobiliáriaRelatórios de leads, atendimento, funil, origem, visitas e vendas por corretor, para decidir com número e não com achismo.Metas e painel do corretorDefina metas por corretor e equipe; cada corretor abre o painel e vê a meta, o que está atrasado e o que fazer hoje.Gamificação e ranking de corretoresCada ação do corretor soma pontos; ele sobe de nível, ganha conquistas e aparece no ranking da equipe.Vistoria de imóvel (laudo de vistoria)Vistoria de entrada, saída e periódica com fotos, frases prontas, laudo assinado e prazo de contestação para o inquilino.Garantia locatícia e seguro fiançaAnálise de crédito do inquilino, consulta de restrição e cotação de garantia e seguro fiança dentro do contrato de locação.Locação por temporada (aluguel por temporada)Orce a estadia, registre a reserva com sinal e saldo, cobre limpeza e caução e faça o repasse ao proprietário.Correspondente bancário (ficha de financiamento)A ficha de financiamento do cliente vai do CRM ao correspondente bancário, que acompanha tudo no portal dele.Módulo incorporadora (obra, espelho de vendas e pós-venda)Espelho de vendas, tabela, propostas, venda da unidade, repasse, obra, stand e pós-venda do comprador num só sistema.NPS e pesquisa de satisfação do clientePesquisa de satisfação automática depois do atendimento, da visita ou da venda, com a nota de cada cliente e o motivo.Nota fiscal, DIMOB e IBS/CBS (reforma tributária)Notas fiscais da taxa de administração, DIMOB, informe de rendimentos e os cálculos de IBS e CBS da reforma tributária.Conciliação bancária e CNABImporte o extrato e confira lançamento por lançamento; boletos por arquivo CNAB de remessa e retorno.RH, ponto e escala de plantãoPonto com banco de horas, folha, admissão, recrutamento de corretores e escala de plantão, no mesmo sistema do CRM.Cofre de senhas da equipeSenhas de portais, bancos e redes guardadas cifradas, compartilhadas só com quem precisa e com registro de quem viu.Chat interno da equipeConversas diretas e canais por equipe dentro do sistema, separados das conversas com clientes.
Apps e Comunidade
App do corretorO corretor atende, vê os leads, a agenda e os imóveis no app da Viniun, com aviso no celular a cada lead novo.App do clienteO comprador acompanha a busca, os favoritos, os alertas, as visitas e as propostas no app com a marca da sua imobiliária.Comunidade ViniunTabelas de construtoras lidas por IA e estoque compartilhado entre imobiliárias e corretores, com a comissão de parceria combinada em cada imóvel.Programa de afiliadosIndique a Viniun com o seu link e receba comissão sobre as assinaturas de quem contratar, com extrato e repasse pelo painel.Plano do comprador (capacidade de compra)O cliente informa renda, entrada e FGTS no app e recebe um plano de compra; o corretor sabe o que mostrar antes da visita.Alerta de imóveis para o comprador (busca salva)O cliente salva a busca no site ou no app e recebe pelo WhatsApp os imóveis novos que combinam com o que procura.
Integrações e dados
Importação e migraçãoTraga imóveis, leads e histórico do sistema antigo pelo XML, por planilha ou pela foto da lista. Migração grátis em qualquer plano.ChatGPT, Claude e Gemini (MCP)Conecte a conta da imobiliária ao ChatGPT, ao Claude e ao Gemini pelo MCP e consulte leads, imóveis e agenda pelo chat, em todos os planos.LGPD na imobiliária (consentimento e exclusão)Pedidos de exclusão e portabilidade com trilha, lista de não contatar e consentimento registrado, para atender a LGPD.