PLATAFORMA DE IA PARA IMOBILIÁRIAS
A imobiliária inteira numa plataforma de IA
Mais de 80 módulos: atendimento com IA 24h, captação pelo WhatsApp, marketing, site, locação e financeiro. Tudo administrado pelo celular.
IA 24h
80+ módulos
Site com 2.500+ imóveis
Tela real: Inbox WhatsApp da Viniun
viniun.com.br · (13) 99163-5583
02
O PROBLEMA
Seis ferramentas que não conversam
Hoje a imobiliária paga separado e o dono não sabe quanto custa cada venda
Ferramenta de IA
para atender
CRM de leads
para organizar
Sistema imobiliário
para os imóveis
Site
feito à parte
Gestor de tráfego
para os anúncios
Social media
para os posts
Uma plataforma só. Mais de 80 módulos, 30+ relatórios, administrada de qualquer lugar.
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03
JORNADA 1 · DO ANÚNCIO À VENDA
IA no WhatsApp, 24 horas por dia
O cliente viu o anúncio às 23h de sábado. A resposta sai na hora.
Responde e qualifica
Compra ou aluguel, bairro, valor e prazo. Entende texto, áudio, foto e PDF.
Envia imóveis da base
"2 quartos até 400 mil no Boqueirão": o robô manda 3 opções com foto e passa ao corretor com o resumo.
O robô não inventa
Um auditor barra valor fora do cadastro, "só hoje" e desconto antes de a mensagem sair.
Aprende toda noite
É comparado com os seus melhores corretores e sugere melhorias. Só valem com o seu OK.
Ligação perdida no WhatsApp
Ninguém atendeu? O corretor recebe aviso urgente e o cliente sabe que foi avisado.
Instagram e Messenger
Direct, Messenger e comentários "valor?" caem na mesma caixa de entrada.
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04
JORNADA 1 · QUALIFICAÇÃO
Cada lead entendido e pontuado
Portal do Lead
Link sem senha: o cliente vê imóveis, salva favoritos e recebe alerta quando o preço baixa.
Perguntas de perfil + SPIN
Motivo, prazo, pagamento, FGTS e quem decide, no ritmo dele. No WhatsApp, o robô conduz com o método SPIN.
Nota de 0 a 100
Cada lead com a nota e o motivo: "visitou +15", "respondeu rápido +10". A IA aponta quem está pronto para fechar.
Steve, o analista de cada cliente
Acompanha tudo o que o cliente fala e vê, percebe a necessidade e aciona o especialista: financiamento, leilão ou fechamento.
Lead único com história
Identificado pelo telefone. Voltou em 6 meses? Não duplica: campanha de origem, páginas vistas, conversas e visitas.
Funis personalizados
Funis por objetivo, equipe ou pessoa. As etapas andam sozinhas e os motivos de perda ficam registrados.
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05
JORNADA 1 · DISTRIBUIÇÃO
Rodízio com escala e prazo
O lead certo, para o corretor presente, no tempo certo
Check-in no plantão
Por GPS ou pelo totem da imobiliária.
Lead para o corretor da vez
Quando o cliente se identifica, o rodízio distribui.
Não fez check-in?
Não recebe lead naquele dia, só no próximo.
Ninguém aceitou no prazo
O lead vai para o mural e qualquer corretor pode pegar.
Prazo de resposta vigiado (SLA) Estourou o prazo, o corretor é avisado. No dobro do prazo, o gerente. O sistema mede em separado o tempo do robô, da equipe e dos formulários.
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06
JORNADA 1 · FECHAMENTO
Da visita ao contrato, tudo pelo celular
A venda acontece no momento da emoção, sem voltar para a imobiliária
01
Visita
Seleção por link, lembretes 24h e 2h, ficha assinada no celular que protege a comissão.
02
Proposta
Montada dentro do imóvel. Cliente e cônjuge assinam com validade jurídica.
03
Proprietário
Aceita, recusa ou contrapropõe no painel dele. Desconto fora da alçada vai ao gerente.
04
Contrato e documentos
Compra e venda assinado online. Matrícula, IPTU e certidões com status, visíveis para os dois lados.
05
Financiamento
Quanto cabe no bolso, inclusive MCMV. Ficha vai ao correspondente, que registra a análise.
06
Comissão e pós-venda
Comissão dividida sozinha. Pesquisa de satisfação e Indique & Ganhe.
Nada se perde: proposta, contrato, documentos e financiamento ficam registrados e transparentes para todos.
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07
JORNADA 2 · CAPTAÇÃO
Captou na rua, está publicado
Imóvel 100% gerido por IA: o corretor só manda as fotos e as informações
PASSO 1
Corretor na rua
Áudio, fotos e IPTU em PDF no WhatsApp da imobiliária, ou pelo ChatGPT e Claude.
PASSO 2
IA cadastra
Endereço, metragem e valores prontos. Escreve o anúncio e dá nota de 0 a 100 com o que falta.
PASSO 3
Proprietário autoriza
Confirma pelo WhatsApp ou assina a autorização de venda ou locação.
PASSO 4
Gerente aprova
Revisado, vai sozinho para o site e para 14 portais.
PASSO 5
Comunidade vende
Um clique comunica +3.900 corretores de Praia Grande.
Trava jurídica: sem autorização, não publica
Mesmo endereço nunca vira dois anúncios
Colou o link do ZAP ou OLX, sai o rascunho
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08
JORNADA 2 · PROPRIETÁRIO
O proprietário vê o trabalho da imobiliária
Painel próprio e relatório semanal no WhatsApp: menos cobrança, mais exclusividade
Visualizações e contatos
Quantas pessoas viram o anúncio no site e quantas entraram em contato.
Visitas e negociações
Quantas visitas, quantas em negociação, a opinião de quem visitou e as objeções.
Preço comparado
Onde o valor está em relação a imóveis semelhantes da região.
Disponibilidade confirmada
O robô pergunta de tempos em tempos se o imóvel segue disponível ou mudou de preço.
Exclusividade
Aviso 15 e 5 dias antes de a exclusividade vencer.
Dossiê de preço
Comparativo no mesmo prédio, impressões do Instagram e dossiê em PDF.
EM IMPLANTAÇÃO
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09
ALFRED · IA DO DONO
Administre a imobiliária conversando
É só pedir ao Alfred, dentro do WhatsApp, do ChatGPT ou do Claude.
"Quantos leads chegaram essa semana e de onde vieram?"
→ Relatório na hora
"Cadastra esse apartamento: 2 dorm, Canto do Forte, R$ 480 mil."
→ Imóvel cadastrado
"Quais clientes combinam com esse imóvel? Manda pra todos."
→ Seleção enviada no WhatsApp
"Cria uma campanha no Instagram desse imóvel com R$ 20 por dia."
→ Campanha pronta para aprovar
"Quanto tenho de comissão para receber este mês?"
→ Financeiro respondido
Texto ou áudio, no número da imobiliária
ChatGPT
Conectado ao seu sistema
Claude
Conectado ao seu sistema
Cada pessoa só faz o que o dono liberou. Ações que gravam pedem confirmação antes.
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JORNADA 3 · MARKETING
Social media com IA
O Téo, agente de arte e tráfego, cuida dos posts do seu estoque
Arte em segundos
A IA cria a arte na identidade da marca, com a foto real, preço e selo. Uma checagem confere antes de sair.
Legenda pronta
A IA escreve o texto do post no tom da imobiliária.
Publica ou agenda
Facebook, Instagram (feed e stories) e Status do WhatsApp, agora ou no dia e hora escolhidos.
No piloto automático
Publicou um imóvel, a arte e o post saem sozinhos, se você ligar a opção.
Inspiração da concorrência
A IA lê os anúncios ativos dos concorrentes e transforma em ideias de post e campanha.
Foto tratada e decoração virtual
Com o selo "imagem ilustrativa".
Histórico dos posts
O resultado de cada canal: publicado, agendado ou com falha.
Calendário do mês pela IA
Datas especiais e dicas do mercado, além dos imóveis.
EM IMPLANTAÇÃO
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JORNADA 3 · TRÁFEGO E PORTAIS
Campanha no ar em poucos cliques
Agente de tráfego
Campanha no Meta ou no Google numa tela só: a IA escreve e cria a arte, você revisa e ativa.
Nasce pausada, com teto
Nada gasta sem o seu OK, sempre dentro do limite que você definiu.
Otimização de hora em hora
Propõe pausar o anúncio caro e reforçar o que dá resultado.
14 portais de uma vez
ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb, QuintoAndar, Chaves na Mão, Mercado Livre, Portal CRECI-SP e mais.
Catálogo da Meta
Seus imóveis no catálogo do Facebook, Instagram e WhatsApp Business.
Placa com QR rastreado
Cada leitura é contada e vira lead com origem "placa".
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JORNADA 3 · RASTREAMENTO
Você sabe quanto custa cada venda
Da campanha ao contrato, cada real investido é rastreado
Campanha
R$ investido
Lead
custo por lead
Visita
custo por visita
Proposta
custo por proposta
Venda
custo por venda
Todo lead entra
Portais, formulários de qualquer site, Facebook, Instagram e Google, sem duplicar. A IA já puxa a conversa.
Conversões de volta
Visitas, propostas e vendas voltam para o Meta e o Google, que passam a mostrar o anúncio para quem compra.
30+ relatórios
Funil, atendimento, robô, estoque × procura, campanhas e financeiro.
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JORNADA 4 · SITE
Chega de site padrão: a imaginação é o limite
CAMINHO 1
O site dos seus sonhos, feito com IA
Descreva o site no Lovable, v0, Claude ou ChatGPT A Viniun entrega o prompt pronto e a chave de API Imóveis em tempo real: cadastrou, baixou o preço ou vendeu, o site muda Todo contato cai no CRM com a origem, e a IA chama no WhatsApp Sem pagar nada a mais à Viniun e sem ficar preso: o site é seu
CAMINHO 2
Modelos prontos, no ar em minutos
14 modelos: alto padrão, lançamentos, locação e mais Editor por blocos, domínio próprio Guia de preço por bairro gerado do estoque Páginas prontas para campanha: imóvel, captação, "seja corretor" e lançamentos SEO para Google e para ChatGPT (llms.txt, dados estruturados)
Seus imóveis nas IAs: quem procura pelo ChatGPT ou Claude encontra os seus imóveis, simula a parcela e pede visita. O pedido cai no CRM.
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GRANDE DIFERENCIAL
Seu site já nasce com 2.500+ imóveis
No dia em que você contrata, o site vai ao ar cheio de imóveis para vender
2.500+
imóveis no seu site desde o primeiro dia
Vindos das tabelas de construtoras, incorporadoras e imobiliárias da Comunidade Viniun. Enquanto os outros sistemas entregam o site vazio, o seu já começa cheio.
Atualização automática
A construtora mudou preço ou vendeu a unidade? O seu site se atualiza sozinho.
Lançamentos e tabelas
Empreendimentos com tabela, fotos e espelho de vendas, prontos para anunciar.
Venda com parceria
Comissão já combinada com quem cadastrou. Você vende sem precisar captar.
Mais páginas no Google
Milhares de páginas de imóvel desde o início: mais SEO e mais leads orgânicos.
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JORNADA 5 · REATIVAÇÃO
O dinheiro parado na sua base
5 mil contatos antigos viram oportunidades de novo
Lead sumiu? A IA vai atrás
Retoma a conversa em 2h, 24h e 72h, sempre com uma pergunta nova. Imóvel novo do perfil? Ela avisa.
Campanha para a base fria
"Reativar perdidos" chama quem sumiu há 60+ dias, com mensagem escrita pela IA para cada pessoa.
Público montado com seus dados
Perdidos, quem procurava 2 quartos no bairro, proprietários, ex-inquilinos. Vira WhatsApp, e-mail ou público no Meta.
WhatsApp marketing sem queimar o número
Confere quem tem WhatsApp, espaça os envios e respeita o "SAIR". Quem responde volta para o funil.
E-mail e newsletter
Campanhas segmentadas e newsletter com os imóveis novos da semana.
Biblioteca de objeções
"Tá caro", "vou pensar": a IA extrai das conversas e ligações e todos usam o mesmo roteiro.
Toda régua nasce em modo ensaio: você vê o que seria enviado antes de ligar.
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JORNADA 6 · PROTEÇÃO
O lead é da imobiliária, não do corretor
O corretor atende pelo número da imobiliária, dentro do sistema
Carteira protegida
O corretor vê só os 4 últimos dígitos do lead. Quem vive pulando de imobiliária não leva os seus clientes.
Você decide quem vê
O dono libera ou bloqueia o telefone por corretor. Proprietário também, na implantação.
WhatsApp blindado
As conversas ficam na Viniun, não no celular. Bloquearam o número? O histórico continua e você conecta outro.
Vigia da conexão
Aviso na hora quando o WhatsApp cai. Auditoria de tudo e cofre de senhas.
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JORNADA 6 · TELEFONIA
Ligação pelo app, gravada e transcrita
Cada conversa fica no histórico do cliente. Nada se perde quando o corretor muda.
Liga pelo sistema
Do app ou do computador, sem ver o número do cliente.
Gravada e transcrita
Toda ligação fica no histórico, com resumo e rascunho do próximo passo.
Coach ao vivo
Sugere a resposta enquanto o cliente fala.
Nota de 0 a 100
Auditoria de cada ligação pela IA. Toda semana, as objeções reais e o que funcionou.
Discador: o gerente monta a fila, cada corretor recebe um lead por vez, com nova tentativa no melhor horário e "não me ligue" registrado (LGPD).
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JORNADA 7 · COMUNIDADE VINIUN
+3.900 corretores vendendo com você
A comunidade de parceria de corretores, imobiliárias e construtoras de Praia Grande
+3.900
corretores de Praia Grande
Um clique comunica todos eles sobre o seu imóvel, com a comissão que você definir: fifty, integral ou percentual.
Parceria automática
Seu lead procura algo que você não tem? O sistema cruza com a Comunidade e propõe a parceria. Nada sai sem o aceite dos dois lados.
Tabelas no seu site
Escolha tabelas de construtoras, imobiliárias e corretores. Quando o dono atualiza, o seu site se atualiza sozinho.
Tabela lida pela IA
PDF ou print, com vários empreendimentos, fotos do Google Drive e histórico de preço.
Parceiros externos
Atendem pelo app sem ver o telefone do cliente e sem ocupar usuário pago.
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JORNADA 8 · LOCAÇÃO E FINANCEIRO
Aluguel cobrado e repassado sozinho
Contrato pelo celular
Assinatura eletrônica, garantias e seguro incêndio parcelado na fatura.
Cobrança automática
Boleto e Pix pelo Asaas na conta da imobiliária, com régua de cobrança.
Repasse automático
Pagou, o repasse ao proprietário sai sozinho e ele é avisado.
Reajuste e rescisão
Reajuste pelo índice oficial, rescisão proporcional e informe para o IR.
Financeiro completo
Contas a pagar e receber, DRE, fluxo de caixa, DFC, balancete e conciliação bancária.
Fiscal
NFS-e da taxa de administração e apuração da DIMOB. Reforma tributária (IBS/CBS) na implantação.
Portal do inquilino e do proprietário com a marca da imobiliária. Vistoria de entrada e saída comparadas item por item.
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JORNADA 9 · GESTÃO E EQUIPE
O dono no controle, de qualquer lugar
Metas e ranking
Metas de atendimento, venda e captação com avisos em 50%, 80% e 100%. Pontos para a equipe.
Resumo toda segunda
No WhatsApp: meta × realizado, conversão por canal, gargalo do funil e 3 ações sugeridas.
Aprovações
Desconto, publicação e ações acima da alçada viram pedido ao gerente.
RH completo
Candidato a corretor não vira lead. Currículo, vídeo, admissão digital, ponto, escala e folha.
Automações sem programar
"Quando acontecer X, faça Y". Cadastros e telas próprias sem desenvolvedor.
Migração sem dor
Imóveis, contatos e agenda por XML, planilha e até foto da lista.
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EQUIPE DE IA
10 agentes trabalhando na sua imobiliária
A
Atendente
Atende 24h no WhatsApp, Instagram e Messenger (você escolhe o nome)
C
Clara
Secretária do corretor: sugere resposta e resume o cliente
D
Davi
Discador e ligações
I
Iris
Integrações e leads dos portais
T
Téo
Tráfego pago
G
Gil
Gestão e relatórios
F
Fina
Financeiro
S
Sofia
Base de conhecimento
T
Tito
Automações e follow-up
S
Steve
O analista que acompanha cada cliente
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22
PLATAFORMA COMPLETA
Mais de 80 módulos em 7 áreas
16
CRM e vendas
Leads, funil, rodízio, visitas, propostas, telefonia, chaves, vistorias, lead scoring
10
WhatsApp e marketing
Robô de IA, Instagram e Messenger, campanhas, e-mail, site, Indique & Ganhe, NPS
7
Imóveis
Imóveis, edifícios, construtoras, tabelas de preços, rede de parcerias
10
Financeiro e locação
Contratos, assinatura, boleto e Pix, DRE/DFC, conciliação, comissões, fiscal
8
Pessoas e portais
Portal do cliente, do proprietário, do corretor parceiro e do correspondente
22
Gestão e equipe
Permissões, metas, gamificação, escala, RH e folha, aprovações, auditoria
8
Integrações e dados
Portais, ChatGPT/Claude/Gemini, importação, pixel, KPIs, API e webhooks
81
módulos numa plataforma só, administrada pelo celular
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COMPARATIVO
Quanto custa montar tudo separado
| O que a imobiliária precisa | Contratando separado | Mensal | Implantação | Viniun |
|---|---|---|---|---|
| Atendimento com IA 24h no WhatsApp | Ferramenta de IA | R$ 2.000 | R$ 2.000 | No plano |
| Gestão de leads, funil e rodízio | CRM de leads | R$ 900 | R$ 1.000 | No plano |
| Imóveis, captação e portais | Sistema imobiliário | R$ 450 | R$ 1.000 | No plano |
| Site com SEO e IA (Google e ChatGPT) | Site + consultoria de SEO | R$ 1.000 | R$ 3.000 | No plano |
| Campanhas Meta e Google | Gestor de tráfego | R$ 1.500 | — | No Profissional |
| Posts, stories e status | Social media | R$ 1.200 | — | No Profissional |
| Ligação gravada e transcrita | Discador com gravação | R$ 250 | R$ 300 | No Profissional* |
| Locação, cobrança e financeiro | Sistema de locação | R$ 400 | R$ 800 | + R$ 149 (módulo) |
| Comunidade e site com 2.500+ imóveis | Não existe | — | — | Grátis |
| TOTAL | 8 contratos, 8 fornecedores | R$ 7.700/mês | R$ 8.100 | R$ 946/mês + R$ 3.497 implantação |
Em 12 meses: R$ 100.500 separado (com implantações) × R$ 13.349 na Viniun (com implantação) · economia de ~87%
Referências de mercado (set/2026), faixa mais baixa de cada serviço; tráfego sem verba de mídia. Viniun no anual: Profissional R$ 797 + módulo Locação a partir de R$ 149 + implantação R$ 3.497. *Linha e minutos da operadora à parte.
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TELAS REAIS
O sistema funcionando hoje
Sem promessa: tudo o que está nesta apresentação já roda em imobiliárias
Catálogo de imóveis
Site da imobiliária com alerta de imóveis
38s
tempo médio de resposta da IA
6.500+
imóveis gerenciados
5.000+
clientes na base
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IMPLANTAÇÃO
Troque de sistema sem digitar nada
01
Importação
Imóveis por XML dos portais ou planilha. Contatos por planilha, vCard ou até foto da lista.
02
WhatsApp conectado
O número atual da imobiliária, conectado por QR Code.
03
IA treinada
A IA aprende com o seu site e com a entrevista do dono.
04
Equipe treinada
2 horas de treinamento com a sua equipe.
Garantia de 30 dias Seu site já vai ao ar com 2.500+ imóveis das tabelas. Se não servir para a sua operação, devolvemos a implantação e a primeira mensalidade.
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26
PLANOS
Investimento mensal
Imóveis, clientes e leads ilimitados em todos os planos.
Básico
R$ 229 /mês no anual
No plano mensal: R$ 263,35
2 usuários · extra R$ 49 Sem robô de IA
CRM, funil e site (14 modelos) Envio para portais Inbox do WhatsApp da equipe
MAIS ESCOLHIDO
Imobiliária
R$ 397 /mês no anual
No plano mensal: R$ 456,55
3 usuários · extra R$ 59 300 atendimentos de IA/mês
Tudo do Básico Robô no WhatsApp e chat com IA no site Contratos e assinatura eletrônica
Profissional
R$ 797 /mês no anual
No plano mensal: R$ 916,55
5 usuários · extra R$ 69 1.000 atendimentos de IA/mês
Tudo do Imobiliária Equipe de IA completa Opcionais inclusos (exceto Locação e Estúdio completo)
Implantação (uma vez) R$ 1.997 no plano anual · R$ 3.497 no mensal. Inclui importação, WhatsApp, treinamento da IA, site e 2h de treinamento. Garantia de 30 dias.
Preço de fundador: 10 primeiras imobiliárias 12 meses por R$ 149 · R$ 297 · R$ 597, com implantação de R$ 997 no anual à vista.
Opcionais: Locação R$ 149–749 · Financeiro e Marketing pago R$ 99 cada · Telefonia, Assistente de IA, Correspondente e RH R$ 49 cada · Estúdio de Artes R$ 49–297
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27
Veja a IA cadastrar um imóvel na sua frente
Demonstração ao vivo de 20 minutos, com os imóveis e o WhatsApp da sua imobiliária.
Cadastro de um imóvel real pelo WhatsApp A IA atendendo um lead em segundos Ligação gravada e transcrita no histórico Seu site já com 2.500+ imóveis da Comunidade
Agende pelo WhatsApp
(13) 99163-5583
viniun.com.br
comercial@otimaideia.com.br
Uma solução da Agência Ótima Ideia