Preço de CRM imobiliário, com a conta aberta

Quanto custa um CRM imobiliário

A mensalidade é só uma parte do preço. Veja as cinco linhas que formam o custo de um CRM imobiliário, a conta do primeiro ano e como comparar orçamentos sem cair em surpresa.

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Tela "Meu plano" da Viniun com a próxima cobrança, usuários incluídos, imóveis sem limite e o que o plano inclui

Resposta curta

Um CRM imobiliário custa a mensalidade mais a implantação, os usuários extras e os opcionais. Na Viniun, o plano de entrada para imobiliária é o Básico, R$ 229 por mês no anual, com 3 usuários e robô de IA; a implantação é paga uma vez. O primeiro ano no Básico anual sai por R$ 4.745.

Por Danilo Luiz · atualizado em 10/11/2026

Em resumo

Básico: R$ 229/mês no anual, 3 usuários; usuário extra R$ 49/mês (preços do painel em 10/11/2026).
Plano mensal custa 15% a mais por mês que o anual, nos planos de imobiliária.
Implantação paga uma vez: R$ 1.997 no Básico. Migração dos imóveis sem custo.
Teste grátis de 7 dias, sem cartão: a primeira cobrança só vence quando o teste acaba.

Para quem é (e quando não é indicado)

É indicado para

Dono de imobiliária montando o orçamento do ano e querendo o número fechado.
Gestor que recebeu dois ou três orçamentos e não sabe comparar.
Quem paga hoje vários sistemas soltos (site, CRM, robô, portais) e quer somar o custo.

Não é indicado quando

Quem procura um CRM que nunca vai custar nada: a Viniun não tem plano gratuito.
Quem quer só uma agenda de contatos: um CRM completo é mais do que precisa.
Empresa que não é do mercado imobiliário: os planos foram feitos para imobiliária e corretor.

As 5 linhas do preço de um CRM imobiliário

Quando alguém pergunta quanto custa um CRM imobiliário, quase sempre olha só a mensalidade. Mas a conta tem mais linhas. Saber quais são evita a surpresa do segundo mês.

Peça a todo fornecedor estas cinco linhas por escrito. Se alguma vier como "a combinar", pergunte de novo.

Mensalidade: o valor fixo do plano. Veja se é no anual ou no mensal.
Usuários: quantos já vêm no plano e quanto custa cada pessoa a mais.
Implantação: cobrada uma vez. Diga o que entra nela (migração, WhatsApp, treino).
Consumo: atendimentos do robô de IA, disparos, vistorias. Quanto vem incluso e quanto custa passar.
Opcionais: módulos que não vêm no plano, como locação, e o preço de cada um.

Quanto custa a Viniun: os planos lado a lado

Valores lidos do painel de preços da Viniun. Mensalidade do plano anual, por mês.

Plano	Mensalidade (anual)	Mensalidade (mensal)	Usuários incluídos	Usuário extra	Implantação
Viniun Corretor	R$ 99,75	R$ 147,00	1	não se aplica	R$ 197
Básico	R$ 229	R$ 263,35	3	R$ 49	R$ 1.997
Imobiliária	R$ 397	R$ 456,55	5	R$ 59	R$ 3.497
Profissional	R$ 797	R$ 916,55	12	R$ 69	R$ 3.497

O Viniun Corretor é individual, para quem trabalha sozinho. Os outros três são para imobiliária com equipe.

Custo do primeiro ano (anual + implantação)

É o número que entra no orçamento. Conta: 12 mensalidades do plano anual mais a implantação, sem opcionais.

Plano	Total no 1º ano	A partir do 2º ano
Viniun Corretor	R$ 1.394	R$ 1.197 por ano
Básico	R$ 4.745	R$ 2.748 por ano
Imobiliária	R$ 8.261	R$ 4.764 por ano
Profissional	R$ 13.061	R$ 9.564 por ano

Do segundo ano em diante a implantação não se repete. Usuários extras e opcionais somam à parte.

Como calcular o custo do CRM para a sua imobiliária

Faça esta conta com qualquer fornecedor. Leva dez minutos e evita a briga do segundo mês.

Conte quem vai usar. Corretores, gerente, secretária e quem atende o WhatsApp. Cada pessoa com login conta como usuário.
Escolha o plano pelo número de usuários. Compare o plano que já inclui as pessoas com o plano menor somado aos usuários extras. Às vezes o maior sai mais barato.
Decida entre mensal e anual. No anual a mensalidade é menor; no mensal, 15% a mais por mês, sem prazo de contrato.
Some a implantação. Ela é paga uma vez. Pergunte o que está incluído: migração, conexão do WhatsApp, treino da equipe.
Veja o consumo. Quantos atendimentos do robô por mês o plano traz e quanto custa o pacote extra, se a sua casa recebe muito lead.
Liste os opcionais. Locação, artes e outros módulos. Só some o que vai usar de verdade no primeiro ano.

Perguntas que mudam o preço (faça antes de assinar)

O preço é por usuário ou por plano com usuários incluídos?
Há limite de imóveis ou de leads cadastrados?
A integração com os portais está inclusa ou é cobrada à parte?
O robô de WhatsApp vem no plano ou é um módulo pago?
Quanto custa trazer os dados do sistema antigo?
Se eu sair, consigo exportar leads e imóveis em planilha?
O plano mensal tem fidelidade? E o anual, o que acontece se eu cancelar?

Barato que sai caro: onde o custo escondido aparece

O CRM mais barato da lista pode virar o mais caro do ano. Isso acontece quando o site, o robô e a integração com portais são pagos em três lugares diferentes.

Outro custo que não aparece no boleto é o lead perdido. Um cliente que manda mensagem às 22h e só recebe resposta no dia seguinte costuma falar com outra imobiliária antes. Esse prejuízo não está na fatura, mas pesa mais que a mensalidade.

Por isso, compare o pacote inteiro: o que você paga hoje somando todos os sistemas, contra o que pagaria num só.

Como a Viniun mostra o que você paga

Na Viniun, o preço está publicado no site e é o mesmo do painel. Você monta o plano na compra online: escolhe o plano, a quantidade de usuários e os opcionais, e vê o total antes de pagar.

Dentro do sistema, a tela "Meu plano" mostra o plano atual, a próxima cobrança, os usuários incluídos e o que já foi usado no mês. Chegou perto do limite? A mesma tela mostra o que dá para somar.

Imóveis não têm limite em nenhum plano, o envio aos portais está incluso e a migração dos imóveis e dos leads é feita pela nossa equipe sem custo, no mensal ou no anual.

Durante o teste grátis, a conta abre com todos os módulos e o roteiro "Comece por aqui", para você medir o valor antes de pagar.

Painel inicial da Viniun com o roteiro "Comece por aqui" e os passos de configuração já concluídos. Conta de demonstração, dados fictícios.

Planos e preços · Teste grátis · Calculadora de leads perdidos

Quanto custa

Preços lidos do painel da Viniun no último deploy. A mensalidade mostrada é a do plano anual, por mês.

Plano	Plano mensal	Plano anual (por mês)	Usuários	Atendimentos de IA por mês
Viniun Corretor	R$ 147,00	R$ 99,75	1	100
Básico	R$ 263,35	R$ 229	3	200
Imobiliária	R$ 456,55	R$ 397	5	300
Profissional	R$ 916,55	R$ 797	12	1.000

Valores lidos do painel da Viniun em 10/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em planos e preços.

Perguntas frequentes

Quanto custa um CRM imobiliário por mês?

Depende do número de usuários. Na Viniun, o plano de imobiliária mais barato é o Básico, R$ 229 por mês no anual, com 3 usuários. Para quem trabalha sozinho, o Viniun Corretor sai R$ 99,75 por mês no anual.

Por que existe taxa de implantação?

Ela paga o trabalho de colocar a imobiliária para rodar: trazer imóveis e contatos do sistema antigo, conectar o WhatsApp, treinar o robô, configurar o site e treinar a equipe. É cobrada uma vez.

O plano mensal é mais caro que o anual?

Sim. Nos planos de imobiliária, o mensal custa 15% a mais por mês. Em troca, não tem prazo de contrato.

Quanto custa um usuário a mais?

No Básico, R$ 49 por mês no anual. No Imobiliária, R$ 59; no Profissional, R$ 69.

A migração dos meus imóveis é cobrada?

Não. Em qualquer plano, a equipe da Viniun traz imóveis, leads e histórico do sistema antigo sem custo.

Tem limite de imóveis?

Não. Todos os planos têm imóveis sem limite.

Posso testar antes de pagar?

Sim. São 7 dias com todos os recursos, sem cartão. A primeira cobrança só vence quando o teste acaba.

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Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano.