Link
Melhor para WhatsApp. Abre no celular sem baixar nada e conta as aberturas.
PDF com a sua marca + link que avisa quando o cliente abre
Book de imóveis
O book junta os imóveis certos para um cliente num material só. Bonito, curto e sem dado que não deveria sair.
Resposta curta
Book de imóveis é um material com os imóveis escolhidos para um cliente: capa, uma página por imóvel e, se quiser, a comparação lado a lado. Na Viniun, o corretor escolhe de 1 a 10 imóveis e gera o book em PDF com a marca da imobiliária e um link público que vale 30 dias e conta as aberturas.
Por Danilo Luiz · atualizado em
Em resumo
- De 1 a 10 imóveis por book (limite do sistema em 10/11/2026).
- Sai em PDF e em link público válido por 30 dias.
- O link conta as aberturas; prévias do WhatsApp e robôs não contam.
- Comparação lado a lado quando o book tem 2 imóveis ou mais.
Para quem é (e quando não é indicado)
É indicado para
- Corretor que manda fotos soltas no WhatsApp e perde o cliente no meio da conversa.
- Imobiliária que quer o mesmo padrão de material para toda a equipe.
- Quem atende cliente indeciso entre 3 ou 4 opções e precisa comparar.
Não é indicado quando
- Book de lançamento da construtora, com planta e memorial: esse vem pronto da incorporadora.
- Quem quer mandar 50 imóveis de uma vez: para isso, use a seleção ou o link do site com filtro.
O que é um book de imóveis
No mercado, "book" é o material de apresentação. Pode ser de um lançamento, de um imóvel só ou de uma seleção para um cliente.
O book de seleção é o mais usado no dia a dia do corretor. Você ouviu o cliente, filtrou o estoque e separou as melhores opções. O book mostra isso de forma organizada.
Ele funciona porque o cliente não decide sozinho. Ele mostra para o marido, para a esposa, para o pai que vai ajudar na entrada. Um PDF ou um link é fácil de repassar. Vinte fotos soltas no WhatsApp, não.
O que colocar em cada página do book
Uma página por imóvel. O cliente precisa achar o essencial em 10 segundos.
- Foto principal grande e mais 3 fotos menores.
- Título curto: tipo, dormitórios e bairro.
- Valor de venda ou de aluguel, condomínio e IPTU.
- Metragem, dormitórios, suítes e vagas.
- Bairro e cidade. Endereço completo só se o dono autorizou.
- Três diferenciais em frases curtas.
- Código do imóvel, para o cliente citar na conversa.
- Nome, foto e WhatsApp do corretor no fim.
O que nunca vai no book
O book vai para o cliente. O cliente repassa. Trate como material público.
| Dado | Por que fica de fora |
|---|---|
| Nome e telefone do proprietário | Abre espaço para o cliente negociar direto com o dono. |
| Número do apartamento e complemento | Segurança do morador. |
| Matrícula e observações internas | Informação da imobiliária, não do cliente. |
| Captador e comissão | Assunto interno da equipe. |
| Valor de imóvel com preço "sob consulta" | O dono pediu sigilo; respeite. |
Como montar um book de imóveis na Viniun
- Escolha os imóveis. Na lista de imóveis, na seleção do cliente ou na ficha do lead. De 1 a 10.
- Ponha a ordem. O primeiro imóvel é o que você mais acredita. O book respeita a ordem escolhida.
- Dê um título e uma mensagem. Ex.: "Opções para a família Souza no Boqueirão". A mensagem tem até 600 caracteres.
- Ligue a comparação. Com 2 imóveis ou mais, o book ganha a página lado a lado.
- Gere. Sai o PDF com a marca da imobiliária e o link público.
- Envie o link. Pelo WhatsApp. O link vale 30 dias.
- Acompanhe. Na ficha do lead aparecem os books gerados e quantas vezes cada um foi aberto.
PDF ou link: quando usar cada um
Melhor para e-mail, impressão e reunião presencial. Fica com o cliente para sempre.
Os dois
Mande o link primeiro. Se o cliente pedir para imprimir, mande o PDF.
Como usar a abertura do book na negociação
O cliente abriu o book três vezes ontem à noite. Ele está pensando. Ligue hoje cedo.
O cliente não abriu em 2 dias. Não mande outro book. Pergunte se ele recebeu e se o momento mudou.
O book foi aberto por várias pessoas, em horários diferentes. A família está discutindo. Ofereça uma visita com todos.
Esse retorno é o que separa o book de um PDF qualquer. Você sai do achismo e liga na hora certa.
Como a Viniun faz
O book da Viniun é gerado pelo próprio CRM. O corretor escolhe de 1 a 10 imóveis na lista, na seleção do cliente ou na ficha do lead. Sai um PDF com capa, uma página por imóvel e, se pedido, a comparação lado a lado.
A privacidade vem pronta. O endereço sai só com bairro e cidade, a não ser que o imóvel permita mostrar o endereço no site. Aí sai rua e número, nunca o complemento. Preço escondido no site vira "Sob consulta". Proprietário, matrícula, observação interna e captador nunca entram.
Imóvel vendido, alugado ou inativo não entra no book. As fotos são as mesmas que o site mostra.
O link público vale 30 dias. Cada abertura conta, mas a prévia do WhatsApp e os robôs não. Na ficha do lead você vê os books já enviados e as aberturas de cada um.
Quanto custa
| Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês |
|---|---|---|---|---|
| Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 |
| Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 |
| Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 |
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Perguntas frequentes
Quantos imóveis cabem num book?
De 1 a 10. Para mais opções, mande a seleção ou um link do site com filtro.
O link do book expira?
Sim, em 30 dias. Depois disso, o link para de abrir e você gera um novo se precisar.
Consigo saber se o cliente abriu o book?
Sim. O link conta as aberturas e mostra a última. A prévia do WhatsApp não conta como abertura.
O book mostra o endereço do imóvel?
Só bairro e cidade, a não ser que o imóvel esteja liberado para mostrar o endereço no site. O complemento nunca sai.
Posso colocar a minha marca?
O book sai com a marca da imobiliária e os dados do corretor que gerou.
Dá para comparar imóveis no book?
Sim. Com 2 imóveis ou mais, ligue a comparação lado a lado.
Imóvel vendido entra no book?
Não. Vendido, alugado ou inativo fica de fora automaticamente.
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Veja também
CRM para imobiliária
Onde o book nasce: lead, seleção e funil.
Vídeo de imóvel
O vídeo que acompanha o book.
Quanto posso financiar
A conta que o cliente faz depois de ver o book.
Automação de WhatsApp
O envio e o retorno na hora certa.
Comunidade de corretores
Mais imóveis para a seleção do cliente.
Danilo Luiz, fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 10/11/2026, atualizado em 10/11/2026. Quem somos