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Modelo de contrato de locação residencial
Contrato de aluguel de imóvel residencial com prazo, reajuste, garantia, vistoria, multa e devolução, seguindo a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991).
Grátis para baixar
Materiais grátis para imobiliária
Contratos, formulários, checklists, planilhas e mensagens prontas, escritos para a rotina da imobiliária brasileira. Preencha uma vez e baixe todos.
Contratos
Modelo revisado por advogado em novembro de 2026. Preencha e ajuste ao seu caso antes de usar.
Word (.docx)
Modelo de autorização de venda com exclusividade
Contrato de captação com exclusividade: prazo, preço, comissão e o que a imobiliária se compromete a fazer pelo imóvel.
Word (.docx)
Modelo de autorização de venda sem exclusividade
Autorização simples para anunciar e vender o imóvel, garantindo a comissão quando o comprador vem pela imobiliária.
Word (.docx)
Modelo de termo de entrega de chaves
Registra o dia em que o inquilino devolveu as chaves, o que foi entregue e o que fica pendente da vistoria de saída.
Word (.docx)
Modelo de notificação de desocupação do imóvel
Carta para pedir o imóvel de volta ao inquilino (ou para o inquilino avisar que vai sair), com o prazo de 30 dias da Lei do Inquilinato.
Formulários
Word (.docx)
Modelo de recibo de aluguel
Recibo mensal com aluguel, encargos, descontos e multa separados, pronto para preencher e imprimir em duas vias.
Word (.docx)
Modelo de ficha de visita com cláusula de intermediação
Ficha que o cliente assina na visita: registra quem apresentou o imóvel e protege a comissão se o negócio for fechado depois.
Word (.docx)
Modelo de laudo de vistoria de imóvel (entrada e saída)
Laudo cômodo a cômodo para a vistoria de entrada e de saída do aluguel, com estado de cada item, medidores e chaves.
Checklists
Word (.docx)
Checklist de documentos para venda de imóvel
Lista do que pedir ao vendedor (pessoa física e jurídica), ao comprador e do imóvel antes do compromisso e da escritura.
Word (.docx)
Checklist de documentos para locação de imóvel
O que pedir ao inquilino, ao fiador e para cada tipo de garantia antes de assinar o contrato de aluguel.
Planilhas
Excel (.xlsx)
Planilha de comissão de corretores (captador e vendedor)
Calcula a comissão de cada venda com imposto e a divisão entre captador, vendedor e imobiliária, e soma quanto cada corretor tem a receber.
Excel (.xlsx)
Planilha de fluxo de caixa da imobiliária
Entradas e saídas dos 12 meses com as contas típicas de imobiliária, resultado do mês e saldo do caixa calculados sozinhos.
Excel (.xlsx)
Planilha de DRE simples para imobiliária
Demonstração do resultado do mês e do ano: receita, impostos, comissões, despesas, lucro e margem.
Excel (.xlsx)
Planilha de ponto de equilíbrio da imobiliária
Mostra quantas vendas por mês a imobiliária precisa fazer para cobrir os custos fixos, a partir da comissão e dos repasses.
Mensagens prontas
Word (.docx)
Régua de cobrança de aluguel: mensagens prontas (WhatsApp e e-mail)
Mensagens do lembrete antes do vencimento até 30 dias de atraso, em tom educado e firme, para WhatsApp e e-mail.
Perguntas sobre os materiais
Os materiais são grátis mesmo?
Sim. Você preenche nome, WhatsApp e imobiliária uma vez e baixa todos, sem custo e sem precisar ser cliente da Viniun.
Posso usar os contratos como estão?
Os contratos foram revisados por advogado em novembro de 2026. Mesmo assim, preencha os dados e ajuste prazos, valores e cláusulas ao seu caso antes de usar; em situação fora do comum, consulte o seu advogado.
Em que formato vêm os arquivos?
Contratos, formulários, checklists e mensagens vêm em Word (.docx). As planilhas vêm em Excel (.xlsx), com as fórmulas prontas, e abrem também no Google Planilhas.
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