Link para o pretendente
Ele preenche a ficha, envia documentos e aceita (ou não) a consulta do CPF. Sem aceite, não há consulta.
Garantia locatícia
Garantia Viniun: análise de crédito, cotação e garantia própria da imobiliária
A imobiliária analisa o pretendente, cota garantias e pode oferecer a sua própria garantia, tudo no sistema.
Em poucas palavras
A Garantia Viniun tem três partes. A análise de crédito: o pretendente preenche a ficha por um link e autoriza a consulta do CPF; o sistema dá um score locatício de 0 a 1000 com cada ponto explicado e um parecer em PDF. A cotação: pede preço às garantidoras parceiras da imobiliária e mostra lado a lado, da mais barata para a mais cara, com o custo em 12 meses. E a garantia própria: a imobiliária cria o seu produto (taxa, cobertura em meses, carência e franquia), a taxa entra no boleto do inquilino e, se ele não pagar, o acionamento calcula o que cobrir e lança o pagamento ao proprietário.
Atualizado em
Por que um score explicado
A imobiliária precisa dizer ao proprietário e ao pretendente por que aprovou ou reprovou. Por isso o score não é caixa-preta: cada fator mostra quantos pontos deu e por quê. Comprometimento acima do limite da casa reprova; com restrição no CPF, ou sem consulta ao bureau, o parecer não passa de "aprovado com condição".
O que a Garantia Viniun não é
A garantia própria é um produto da imobiliária, com as regras que ela define. A Viniun não é seguradora e não paga a cobertura: o sistema calcula, registra e lança o pagamento como despesa da imobiliária, que depois cobra o inquilino.
Esteira digital de locação · Sistema de administração de aluguel
Quanto custa
A locação é contratada à parte, por faixa de contratos administrados. A tabela completa está em planos e preços.
| Contratos | Por mês |
|---|---|
| até 50 contratos | R$ 149 |
| até 100 contratos | R$ 249 |
| até 200 contratos | R$ 449 |
| até 400 contratos | R$ 749 |
| acima de 400 contratos | sob consulta |
Análise de crédito e score locatício
Score de 0 a 1000 explicado
Seis fatores: comprometimento da renda (300), restrição no CPF (250), score do bureau (200), renda comprovada (100), documentação (100) e estabilidade da renda (50).
Parecer em PDF
Aprovado, aprovado com condição ou reprovado, com o motivo. A gestão pode mudar o parecer, sempre com justificativa.
Pretendente não vê a análise
No link ele só vê a ficha dele; score, fatores e parecer ficam com a imobiliária.
Cotação com garantidoras parceiras
Várias de uma vez
Uma cotação por parceira ativa; se uma falhar, as outras seguem.
Lado a lado
Da mais barata para a mais cara, com custo em 12 meses e cobertura.
Por API ou à mão
Parceira com integração responde sozinha; sem integração, a equipe registra a resposta.
Garantia própria da imobiliária
Produto da casa
Taxa mensal, cobertura em meses de aluguel, teto em reais, carência e franquia definidos pela imobiliária.
Simulação antes de contratar
A tela mostra o resultado sem gravar nada.
Taxa no boleto
A taxa entra na fatura do inquilino como receita da imobiliária; não vai para o proprietário.
Termo para assinar
O termo sai pelo mesmo motor de assinatura digital dos contratos.
Acionamento
Soma as faturas vencidas depois da carência, desconta a franquia e respeita o teto; aprovado, lança o pagamento ao proprietário.
Carteira
Taxas recebidas contra acionamentos pagos e o que já foi recuperado do inquilino.
Perguntas frequentes
A Viniun paga a garantia ao proprietário?
Não. Na garantia própria, quem garante é a imobiliária. O sistema calcula o acionamento e lança o pagamento como despesa da casa.
Qual bureau é consultado?
O que a imobiliária configurou em Integrações › Consulta de restrição. A consulta só acontece com o aceite do pretendente.
O score substitui a decisão da imobiliária?
Não. Ele sugere o parecer; a gestão pode mudar, sempre com justificativa registrada no PDF.
Posso usar outras garantias?
Sim: caução, fiador, seguro-fiança, título ou a cotação com garantidoras parceiras. Vale uma garantia por contrato.
O CPF aparece em algum log?
Não. A consulta fica registrada sem expor o CPF nos logs do sistema.
Analise pretendentes com score explicado
Fale com a gente para ativar a Garantia Viniun.
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