ChatGPT para imobiliária
O lado da equipe: o CRM no ChatGPT.
Visibilidade nas IAs
Imóveis no ChatGPT
O comprador pergunta "apartamento de 2 quartos até 400 mil" no ChatGPT. Os imóveis da sua casa podem estar na resposta.
Resposta curta
Imóveis no ChatGPT são anúncios que a inteligência artificial consegue consultar e mostrar a quem procura imóvel. Na Viniun, cada imobiliária pode ligar um conector público: o ChatGPT ou o Claude do comprador busca os imóveis do site da casa, mostra fotos, simula a parcela e envia o pedido de visita, que chega como lead.
Por Danilo Luiz · atualizado em
Em resumo
- O conector público tem 6 ações para a IA do comprador: buscar imóveis, ver a ficha com fotos e link, simular parcela, pedir visita, falar com um corretor e ver vagas de trabalho (conferido no código em 09/11/2026).
- Mostra só o que o site já mostra: imóvel com anúncio publicado, endereço completo só quando liberado, nunca dado do proprietário.
- Pedido de visita vira lead com a origem "IA externa", e o corretor confirma. A IA nunca confirma disponibilidade.
- Nasce desligado. A imobiliária liga em Integrações › Seus imóveis no ChatGPT e no Claude.
Para quem é (e quando não é indicado)
É indicado para
- Imobiliária com imóveis publicados no site e que quer aparecer onde o comprador começa a busca.
- Quem já divulga "pergunte pelos nossos imóveis no ChatGPT" nas redes e no site.
- Corretor que quer receber pedido de visita de quem pesquisa por IA.
Não é indicado quando
- Quem não tem imóveis publicados no site: o conector só mostra o que o site mostra.
- Quem espera aparecer sozinho em qualquer pergunta do ChatGPT: o conector precisa ser adicionado pela pessoa ou encontrado pela IA no site (llms.txt).
3 jeitos de os seus imóveis aparecerem no ChatGPT
| Caminho | Como funciona | Na Viniun |
|---|---|---|
| Busca da IA na web | O ChatGPT pesquisa na internet e cita páginas | Site com páginas de imóvel indexáveis, sitemap e llms.txt |
| Conector (MCP) público | O comprador adiciona o conector da imobiliária e a IA consulta os imóveis direto | Endereço próprio por imobiliária, sem login |
| Anúncio pago no ChatGPT | Anúncios patrocinados dentro do ChatGPT | Pronto no sistema e desligado até a OpenAI abrir os anúncios no Brasil |
Como colocar os imóveis da imobiliária no ChatGPT
- Publique os imóveis no site O conector lê os mesmos anúncios do site. Imóvel sem anúncio publicado não aparece.
- Ligue a busca por IA No painel, em Integrações › Seus imóveis no ChatGPT e no Claude, clique em Ligar.
- Copie o endereço do conector É diferente do endereço do site e do conector da equipe: este só mostra anúncios.
- Teste no ChatGPT Em Configurações › Aplicativos e conectores, crie um conector com o endereço e "Sem autenticação". Pergunte: "apartamento 2 quartos até 400 mil".
- Divulgue Nas redes e no site: "Pergunte pelos nossos imóveis no ChatGPT". O llms.txt do site já cita o endereço para as IAs.
- Atenda o pedido Pedido de visita ou de contato chega como lead "IA externa" e segue a roleta da casa.
Checklist para a IA recomendar os seus imóveis
- Título e descrição do anúncio com bairro, tipo, quartos e diferencial escritos por extenso.
- Preço publicado (a IA não inventa preço que não está no anúncio).
- Fotos boas: a ficha que a IA mostra leva as fotos e o link do site.
- Imóvel vendido ou alugado tirado do ar no mesmo dia.
- Página do imóvel com dados estruturados e no sitemap (o site da Viniun já faz).
- Endereço do conector divulgado em bio, rodapé do site e respostas automáticas.
Por que isso importa agora
Cada vez mais gente começa a busca de imóvel conversando com uma IA, não digitando no portal. A IA responde com o que consegue ler. Imobiliária que não é legível para a IA fica fora da conversa.
O conector público é o jeito mais direto de ser legível: em vez de a IA adivinhar a partir de uma página, ela consulta os imóveis como um sistema, com preço, fotos e link corretos.
Como a Viniun faz
O conector público usa o mesmo protocolo do conector da equipe (MCP), mas sem login e sem acesso a nada que não seja público. As regras de exibição são as do site da imobiliária.
As ações que gravam (pedir visita, falar com corretor) têm limite por IP, para evitar abuso. O painel mostra quantas buscas e pedidos chegaram nos últimos 30 dias.
A busca entende pedido em linguagem natural: tipo, bairro, quartos, faixa de preço, venda ou aluguel.
Importante: Para o comprador usar o conector, ele precisa de um ChatGPT ou Claude que aceite conectores (no ChatGPT, modo desenvolvedor nos planos Plus, Pro, Business ou Enterprise). Os nomes dos menus mudam de tempos em tempos; o endereço continua o mesmo. Os anúncios pagos dentro do ChatGPT estão desligados até a OpenAI abrir no Brasil.
Quanto custa
O conector público dos imóveis vem com o site da Viniun, sem custo extra.
| Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês |
|---|---|---|---|---|
| Viniun Corretor | R$ 147,00 | R$ 99,75 | 1 | 100 |
| Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 |
| Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 |
| Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 |
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Perguntas frequentes
Como anunciar imóveis no ChatGPT?
Publique os imóveis num site legível para IA e ligue um conector público. Na Viniun, a imobiliária liga a "Busca de imóveis por IA" e divulga o endereço do conector.
O ChatGPT mostra o preço certo?
Mostra o preço publicado no anúncio. Se o anúncio não tem preço, a IA não inventa.
O comprador precisa ter conta na Viniun?
Não. O conector público não pede login.
O que acontece quando o comprador pede visita pelo ChatGPT?
O pedido chega à imobiliária como lead com origem "IA externa", com nome, WhatsApp e data preferida. O corretor confirma.
Dados do proprietário ficam expostos?
Não. O conector só mostra o que o site já mostra; o endereço completo só aparece quando a imobiliária liberou no anúncio.
Funciona no Claude e no Gemini?
Funciona em IAs que aceitam conectores MCP, como o ChatGPT e o Claude. A tela traz o passo a passo de cada uma.
Dá para pagar para aparecer no ChatGPT?
A Viniun já tem a integração de anúncios do ChatGPT pronta, desligada até a OpenAI liberar os anúncios no Brasil.
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Danilo Luiz, fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. Quem somos