Apuração da DIMOB
Locação, venda e incorporação do ano num só lugar, contrato por contrato e mês a mês.
Módulo Fiscal · locação e venda
DIMOB e informe de rendimentos sem planilha
A Viniun junta os aluguéis, as vendas e as comissões do ano e entrega a apuração da DIMOB e o informe de cada proprietário.
Em poucas palavras
No módulo Fiscal da Viniun, a imobiliária apura a DIMOB do ano com os registros de locação (R02), venda (R04) e venda de unidades de construtora (R03), exporta um CSV de conferência para o contador e gera o informe de rendimentos de cada proprietário em PDF, com as deduções. O sistema também estima o carnê-leão (inquilino pessoa física) e o IRRF (inquilino pessoa jurídica) pela tabela progressiva. O arquivo .txt da ReceitaNet já existe no sistema, mas fica bloqueado até o leiaute ser validado no programa da Receita, porque erro na DIMOB gera multa.
Atualizado em
O que o módulo faz
CSV para o contador
Uma linha por contrato e mês ou por operação, para conferir antes de entregar.
Informe de rendimentos
PDF por proprietário com aluguéis, taxa de administração e deduções, para o imposto de renda.
Carnê-leão e IRRF estimados
Estimativa pela tabela progressiva em cada contrato. Não altera o repasse.
No portal do proprietário
O proprietário baixa o extrato anual e o informe de rendimentos sozinho.
Transparência
O que você precisa saber
Arquivo .txt da Receita
Fica bloqueado até um arquivo passar no validador da Receita. Até lá, a entrega é feita com o CSV de conferência.
Dados da imobiliária
O informe só sai com o CNPJ e a razão social da imobiliária cadastrados.
Estimativa, não declaração
O imposto calculado é estimativa; a declaração é do proprietário e do contador.
Perguntas frequentes
Quem precisa entregar a DIMOB?
Imobiliárias que intermedeiam compra e venda ou administram aluguel, e construtoras e incorporadoras que vendem unidades, segundo a IN RFB 1.115/2010.
A Viniun gera o arquivo da DIMOB?
O sistema faz a apuração e exporta o CSV de conferência. O arquivo .txt da ReceitaNet existe, mas só é liberado depois de validado no programa da Receita.
O proprietário recebe o informe de rendimentos?
Sim. O informe sai em PDF e fica no portal do proprietário, junto com o extrato anual.
Em qual módulo está?
No módulo Fiscal, que funciona junto com o financeiro e a locação.
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