Número da unidade
Ex.: 201, 1501. O andar fica à esquerda da linha e o final no topo da coluna.
Construtoras e incorporadoras
Espelho de vendas
O mapa das unidades do empreendimento, sempre atualizado: o que está disponível, reservado, vendido ou em análise, para a sua equipe e para os corretores parceiros.
Resposta curta
Espelho de vendas é a grade de unidades de um empreendimento, organizada por torre, andar e final, com a cor de cada status. Na Viniun, o espelho sai da tabela publicada: o corretor parceiro pede a reserva, a construtora confirma ou recusa, e a unidade muda de cor para todos na hora, com o VGV calculado.
Por Danilo Luiz · atualizado em
Em resumo
- 4 status com cor própria: Disponível, Reservada, Vendida e Em análise (reserva pedida, ainda sem decisão).
- Pedido de reserva com prazo: 48 horas por padrão; sem resposta, o pedido expira e a unidade volta a disponível.
- Uma reserva viva por unidade: o segundo pedido para a mesma unidade é recusado pelo sistema.
- Na conta de demonstração, em 09/11/2026: 2 torres, 7 unidades e VGV total de R$ 4.733.000 no espelho de exemplo.
Para quem é (e quando não é indicado)
É indicado para
- Construtora ou incorporadora que vende lançamento ou obra com corretores próprios e imobiliárias parceiras.
- Gerente comercial que hoje atualiza uma planilha ou um PDF e manda no grupo a cada venda.
- Imobiliária que vende lançamentos de várias construtoras e quer ver as unidades livres antes de ligar.
Não é indicado quando
- Quem vende só imóvel usado, um por um: o espelho faz sentido quando há várias unidades da mesma obra.
- Loteamento com quadra e lote: o espelho foi feito para torre, andar e final (e casas em condomínio). Confirme com a nossa equipe antes.
- Quem precisa só de um desenho bonito, sem controle de reserva: um PDF resolve.
O que aparece em cada quadrado do espelho
Cada unidade é um quadrado. A cor diz o status. O texto diz o resto, sem abrir outra tela.
Área privativa
Em m², lida da tabela publicada do empreendimento.
Preço
Valor da unidade. No espelho público (para o cliente), só aparece o preço das disponíveis.
Cor do status
Verde = disponível, laranja = reservada, vermelho = vendida, azul = em análise.
Barra da torre
Mostra a proporção de cada status na torre inteira e a contagem por status.
Fachada
Botão "Ver fachada": o estoque desenhado como prédio, uma janela por unidade.
Como montar um espelho de vendas na Viniun
O caminho que a construtora segue no painel. Os dados entram uma vez e o espelho se desenha sozinho.
- Cadastre o empreendimento. Nome, fase (lançamento, em obras ou pronto), entrega prevista, endereço e torres.
- Crie as unidades em lote. Informe torres, andar inicial e final e o que cada final tem (tipologia, dormitórios, vagas, área e preço). Dá para pular andar e ver a prévia antes de gravar.
- Ou suba a planilha. A planilha preenchida monta as mesmas unidades. Unidade que já existe (mesma torre e número) não é duplicada.
- Publique a tabela. A tabela publicada vira o espelho. Cada versão fica com data, e os parceiros que seguem a tabela são avisados.
- Libere quem pode vender. Aberto para toda a Comunidade, só para imobiliárias credenciadas ou só para as exclusivas.
- Responda os pedidos de reserva. O parceiro pede, você confirma ou recusa. O prazo corre sozinho e a cor muda para todos.
- Ligue o espelho no site, se quiser. A versão pública mostra o status sem comissão e sem reserva, com o mapa de implantação.
Espelho em PDF × espelho vivo
O problema do espelho em PDF não é o desenho. É que ele envelhece no minuto em que uma unidade é vendida.
| Situação | Espelho em PDF ou planilha | Espelho de vendas na Viniun |
|---|---|---|
| Unidade vendida às 18h | PDF novo no dia seguinte, se alguém lembrar | Fica vermelha na hora, para todos os parceiros |
| Dois corretores querem a mesma unidade | Quem ligou primeiro ganha, sem registro | Uma reserva viva por unidade, com data e hora |
| Reserva esquecida | A unidade fica presa por semanas | O pedido expira no prazo e a unidade volta a disponível |
| Tabela nova com reajuste | Arquivos antigos circulando no WhatsApp | Versão com data; a tabela viva do corretor mostra sempre a vigente |
| Diretoria quer saber o VGV | Alguém soma na planilha | VGV à venda, reservado, vendido e total na própria tela |
Reserva no espelho: o que o sistema faz e o que ele não faz
Na Viniun, o corretor pede a reserva e a construtora decide. Enquanto ninguém decide, a unidade fica "em análise" (azul) e ninguém mais consegue pedir a mesma unidade.
Só pede reserva quem já registrou o cliente naquela tabela. A construtora vê "cliente nº tal do corretor fulano", nunca o nome nem o telefone do cliente. Assim o parceiro não tem medo de perder o cliente.
A reserva no sistema não substitui a reserva no stand nem o contrato. Ela é a testemunha, com data e hora, de quem pediu primeiro. A regra comercial continua sendo a da construtora.
Checklist do bom espelho de vendas
- Mostra todas as torres, com andares de cima para baixo.
- Separa "reservada" de "em análise".
- Tem prazo para a reserva vencer sozinha.
- Impede duas reservas na mesma unidade.
- Esconde o cliente do parceiro até a hora certa.
- Avisa os parceiros quando a tabela muda.
- Tem uma versão para o cliente final, sem comissão.
- Calcula o VGV sem planilha paralela.
Como a Viniun faz
O espelho de vendas da Viniun nasce da tabela publicada do empreendimento. Não existe um segundo cadastro para manter: mudou a tabela, mudou o espelho.
Para o corretor parceiro, o espelho aparece dentro da tabela, junto com a comissão, as condições, o PDF, a tabela viva para mandar no WhatsApp e o kit com a logo dele. Abaixo das torres vem o VGV e quanto ele ganha se vender tudo o que está disponível.
Para a construtora, o espelho fica no painel de Construtoras & Incorporadoras, com a fachada desenhada (uma janela por unidade) e o preço de qualquer status. Condomínio de casas aparece como casas, não como prédio.
Se a construtora ligar a opção, o espelho também vai para o site como espelho público: sem comissão, sem reserva e com o mapa de implantação desenhado sobre a imagem do terreno.
Importante: O espelho público no site depende do módulo de construtora e de a construtora ligar a opção "mostrar no site". Loteamento (quadra e lote) ainda não tem desenho próprio no espelho. A leitura do PDF da tabela por IA depende do crédito do provedor de IA e pode ficar desligada; aí as unidades entram pelo lote ou pela planilha.
Perguntas frequentes
O que é espelho de vendas?
É a grade com todas as unidades de um empreendimento, por torre, andar e final, colorida pelo status de cada uma: disponível, reservada, vendida ou em análise.
Qual a diferença entre espelho de vendas e tabela de preços?
A tabela traz preço e condição de pagamento de cada unidade. O espelho mostra a mesma informação em forma de mapa, para ver de relance o que ainda está livre. Na Viniun, o espelho sai da tabela publicada.
Quanto tempo dura um pedido de reserva?
O padrão é 48 horas e a construtora pode mudar esse prazo. Se ela não responder no prazo, o pedido expira e a unidade volta a ficar disponível.
A construtora vê o nome do cliente do corretor?
Não no pedido de reserva. Ela vê só o número do registro e o nome do corretor. Na proposta digital, os dados do cliente aparecem depois da aprovação e da autorização do cliente (LGPD).
Posso mostrar o espelho no meu site?
Pode. A construtora liga a opção e o espelho público aparece na página do empreendimento, sem comissão e sem botão de reserva.
O espelho funciona para casas em condomínio?
Sim. Quando as unidades são do tipo casa ou sobrado e não têm andar nem torre, o espelho mostra as casas em vez da grade de prédio.
Preciso digitar unidade por unidade?
Não. Dá para gerar em lote (torres × andares × finais) ou subir uma planilha. A Viniun também lê o PDF da tabela com IA e deixa para você revisar antes de publicar.
Veja o seu empreendimento no espelho
Mande a tabela em PDF. A nossa equipe monta o espelho com você na implantação.
Veja também
Software para construtora
Do cadastro da obra ao pós-venda, num sistema só.
CRM para construtora
Leads, plantão, imobiliárias parceiras e proposta digital.
Comunidade de corretores
Onde as tabelas e o espelho chegam aos parceiros.
Viniun Construtoras
Planos e recursos da linha para construtoras.
Danilo Luiz, fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. Quem somos