Marketing imobiliário · Google Ads

Google Ads para imobiliária: campanha que nasce do imóvel e aprende com a venda

Escolha o imóvel, revise e publique. A Viniun monta palavras-chave, textos e imagens, e devolve ao Google quem visitou e quem comprou.

Testar 7 dias grátis Falar no WhatsApp

Relatório de eficiência das campanhas com custo por lead, por visita, por proposta e por venda de cada anúncio na conta demonstração da Viniun

Resposta curta

Google Ads para imobiliária na Viniun é a criação de campanhas de Pesquisa e Performance Max direto do cadastro do imóvel, com palavras-chave de busca real, negativas prontas e imagens no tamanho exigido, e com lead, visita e venda do CRM voltando ao Google Ads para ele otimizar por quem compra.

Por Danilo Luiz · atualizado em 09/11/2026

Em resumo

2 tipos de campanha pelo painel: Pesquisa e Performance Max (desde outubro de 2026).
Palavras-chave geradas por tipo × finalidade × bairro/cidade × dormitórios, em correspondência de frase.
3 recortes de imagem automáticos para a Performance Max: paisagem 1,91:1, quadrada 1:1 e logo 1:1.
O formulário de lead do anúncio cai no CRM, e a venda volta ao Google como conversão.

Para quem é (e quando não é indicado)

É indicado para

Imobiliária que quer anunciar imóvel específico no Google sem depender de agência para cada campanha.
Corretor que já investe e quer saber o custo por visita e por venda, não só por clique.
Lançamentos e imóveis de giro rápido, em que a busca local ("apartamento à venda + bairro") tem volume.

Não é indicado quando

Quem não pode responder o lead em minutos: no Google, quem busca chama várias imobiliárias.
Quem quer só "aparecer" sem medir: a vantagem aqui é medir até a venda.

Pesquisa ou Performance Max: quando usar cada uma

	Pesquisa	Performance Max
Onde aparece	Resultados do Google para quem digita a busca	Pesquisa, YouTube, Gmail, Discover, Maps e sites parceiros
Melhor para	Imóvel com busca clara de bairro e tipo	Alcance amplo e remarketing com o estoque
O que a Viniun monta	Palavras-chave e negativas do imóvel, títulos e descrições	Imagens recortadas, textos, logo e públicos em observação
Risco comum	Gastar com quem procura aluguel quando o imóvel é venda	Campanha recusada por imagem na proporção errada
Como a Viniun evita	Negativa a finalidade oposta e termos como emprego, vaga e grátis	Recorta a imagem antes de subir; o logo vai centralizado num quadrado branco

Como criar uma campanha de Google Ads para um imóvel na Viniun

Conecte o Google Em Conexões, faça o login do Google em 1 clique. As ações de conversão do funil são criadas sozinhas.
Escolha o imóvel Em Marketing › Campanhas, escolha o imóvel e o tipo: Pesquisa ou Performance Max.
Revise as palavras-chave O painel sugere buscas como "apartamento 2 dormitórios à venda Guilhermina". Tire ou acrescente o que quiser.
Defina verba e responsável Informe a verba diária e quem atende os leads dessa campanha. Sem responsável, o lead entra no rodízio.
Publique e acompanhe A campanha sobe com nome e UTM no padrão. Em Todas as campanhas você pausa, muda a verba e compara com as da Meta.

Palavras-chave de quem procura imóvel de verdade

Ninguém digita o código interno do imóvel no Google. A pessoa digita "casa 3 quartos à venda" mais o bairro. Por isso a Viniun combina tipo, finalidade, bairro ou cidade e número de dormitórios, sempre em correspondência de frase, o meio-termo entre alcance e desperdício.

As negativas entram desde o primeiro dia: a finalidade oposta (quem procura aluguel não compra) e termos que só gastam verba, como emprego, vaga e grátis.

Antes de colocar dinheiro no Google Ads

A página do imóvel abre rápido no celular e tem botão de WhatsApp.
Há uma conversão melhor que o clique: lead, visita ou venda.
Alguém responde o lead em minutos (ou o robô de IA responde por você).
O imóvel anunciado está disponível e com preço atualizado.
Você sabe quanto pode pagar por visita, não só por clique.

Como a Viniun faz

O lead do formulário do anúncio e o lead que chama no WhatsApp depois de clicar chegam ao CRM com a campanha e o imóvel. O corretor responsável pelo imóvel ou pela campanha recebe o cliente.

Quando o corretor marca visita, proposta e venda, essas etapas voltam ao Google Ads pela importação de cliques, com dados protegidos por hash. O Google para de buscar curiosos e passa a buscar quem se parece com quem fechou.

Na tela Eficiência das campanhas você vê o custo por lead, por visita, por proposta e por venda de cada campanha, inclusive as criadas direto no Google Ads.

Custo por etapa do funil por campanha: investido, por lead, por visita, por proposta e por venda na conta demonstração da Viniun — Conta demonstração.

Google para imobiliária em 1 clique · Remarketing dinâmico no Google Ads

Quanto custa

Campanhas pelo painel fazem parte do módulo de marketing (incluso no Profissional, opcional nos demais). A verba de anúncios é paga direto ao Google e não entra no plano.

Plano	Plano mensal	Plano anual (por mês)	Usuários	Atendimentos de IA por mês
Básico	R$ 263,35	R$ 229	3	200
Imobiliária	R$ 456,55	R$ 397	5	300
Profissional	R$ 916,55	R$ 797	12	1.000

Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em planos e preços.

Perguntas frequentes

A verba do Google Ads está incluída no plano?

Não. A verba é paga direto ao Google, na sua conta de anúncios. A Viniun cria, mede e devolve as conversões.

Posso continuar criando campanhas direto no Google Ads?

Sim. As campanhas feitas no Gerenciador também aparecem em Todas as campanhas, com custo e resultado lado a lado.

O que é a conversão da venda voltando para o Google?

Quando o lead que veio do anúncio vira visita, proposta ou venda no CRM, a Viniun informa o Google Ads. Ele aprende com quem compra e não só com quem clica.

Por que minha Performance Max foi recusada antes?

O Google recusa a campanha inteira se a imagem não tiver a proporção certa. A Viniun recorta as imagens em 1,91:1 e 1:1 antes de enviar.

O formulário de lead do Google Ads entra no CRM?

Sim. O lead do formulário cai no CRM e segue para o responsável ou para o rodízio, como qualquer outro.

Preciso de gestor de tráfego?

Não é obrigatório. O painel monta a campanha e as regras automáticas ajudam a pausar o que está caro. Quem já tem gestor ganha a medição até a venda.

Teste a Viniun por 7 dias

Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano.