Inteligência artificial

IA para corretor de imóveis

Sete tarefas do dia que a IA já faz pelo corretor, e duas que ela não deve fazer.

Tela Minha equipe de IA da Viniun com os agentes Atendente, IA do dono, Secretária do corretor, Discador, Integrações e Tráfego

Resposta curta

IA para corretor de imóveis é o uso de inteligência artificial nas tarefas do dia: responder o cliente no WhatsApp, decidir quem chamar, escrever anúncio e cadastrar imóvel. Na Viniun, a IA fica dentro do CRM: atende 24 horas, sugere a resposta no inbox, resume o lead e aceita pedidos pelo ChatGPT.

Por Danilo Luiz · atualizado em 09/11/2026

Em resumo

O plano Viniun Corretor inclui 100 atendimentos do robô de IA por mês (lido do /super em 09/11/2026).
O CRM da Viniun tem 215 ações que o corretor pode pedir pelo ChatGPT, Claude ou Gemini (264 no total, contando as internas).
Na Vini Imóveis, o robô respondeu 1.634 conversas com mediana de 41 segundos, de 22/08 a 09/11/2026.
A IA nunca confirma disponibilidade de imóvel nem fecha preço: quem confirma é o corretor.

Para quem é (e quando não é indicado)

É indicado para

Corretor autônomo que atende sozinho e perde cliente à noite.
Corretor de imobiliária que quer gastar menos tempo digitando e mais tempo em visita.
Quem já usa o ChatGPT e quer que ele trabalhe com os seus leads e imóveis de verdade.

Não é indicado quando

Quem espera que a IA venda sozinha: ela qualifica e agenda o pedido; a negociação é do corretor.
Quem não quer revisar nada: sugestões de regra e de base de conhecimento entram para aprovação.

7 tarefas do corretor que a IA já faz

Tarefa	Sem IA	Com a IA da Viniun
Responder o cliente às 23h	Responde de manhã, o cliente já falou com outro	O robô responde na hora, qualifica e registra o pedido de visita
Saber quem chamar hoje	Rola o WhatsApp de cima a baixo	Lista com alertas: visita sem retorno, proposta esfriando, cliente que viu e ninguém respondeu
Responder no inbox	Digita tudo	A secretária de IA sugere a resposta e resume o lead em uma linha
Cadastrar imóvel	Formulário longo	Fala por áudio ou pede pelo ChatGPT; a IA preenche e você confere
Escrever o anúncio	Copia de outro anúncio	A IA escreve o texto a partir da ficha
Retomar quem sumiu	Esquece	Rascunho de mensagem em 2, 7 e 15 dias; você aprova
Anotar a ligação	Não anota	Transcrição, resumo e nota da ligação (com telefonia)

Prompts prontos para pedir ao CRM pelo ChatGPT

Com a Viniun conectada ao ChatGPT, o pedido em português vira ação no sistema.

"Quem eu preciso chamar hoje?"

Lista dos clientes com alerta e dos parados.

"Cria o lead Maria, quer casa até R$ 600 mil"

Lead criado no CRM, com o perfil.

"Manda para a Maria 3 opções parecidas com o apê 120"

Seleção de imóveis enviada (com confirmação antes de gravar).

"Agenda visita sábado às 10h no imóvel 120"

Pedido de visita na agenda.

"Faz um post do imóvel 120 para o Instagram"

A IA cria a arte e agenda o post.

Duas coisas que a IA não deve fazer pelo corretor

Confirmar que o imóvel está disponível: na Viniun, regra aprendida que manda negar ou duvidar de disponibilidade é descartada; o robô passa ao corretor.
Fechar preço ou condição: o robô nunca negocia. Ele registra o interesse e chama você.

Como começar a usar IA como corretor em 5 passos

Conecte o WhatsApp Pelo QR code, sem trocar de número.
Ensine a IA sobre você Responda a entrevista (14 perguntas rápidas: horário, bairros, taxa, documentos) ou informe o seu site para a IA ler.
Ligue o robô Escolha os canais: WhatsApp, Direct do Instagram, Messenger.
Conecte o ChatGPT Em Integrações, copie o endereço do conector e cole no ChatGPT, Claude ou Gemini.
Confira as sugestões Toda noite a IA sugere perguntas novas para a base. Aprove as boas.

Como a Viniun faz

A IA da Viniun trabalha com o dossiê do cliente: o que ele já disse, os imóveis que viu e o histórico. Por isso a resposta é sobre o cliente, não genérica.

Tudo o que a IA aprende entra para aprovação: perguntas repetidas dos clientes viram sugestões na base de conhecimento, desligadas até alguém aprovar.

O corretor vê o que a IA fez em "Minha equipe de IA": atendimentos, visitas pedidas e leads passados para ele.

Importante: O robô depende do serviço de IA (OpenAI); a franquia de atendimentos do plano pode ser ampliada com pacotes. O assistente de IA dentro do painel está em liberação gradual; pelo ChatGPT, Claude e Gemini já funciona.

Minha equipe de IA com o atendente: 4 atendimentos, 3 visitas pedidas e 1 passado ao corretor — Minha equipe de IA. Conta demo, dados fictícios.

Quem chamar hoje com alertas e clientes parados, botões Chamar no WhatsApp e Ficha — Quem chamar hoje.

Base de conhecimento com aprender com o seu site, entrevista do dono e 25 sugestões da IA para aprovar — Base de conhecimento: a IA sugere, você aprova.

Experimente no ChatGPT · Plano Viniun Corretor

Quanto custa

O robô de IA e o CRM pelo ChatGPT estão nos quatro planos, inclusive no Viniun Corretor.

Plano	Plano mensal	Plano anual (por mês)	Usuários	Atendimentos de IA por mês
Viniun Corretor	R$ 147,00	R$ 99,75	1	100
Básico	R$ 263,35	R$ 229	3	200
Imobiliária	R$ 456,55	R$ 397	5	300
Profissional	R$ 916,55	R$ 797	12	1.000

Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em planos e preços.

Resultados reais

1.634conversas respondidas pelo robô de IA na Vini Imóveisde 22/08 a 09/11/2026 · WhatsApp, sem grupos

41 smediana da 1ª resposta do robômesmas conversas, mesmo período

189conversas respondidas pelo robô na LC Imóveisde 06/10 a 09/11/2026

Perguntas frequentes

Qual a melhor IA para corretor de imóveis?

A que trabalha com os seus dados: leads, imóveis e conversas. Uma IA genérica escreve texto; uma IA ligada ao CRM responde o cliente sobre o imóvel certo e registra tudo.

A IA substitui o corretor?

Não. Ela responde rápido, qualifica e organiza. Visita, negociação e fechamento continuam com o corretor.

Posso usar o ChatGPT que eu já assino?

Sim. A Viniun conecta ao ChatGPT, ao Claude e ao Gemini. Você pede em português e o CRM faz.

A IA responde no WhatsApp com o meu número?

Sim, no número que você já usa, conectado por QR code.

E se a IA errar?

Ela não confirma disponibilidade nem preço, e passa ao corretor quando o cliente pede um humano ou mostra intenção forte. As regras novas entram para aprovação.

Quanto custa?

O plano Viniun Corretor inclui 100 atendimentos do robô por mês. Os valores estão na tabela abaixo.

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Família recebendo as chaves do imóvel novo