WhatsApp 24 horas
O robô recebe e qualifica os contatos. O plano inclui 100 atendimentos de IA por mês.
SITE + IA NO WHATSAPP + CRM · SANTOS
Sites para
corretor de imóveis
em Santos
Plataforma de AI completa: Site + Sistema Imobiliário + Atendimento no WhatsApp por AI, além de cadastro de imóvel pelo ChatGPT ou WhatsApp.
IA 24h
Plano individual
Site com seus imóveis
Tela real: Inbox WhatsApp da Viniun
Em resumo
A Viniun cria sites para corretor de imóveis em Santos: um site com a sua marca e o seu domínio junto com uma IA que atende os interessados no seu WhatsApp 24 horas, CRM, agenda de visitas e cadastro de imóveis pelo WhatsApp ou pelo ChatGPT. Plano individual a partir de R$ 97 por mês no anual. A Viniun é uma plataforma de Praia Grande, na Baixada Santista.
- Site própriosua marca e seu domínio
- Seus imóveiscada um com página própria
- IA 24hatende no seu WhatsApp
- CRM + agendado contato à visita
viniun.com.br · (13) 99163-5583
02
JORNADA 1 · CAPTAÇÃO
Captou na rua? Cadastre pelo WhatsApp.
Mande fotos e informações. A IA ajuda no cadastro; você confere antes de publicar.
PASSO 1
Corretor na rua
Envie as informações pelo seu WhatsApp, ChatGPT ou Claude.
PASSO 2
IA cadastra
Endereço, metragem e valores prontos. Escreve o anúncio e dá nota de 0 a 100 com o que falta.
PASSO 3
Proprietário autoriza
Confirma pelo WhatsApp ou assina a autorização de venda ou locação.
PASSO 4
Você revisa
Confira o cadastro e publique no seu site. Envio para os portais conforme sua integração.
PASSO 5
CRM e agenda
Compartilhe oportunidades com parceiros e combine a comissão.
Trava jurídica: sem autorização, não publica
Mesmo endereço nunca vira dois anúncios
Colou o link do ZAP ou OLX, sai o rascunho
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03
GRANDE DIFERENCIAL
Seu site com a sua marca e os seus imóveis
Apresente suas captações em Santos e receba os interessados no seu WhatsApp.
Site
sua vitrine de imóveis em Santos
Cadastre suas captações, organize fotos e informações e apresente seu trabalho com sua identidade. Você escolhe o que publicar.
Atualização automática
Atualize os dados dos seus imóveis no sistema e mantenha sua vitrine alinhada ao seu cadastro.
Fotos e informações
Apresente fotos, características e valores das suas captações para quem procura um imóvel.
Contatos no CRM
Acompanhe os interessados e o histórico de atendimento junto dos seus imóveis.
Mais páginas no Google
Cada imóvel publicado ganha sua página, com informações para o cliente conhecer sua oferta.
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04
IMPLANTAÇÃO
Troque de sistema sem digitar nada
01
Importação
Imóveis por XML dos portais ou planilha. Contatos por planilha, vCard ou até foto da lista.
02
WhatsApp conectado
O número atual da imobiliária, conectado por QR Code.
03
IA treinada
A IA aprende com o seu site e com a entrevista do dono.
04
Equipe treinada
2 horas de treinamento com a sua equipe.
Garantia de 30 dias
Configure seu site, importe suas captações e conecte seu WhatsApp. Confira as condições de implantação e garantia na contratação.
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06
JORNADA 2 · CRM E VISITAS
Organize cada contato até a próxima visita
Seu histórico, suas oportunidades e sua agenda no mesmo sistema.
CRM
clientes e oportunidades organizados
Saiba quem está procurando imóvel, consulte o histórico e acompanhe o próximo passo de cada negociação.
Histórico do cliente
Consulte as informações do cliente e retome o atendimento com o contexto da conversa.
Funil de vendas
Organize as oportunidades por etapa e acompanhe o que precisa da sua atenção.
Cadastro com IA
Envie fotos e informações pelo WhatsApp ou ChatGPT. Revise o cadastro antes de publicar.
Agenda de visitas
Consulte seus compromissos pelo celular e organize as visitas junto dos clientes e imóveis.
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07
TELAS REAIS
O sistema funcionando hoje
Sem promessa: tudo o que está nesta apresentação já roda em imobiliárias
Catálogo de imóveis
Site da imobiliária com alerta de imóveis
38s
tempo médio de resposta da IA
6.500+
imóveis gerenciados
5.000+
clientes na base
Compare
Compare os planos linha por linha
67 itens, do jeito que o sistema libera de verdade. Opcional quer dizer módulo que você liga e desliga quando quiser — o preço está na tabela de opcionais.
| Recurso | Viniun Corretor R$ 100/mês | Básico R$ 229/mês | Imobiliária R$ 397/mês | Profissional R$ 797/mês |
|---|---|---|---|---|
| Preço, usuários e cotas | ||||
| Por mês no plano anual | R$ 99,75 | R$ 229,00 | R$ 397,00 | R$ 797,00 |
| Por mês no plano mensal | R$ 147,00 | R$ 263,35 | R$ 456,55 | R$ 916,55 |
| Preço de fundador | R$ 97,00 | R$ 149,00 | R$ 297,00 | R$ 597,00 |
| Implantação (uma vez) | R$ 197,00 | R$ 297,00 | R$ 997,00 | R$ 3.497,00 |
| Usuários inclusos | 1 | 3 | 5 | 12 |
| Usuário extra por mês | Plano individual | R$ 49,00 | R$ 59,00 | R$ 69,00 |
| Imóveis, clientes, leads e negóciosA Viniun não cobra por imóvel cadastrado | Sem limite | Sem limite | Sem limite | Sem limite |
| Atendimentos do robô de IA por mêsUm atendimento = um cliente em 30 dias, não por mensagem | 100 | 200 | 300 | 1000 |
| Garantia | 30 dias | 30 dias | 30 dias | 30 dias |
| CRM e vendas | ||||
| Leads com ficha, histórico e origemLead único por telefone e UTM da campanha | ||||
| Funil de vendas (kanban) | ||||
| Rodízio de leads entre corretores | ||||
| Atendimentos com SLA e alerta de atraso | ||||
| Agenda e agendamento de visitas | ||||
| Propostas e contrapropostas | ||||
| Transações: da proposta à escritura | ||||
| Tarefas, metas e comissões | ||||
| Chat interno da equipe | ||||
| Importação do sistema antigo | ||||
| Cadências de follow-up por etapa | ||||
| Automações: gatilho, condição e ação | ||||
| Lead scoring e banco de objeções | ||||
| Contratos e assinatura eletrônica | ||||
| Aprovações do gerenteDesconto, exclusão e envio pedem aprovação | ||||
| Imóveis, site e portais | ||||
| Cadastro de imóveis com fotos e mapa | ||||
| Imóvel único pelo endereçoAnúncio repetido é marcado, não duplicado | ||||
| Edifícios, construtoras e tabelas | ||||
| Site da imobiliária incluído no plano | ||||
| Modelos de site para escolherTroca na hora, sem refazer o site | 14 modelos | 14 modelos | 14 modelos | 14 modelos |
| Personalização: logo, cores, textos e domínio próprio | ||||
| Título e descrição do imóvel escritos por IASó com o que está no cadastro | ||||
| Guia da cidade e páginas por bairro (SEO)Preços saem do seu estoque publicado | ||||
| Chat no siteSem robô, a conversa cai na inbox da equipe | Com o robô de IA | Com a equipe | Com o robô de IA | Com o robô de IA |
| Envio para ZAP, Viva Real e OLX (VRSync) | ||||
| Controle de chaves | ||||
| Documentos, checklists e formulários | ||||
| Relatórios e código de rastreamento | ||||
| Comparativo de mercado do proprietário | ||||
| WhatsApp e inteligência artificial | ||||
| WhatsApp da imobiliária na inbox da equipeConecta por QR code, sem trocar de número | ||||
| Carteira de clientes protegidaO corretor vê só os 4 últimos dígitos do telefone | Conta individual | |||
| Robô de IA que atende e qualifica 24 horas | ||||
| Robô entende foto, áudio e PDF | ||||
| Atendente e secretária do corretor (IA) | ||||
| Equipe de IA completaDiscador, integrações, tráfego, gestão, financeiro, base de conhecimento e automações | ||||
| Comunicados, newsletter, NPS e indique e ganhe | ||||
| Assistente de IA no ChatGPT, Claude ou Gemini | Opcional | Opcional | ||
| Estúdio de Artes com IA | Opcional | Opcional | Opcional | 30 artes/mês |
| Marketing pago no Meta e no Google | Opcional | Opcional | Opcional | |
| Telefonia, gravação e discadorA linha é contratada direto com a operadora | Opcional | Opcional | Opcional | |
| Financeiro, locação e financiamento | ||||
| Contas a pagar e a receber | ||||
| DRE, fluxo de caixa e conciliação | Opcional | Opcional | Opcional | |
| Locação: contrato, cobrança, repasse e reajusteOpcional em qualquer plano, por faixa de contratos vigentes | Opcional | Opcional | Opcional | Opcional |
| Cobrança do aluguel por boleto e Pix | Opcional | Opcional | Opcional | Opcional |
| DIMOB, vistorias e seguro incêndio | Opcional | Opcional | Opcional | Opcional |
| Ficha de financiamento ao correspondente | Opcional | Opcional | Opcional | |
| Pessoas, gestão e dados | ||||
| Perfis de acesso por cargo | 1 usuário | |||
| Cadastro de corretores, captadores e parceiros | ||||
| Presença por localização e totemVem desligada; o dono liga quando quiser | ||||
| RH: da vaga à contratação | Opcional | Opcional | Opcional | |
| Dados isolados por imobiliáriaUma conta nunca vê os dados da outra | ||||
| Exportar os seus dados quando quiser | ||||
| Apps de quem está fora da imobiliária | ||||
| App do cliente comprador com a sua marcaBusca no mapa, salvos, visitas e propostas | ||||
| Portal do proprietárioVem com o módulo Locação | Opcional | Opcional | Opcional | Opcional |
| Portal do inquilinoVem com o módulo Locação | Opcional | Opcional | Opcional | Opcional |
| Portal do corretor parceiro | ||||
| Portal do correspondente bancário | Opcional | Opcional | Opcional | |
| App do corretor (PWA) com notificações | ||||
| Contratar | Quero o Viniun Corretor | Quero o Básico | Quero o Imobiliária | Quero o Profissional |
Site para corretor de imóveis em Santos: como funciona
Um site para corretor de imóveis em Santos precisa fazer três coisas: mostrar seus imóveis com fotos e bairro, ser encontrado por quem pesquisa no Google e nas IAs, e não deixar nenhum contato sem resposta. A Viniun entrega as três no mesmo plano, administrado pelo celular.
- Contrate o planoEscolha anual ou mensal e faça o pagamento pelo painel da Viniun.
- Coloque sua marcaLogo, cores e domínio próprio (ex.: seunome.com.br). O site fica com a sua cara, não com a da Viniun.
- Conecte seu WhatsAppO seu número, conectado por QR Code. A partir daí a IA atende e qualifica os contatos 24 horas.
- Cadastre seus imóveisMande fotos, áudio e informações pelo WhatsApp ou pelo ChatGPT, ou importe por XML dos portais ou planilha. Você revisa antes de publicar.
- Divulgue e acompanheCompartilhe o link de cada imóvel e acompanhe cada interessado no CRM até a visita e a proposta.
Bairros de Santos no seu site
Santos tem mercado de usados forte nos bairros da orla, procura por apartamentos perto do canal e da praia e muita locação. Quem pesquisa imóvel aqui quer ver fotos, valor de condomínio e localização antes de chamar o corretor. Por isso cada imóvel publicado no seu site ganha página própria com cidade e bairro escritos no texto, e o cliente filtra pelo bairro que procura:
- Gonzaga
- Boqueirão
- Embaré
- Aparecida
- Ponta da Praia
- José Menino
- Pompeia
- Campo Grande
- Vila Mathias
- Marapé
- Macuco
- Vila Belmiro
- Encruzilhada
- Centro
- Estuário
- Vila Rica
Atua também em São Vicente, Guarujá, Praia Grande, Cubatão ou Bertioga? O mesmo site mostra imóveis de toda a Baixada Santista. Santos tem 418.608 habitantes (IBGE, Censo 2022).
Site próprio, site comum ou só portais?
| Viniun Corretor | Site comum | Só portais | |
|---|---|---|---|
| Sua marca e seu domínio | Sim | Sim | Não |
| Imóveis no site no 1º dia | Importação por XML ou planilha | Vazio, você digita tudo | Só os que você paga para anunciar |
| Atendimento no WhatsApp 24h | IA qualifica e responde | Não | Não |
| Cadastro por WhatsApp ou ChatGPT | Sim | Não | Não |
| CRM e agenda de visitas | Inclusos | À parte | Não |
| O cliente fala com quem | Só com você | Com você | Vê os concorrentes ao lado |
Para ser encontrado no Google e nas respostas de IA
Hoje o cliente pesquisa "apartamento no Gonzaga" no Google, mas também pergunta ao ChatGPT, ao Gemini e ao Perplexity. Essas ferramentas leem texto: endereço, bairro, valor e descrição. Por isso o seu site publica cada imóvel como uma página de verdade, com título, bairro, fotos e descrição escrita pela IA a partir do que você mandou, em vez de um anúncio solto dentro de um portal.
Perguntas sobre sites para corretor de imóveis em Santos
O que é um site para corretor de imóveis em Santos?
É a sua vitrine na internet, com a sua marca e o seu domínio, onde cada imóvel que você capta em Santos ganha página própria com fotos, bairro e valores. Na Viniun, o site vem junto com CRM, agenda de visitas e uma IA que atende os interessados no seu WhatsApp 24 horas.
Quanto custa um site para corretor de imóveis em Santos?
O plano Viniun Corretor sai por R$ 97 por mês na condição de fundador do plano anual (Pix à vista ou cartão em até 12x), ou menos com um cupom de desconto válido. No mensal, R$ 147,00. Inclui site, IA no WhatsApp com 100 atendimentos por mês, CRM e agenda. Configurar sozinho não tem custo de implantação.
Como coloco meus imóveis de Santos no site?
Envie fotos e informações pelo WhatsApp ou ChatGPT. A IA ajuda a preparar o cadastro; você revisa antes de publicar. Também é possível importar imóveis por XML dos portais ou por planilha.
Posso usar meus próprios imóveis e minha marca?
Sim. O site é a vitrine das suas captações, com sua identidade e domínio próprio. Você administra seus anúncios e acompanha os contatos no sistema.
A IA atende os interessados enquanto estou em uma visita?
Sim. A IA recebe e qualifica os contatos no seu WhatsApp, a qualquer hora. O histórico fica no CRM para você retomar o atendimento com o contexto da conversa.
Meu site aparece no Google para quem procura imóvel em Santos?
Cada imóvel publicado ganha página própria com cidade, bairro, fotos e valores escritos no texto, que é o que o Google e assistentes como ChatGPT e Gemini conseguem ler. Isso ajuda a aparecer em buscas como "apartamento no Gonzaga". Nenhum site garante posição no Google: o resultado depende do conteúdo e da concorrência.
Qual a diferença entre ter site próprio e anunciar só nos portais?
No portal, o seu anúncio aparece ao lado de dezenas de concorrentes e o cliente é do portal. No seu site, o visitante vê só os seus imóveis e o contato chega direto no seu WhatsApp e no seu CRM. O ideal é usar os dois: o site como base e os portais para alcance.
Atende corretores de outras cidades da Baixada Santista?
Sim. A plataforma funciona em qualquer cidade. Corretores de São Vicente, Guarujá, Praia Grande e região também usam o mesmo site, IA e CRM.
Como contratar o site para corretor em Santos?
Escolha o plano anual ou o mensal nesta página e siga para o painel da Viniun. O cupom da sua visita já vem aplicado. Confira valores e opções de implantação antes do pagamento. Garantia de 30 dias.
Também atendemos sites para corretor de imóveis em Praia Grande. Veja o plano Viniun Corretor e os planos e preços.