Quanto posso financiar
A conta do cliente antes da proposta.
Planilha oficial, modalidades e vitrine no seu site
Lista de imóveis da Caixa
A Caixa publica uma planilha por estado com os imóveis retomados à venda. Veja como ler e como transformar em vitrine.
Resposta curta
A lista de imóveis da Caixa é uma planilha CSV por estado, publicada pela própria Caixa, com preço, avaliação, desconto, modalidade e link de cada imóvel retomado. Na Viniun, a imobiliária liga o módulo Imóveis da Caixa, escolhe os estados e mostra a lista no site com a marca dela; cada contato vira lead no CRM.
Por Danilo Luiz · atualizado em
Em resumo
- 12 colunas por imóvel na planilha oficial, uma planilha por estado (27 UFs).
- São Paulo tinha 3.077 imóveis na planilha medida em 08/11/2026.
- Só 312 desses 3.077 aceitavam financiamento na mesma medição.
- Na Viniun: 1 estado no Corretor e no Básico, 3 no Imobiliária, 27 no Profissional.
Para quem é (e quando não é indicado)
É indicado para
- Imobiliária ou corretor credenciado na Caixa que quer atrair comprador de imóvel com desconto.
- Quem já recebe pergunta sobre "imóvel de leilão" e quer ter a lista organizada no site.
- Investidor e corretor que precisam filtrar por cidade, desconto e financiamento.
Não é indicado quando
- Corretor não credenciado na Caixa que espera receber comissão: a comissão depende do credenciamento.
- Quem quer vender o imóvel como se fosse do próprio estoque: o imóvel é da Caixa e as regras são do edital.
Onde está a lista de imóveis da Caixa
A Caixa vende imóveis que retomou de financiamentos não pagos. Ela publica esses imóveis no site oficial de venda de imóveis da Caixa.
Além da busca no site, existe uma planilha por estado, em CSV. O arquivo é separado por ponto e vírgula e usa a codificação antiga (latin1). Aberto direto no Excel, os acentos podem sair errados. Use "Importar dados" e escolha a codificação certa.
A planilha não muda todo dia. Na medição de 08/11/2026, a data de geração era 06/11/2026. Uma leitura por dia é suficiente.
As 12 colunas da planilha, explicadas
| Coluna | O que é | Cuidado |
|---|---|---|
| N° do imóvel | Código único na Caixa | É o número que o cliente cita na proposta. |
| UF, Cidade, Bairro | Localização | Bairro pode vir com grafia diferente da prefeitura. |
| Endereço | Rua e número | Confira no mapa antes de mandar ao cliente. |
| Preço | Valor de venda | Formato brasileiro: 136.584,86. |
| Valor de avaliação | Quanto a Caixa avaliou | Base para calcular o desconto. |
| Desconto | Percentual sobre a avaliação | Vem com ponto decimal: 37.06. |
| Financiamento | Sim ou Não | Poucos aceitam. Filtre antes de prometer. |
| Descrição | Tipo, áreas, quartos e vagas em texto | Texto livre; leia com atenção. |
| Modalidade de venda | Como a Caixa vende aquele imóvel | Muda tudo: veja a tabela abaixo. |
| Link de acesso | Página do imóvel no site da Caixa | Lá ficam o edital, a matrícula e as regras. |
Modalidades de venda: o que muda para o corretor
Contagem da planilha de São Paulo em 08/11/2026 (3.077 imóveis).
| Modalidade | Imóveis em SP | Como funciona |
|---|---|---|
| Leilão SFI – Edital Único | 1.550 | Venda pelo leiloeiro, em data marcada. A participação do corretor é limitada. |
| Venda Direta Online | 888 | Compra direta pelo site, por ordem de proposta. |
| Licitação Aberta | 447 | Propostas até uma data; vence a maior. |
| Venda Online | 192 | Disputa online com prazo. |
As regras de cada venda estão no edital do imóvel, no site da Caixa. Ele é o que vale.
Como usar a lista de imóveis da Caixa com um cliente
- Pergunte o essencial. Cidade, tipo, quanto pode pagar à vista e se precisa de financiamento ou FGTS.
- Filtre a lista. Por cidade, tipo, modalidade, preço, desconto e "aceita financiamento".
- Abra o link do imóvel. Leia o edital: prazo, quem paga dívidas de condomínio e IPTU, e se o imóvel está ocupado.
- Explique a modalidade. Leilão não é compra direta. Diga isso com todas as letras.
- Visite por fora. Imóvel da Caixa costuma ser vendido no estado em que está. Muitas vezes não dá para entrar.
- Faça a proposta com o seu CRECI. O corretor credenciado se vincula à proposta para receber a comissão.
Antes de recomendar um imóvel da Caixa
- O edital foi lido inteiro.
- O cliente sabe se o imóvel está ocupado.
- Dívidas de condomínio e IPTU: quem paga está claro.
- A modalidade aceita financiamento ou FGTS, se o cliente precisa.
- O cliente sabe que não há garantia de estado de conservação.
- Você está credenciado na Caixa, se quer comissão.
Como a Viniun faz
A Viniun tem o módulo Imóveis da Caixa. O dono ou o gerente liga o módulo, escolhe os estados (até o limite do plano), decide se mostra os leilões, coloca o número de credenciamento e escolhe se o item aparece no menu do site.
Os imóveis vêm de um catálogo único da plataforma, lido da planilha oficial. Eles não entram no seu estoque: ficam numa lista à parte no CRM, em Imóveis › Imóveis da Caixa, com filtros de cidade, tipo e modalidade e o botão para copiar o link do site.
No site, o cliente final vê a lista com a marca da imobiliária e o aviso de que as condições oficiais estão no edital. A página de cada imóvel sai com "noindex", para não competir com milhares de sites iguais no Google.
O contato vira lead da conta com a origem "imoveis_caixa" e o número do imóvel. Ele entra no rodízio e nos avisos como qualquer lead.
Importante: O site da Caixa tem proteção antirrobô e às vezes bloqueia o download automático. Quando isso acontece, a planilha do estado é enviada à mão pela equipe da plataforma, e a lista pode ficar alguns dias sem atualizar. O módulo nasce desligado em todas as contas. A imobiliária não é a Caixa: o que vale é o edital oficial.
Quanto custa
O módulo Imóveis da Caixa está nos planos, sem custo extra. O que muda é o número de estados: 1 no Corretor e no Básico, 3 no Imobiliária e 27 no Profissional.
| Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês |
|---|---|---|---|---|
| Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 |
| Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 |
| Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 |
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Perguntas frequentes
Onde baixar a lista de imóveis da Caixa?
No site oficial de venda de imóveis da Caixa. Há uma planilha CSV por estado.
Com que frequência a lista muda?
Não muda todo dia. A planilha tem uma data de geração; uma leitura diária basta.
Todo imóvel da Caixa aceita financiamento?
Não. Em São Paulo, em 08/11/2026, só 312 de 3.077 aceitavam. Filtre por "aceita financiamento".
Corretor ganha comissão em imóvel da Caixa?
Só o corretor ou a imobiliária credenciados na Caixa, vinculados pelo CRECI na proposta. No leilão, a participação é limitada.
Posso mostrar a lista da Caixa no meu site?
Na Viniun, sim: ligue o módulo Imóveis da Caixa e escolha os estados. Os imóveis aparecem com a sua marca e o aviso do edital.
Os imóveis da Caixa entram no meu estoque?
Não. Eles ficam numa lista à parte. O que entra no CRM é o lead, com o número do imóvel.
Quantos estados posso mostrar?
1 no Corretor e no Básico, 3 no Imobiliária e os 27 no Profissional.
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Veja também
Site para imobiliária com IA
O site onde a lista da Caixa aparece.
Formulário para site
Como o contato vira lead.
Roleta de leads
Quem atende o lead que veio da Caixa.
Anunciar imóvel grátis
Para o seu estoque próprio.
Danilo Luiz, fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 10/11/2026, atualizado em 10/11/2026. Quem somos