1. Gancho (0–3 s)
A melhor imagem com uma frase: "2 dormitórios a 300 m da praia no Boqueirão".
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Vídeo de imóvel: como fazer um que vende
Vídeo é o formato que mais segura quem procura imóvel no celular. Este guia mostra como gravar, montar e publicar — e o que dá para deixar o sistema fazer.
Resposta curta
Um bom vídeo de imóvel tem de 30 a 60 segundos, é gravado na vertical, começa pelo melhor cômodo, mostra o imóvel na ordem em que se anda por ele e termina com preço, bairro e como chamar. Na Viniun, o Estúdio de Vídeo gera esse vídeo com roteiro e narração a partir do cadastro do imóvel.
Por Danilo Luiz · atualizado em
Em resumo
- 30 a 60 segundos na vertical (9:16) servem para Reels, Stories, Status do WhatsApp e TikTok.
- Roteiro em 5 cenas: gancho, entrada, ambientes principais, diferencial, chamada.
- Estúdio de Vídeo da Viniun (desde 16/10/2026): roteiro + narração + animação em até 60 segundos.
- Tour de Fotos (beta, desde 29/10/2026): as fotos do anúncio viram vídeo com transições e música.
- O vídeo pronto sai pelo calendário para Instagram, Facebook, YouTube e Status do WhatsApp.
Para quem é (e quando não é indicado)
É indicado para
- Corretor que quer postar todo imóvel novo sem passar a noite editando.
- Imobiliária com muitos imóveis que precisa de vídeo em escala.
- Quem anuncia no Meta e quer criativo em vídeo para a campanha do imóvel.
Não é indicado quando
- Imóvel de alto padrão que pede produção profissional com drone e equipe — aí o vídeo do sistema serve como complemento, não substituto.
- Imóvel sem fotos boas: nenhum vídeo salva foto escura e torta.
Roteiro modelo de vídeo de imóvel em 30 segundos
Serve para Reels, Shorts, TikTok e Status. Grave na vertical. Cada linha é uma cena.
| Tempo | Cena | O que aparece | Texto na tela ou fala |
|---|---|---|---|
| 0–3 s | Gancho | A melhor vista ou o ambiente mais bonito | "2 quartos a 300 m da praia" |
| 3–8 s | Fachada e entrada | Prédio, portaria, área comum | Bairro e cidade |
| 8–15 s | Sala e varanda | Movimento lento, da porta para a janela | Metragem e diferencial |
| 15–22 s | Cozinha e quartos | Um plano por cômodo | Número de quartos, suíte, vaga |
| 22–27 s | Detalhe que vende | Lazer, vista, acabamento | O motivo para visitar |
| 27–30 s | Chamada | Logo e contato | "Chame no WhatsApp e agende a visita" |
Preço e condições só quando estiverem conferidos com o proprietário ou a construtora.
Checklist de gravação no celular
- Limpe a lente e grave na vertical (9:16).
- Abra cortinas e acenda todas as luzes; evite gravar contra a janela.
- Arrume o ambiente: nada de roupa, louça ou objeto pessoal à vista.
- Movimentos lentos, com o celular firme na altura do peito.
- Planos de 3 a 5 segundos por cômodo; grave a mais e corte depois.
- Grave o som ambiente baixo ou sem som; a música e a narração entram na edição.
- Não mostre placas de carro, rostos de moradores nem documentos.
- Grave também alguns planos na horizontal para o YouTube e a página do imóvel.
Formato e legenda por rede
| Rede | Formato | Duração que funciona | Legenda |
|---|---|---|---|
| Instagram Reels | Vertical 9:16 | 15 a 45 s | Bairro, quartos e chamada para o Direct ou WhatsApp |
| Status do WhatsApp | Vertical 9:16 | até 60 s por parte | Curta, com "responda este status para saber mais" |
| YouTube | Horizontal 16:9 ou Shorts | Shorts até 60 s; vídeo completo de 1 a 3 min | Título com tipo, bairro e cidade; descrição com link do imóvel |
| Vertical ou quadrado | 15 a 60 s | Texto simples com o link do imóvel | |
| TikTok | Vertical 9:16 | 15 a 45 s | Gancho falado nos 3 primeiros segundos |
Na Viniun, o mesmo vídeo vai para várias redes pelo calendário de postagens. A publicação no TikTok ainda depende de aprovação da plataforma.
Música, narração e legenda: o que escolher
A maioria das pessoas assiste vídeo nas redes sem som. Por isso, o texto na tela vale mais do que a fala: bairro, quartos e o diferencial precisam aparecer escritos. A narração ajuda quem está com som ligado e dá confiança, porque soa como alguém explicando o imóvel.
Na música, prefira faixas calmas e sem letra, num volume baixo. Em anúncio pago, use só música com licença para uso comercial. Música da moda pode funcionar no post orgânico, mas pode ser bloqueada no anúncio.
Coloque legenda automática quando houver narração. Ela ajuda quem assiste no silêncio e também deixa o vídeo mais fácil de entender para as plataformas.
Erros comuns em vídeo de imóvel
- Começar pela porta do prédio, sem gancho, e perder a pessoa no primeiro segundo.
- Vídeo longo demais, mostrando cada parede.
- Música alta por cima da narração.
- Imagem tremida ou escura.
- Não dizer bairro, cidade e número de quartos.
- Terminar sem chamada: a pessoa gostou e não sabe como falar com você.
- Usar música sem licença em anúncio pago.
- Postar o vídeo uma vez e esquecer: reaproveite o mesmo material no Status, no YouTube e na página do imóvel.
Duração e formato por rede
| Onde | Formato | Duração que funciona | Observação |
|---|---|---|---|
| Reels (Instagram/Facebook) | Vertical 9:16 | 30–60 s | Os 3 primeiros segundos decidem se a pessoa fica. |
| Stories | Vertical 9:16 | até 60 s | Bom para "imóvel do dia" e enquete. |
| Status do WhatsApp | Vertical 9:16 | até 60 s | Quem tem o seu número salvo vê. |
| TikTok | Vertical 9:16 | 20–60 s | Legenda na tela, ritmo rápido. |
| YouTube | Horizontal 16:9 (ou Shorts 9:16) | 1–3 min no horizontal | Título com tipo, bairro e cidade ajuda a busca. |
| Anúncio no Meta | Vertical e quadrado | 15–30 s | Preço e bairro logo no início. |
Como gravar vídeo de imóvel com o celular
Não precisa de equipamento caro. Precisa de luz, calma e ordem.
- Prepare o imóvel Abra cortinas, acenda todas as luzes, tire objetos pessoais e roupa do varal. Imóvel arrumado parece maior.
- Grave de dia Entre 9h e 15h a luz natural ajuda. Evite gravar contra a janela.
- Celular na vertical e na altura do peito Movimentos lentos, sempre para a frente ou de lado. Nada de girar rápido.
- Grave na ordem de quem visita Fachada ou portaria, sala, cozinha, quartos, banheiro, área externa, vista. Cada tomada com 3 a 5 segundos.
- Grave o diferencial à parte Vista do mar, varanda gourmet, piscina, vaga coberta: uma tomada só para ele.
- Confira o áudio Se for narrar, grave a voz depois, em lugar silencioso. Barulho de rua e eco atrapalham.
Roteiro de vídeo de imóvel em 5 cenas
Funciona para 30 ou 60 segundos. Troque só o tempo de cada cena.
2. Entrada (3–10 s)
Portaria, fachada ou a porta abrindo. Dá a sensação de chegar.
3. Ambientes (10–40 s)
Sala, cozinha, quartos e banheiro, na ordem de quem anda pelo imóvel.
4. Diferencial (40–50 s)
O motivo para escolher este: vista, lazer, condomínio, financiamento.
5. Chamada (50–60 s)
Preço, bairro, cidade e "chame no WhatsApp" ou "comente EU QUERO".
Música para vídeo de imóvel
Use música instrumental, sem letra, para não brigar com a narração. Ritmo calmo para imóvel de família e alto padrão; ritmo mais rápido para estúdio, investimento e lançamento.
Cuidado com direitos autorais: música famosa pode tirar o som do vídeo ou bloquear o anúncio. Prefira a biblioteca de áudio da própria rede (Instagram, TikTok, YouTube) ou trilhas livres de direitos.
Deixe a música baixa quando houver narração. E coloque legenda na tela: boa parte das pessoas assiste sem som.
Checklist antes de publicar
- Começa pela melhor imagem, não pela fachada escura.
- Tem bairro, cidade e tipo do imóvel na tela ou na legenda.
- Tem preço ou faixa de preço (quem procura imóvel quer saber).
- Tem chamada clara: WhatsApp, link ou "comente a palavra".
- Não mostra placa de carro, rosto de morador nem documento.
- Legenda escrita para quem assiste sem som.
- Capa (primeiro quadro) bonita para o feed.
Erros comuns em vídeo de imóvel
Vídeo longo demais: três minutos de corredor cansam. Corte para o que importa.
Câmera tremendo e girando: dá enjoo e passa sensação de amadorismo. Movimentos lentos e retos.
Sem informação: vídeo bonito sem bairro e sem preço gera curtida, não lead.
Publicar e esquecer: quem comenta "quanto custa?" precisa de resposta em minutos, não no dia seguinte. É aqui que a automação de comentários entra.
Como a Viniun gera o vídeo do imóvel
Estúdio de Vídeo: a partir do cadastro do imóvel, a IA escreve o roteiro, gera a narração e monta um vídeo animado de até 60 segundos, com os dados reais do imóvel. Você revisa e aprova antes de publicar.
Tour de Fotos do Imóvel: as fotos do anúncio viram vídeo com transições, efeito de profundidade, música e narração opcional. É o caminho mais rápido para imóvel que só tem fotos.
Publicação: o vídeo vai pelo calendário de postagens para Reels, Stories, Facebook e Status do WhatsApp, e pode ser publicado no canal do YouTube da imobiliária com título e descrição montados a partir do imóvel. O mesmo vídeo pode virar criativo da campanha do imóvel.
Quem comentar no vídeo recebe a resposta no Direct, com o imóvel do post — e já vira lead no CRM.
Importante: O Estúdio de Vídeo e o Tour de Fotos são opcionais pagos à parte (pacotes de vídeos), liberados por conta. O Tour de Fotos está em beta. Valores em Planos e preços.
Automação de comentários no Instagram · Calendário de postagens
Quanto custa
Estúdio de Vídeo e Tour de Fotos são opcionais contratados em pacotes. Veja os valores em Planos e preços.
| Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês |
|---|---|---|---|---|
| Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 |
| Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 |
| Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 |
Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em planos e preços.
Perguntas frequentes
Qual a duração ideal de vídeo de imóvel?
De 30 a 60 segundos para Reels, Stories, Status e TikTok. No YouTube horizontal, até 3 minutos.
Vertical ou horizontal?
Vertical (9:16) para redes sociais e WhatsApp. Horizontal (16:9) para YouTube e site.
Que música usar?
Instrumental, sem letra, da biblioteca da própria rede ou livre de direitos. Música famosa pode silenciar o vídeo.
Precisa narrar?
Não é obrigatório, mas narração com bairro, tipo e preço segura mais. Coloque legenda também.
A Viniun faz o vídeo sozinha?
Sim, com o opcional Estúdio de Vídeo (roteiro, narração e animação até 60 s) ou o Tour de Fotos (fotos viram vídeo, em beta). Você revisa antes de publicar.
O vídeo vai para o YouTube?
Sim. Com o YouTube conectado, o vídeo é publicado no canal da imobiliária com título e descrição do imóvel.
É tour virtual 360°?
Não. O Tour de Fotos é vídeo feito das fotos. Visita 360° não existe no sistema.
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Veja também
Post para corretor de imóveis
Arte e legenda do imóvel prontas.
Instagram para imobiliária
Postar, responder e captar no Instagram.
Calendário de postagens
Um calendário que publica em vários canais.
Comente e receba no Direct
Quem comenta no vídeo recebe o imóvel no Direct.
Facebook Ads para imobiliária
O vídeo como anúncio do imóvel.
Danilo Luiz, fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. Quem somos