Quanto custa cada garantia de aluguel
Compare caução, título de capitalização, seguro-fiança e fiador no prazo do contrato. As premissas são editáveis: troque pelos números da sua cotação.
Resultado
Garantia de menor custo–
Pronto! A sua simulação ficou registrada com um especialista da Viniun.
O cadastro é opcional. A conta é feita no seu navegador e é uma simulação: confira sempre o contrato.
Como a conta é feita
Caução: o dinheiro volta no fim; o custo é o rendimento perdido = valor depositado × ((1 + rendimento)^meses − 1). Como a caução fica na poupança (art. 38), o rendimento da poupança abate esse custo; aqui ele entra como premissa sua.
Título de capitalização: mesma lógica, com o valor do título. Seguro-fiança: prêmio anual × anos do contrato, sem devolução. Fiador: só os custos de cadastro e cartório que você informar.
Premissas de exemplo, não valores de mercado: a cotação real depende da seguradora, do perfil e do imóvel.
Outras ferramentas grátis: reajuste de aluguel · multa e juros por atraso · multa rescisória · IR sobre aluguel · custo da garantia · comissão.
Na Viniun, o módulo de Locação faz essas contas sozinho em cada contrato: veja o sistema de administração de aluguel.
Perguntas frequentes
Qual garantia de aluguel sai mais barata?
Depende do prêmio do seguro e de quanto o seu dinheiro renderia. Caução e título devolvem o dinheiro no fim, mas ele fica parado; o seguro-fiança não devolve nada, mas não imobiliza dinheiro. A calculadora compara as três com as suas premissas.
Posso exigir duas garantias no mesmo contrato?
Não. A Lei 8.245/91 proíbe mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato (art. 37, parágrafo único).
Quais são as garantias previstas em lei?
Caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento (art. 37). O título de capitalização é usado como caução.
Quanto pode ser a caução?
Em dinheiro, até 3 meses de aluguel, depositada em conta de poupança; o valor volta ao inquilino com os rendimentos no fim (art. 38).
A Viniun controla a garantia do contrato?
Sim. O módulo de Locação registra fiador, caução, seguro-fiança, título de capitalização e garantia da imobiliária, com uma modalidade por contrato e avisos de vencimento.