Campanhas de Pesquisa e Performance Max
Criadas pelo painel, com palavras-chave geradas a partir do imóvel e imagens no tamanho que o Google aceita.
Marketing imobiliário · Google
Google para imobiliária em 1 clique: Tag Manager, Analytics e Google Ads ligados de uma vez
Um login do Google e a Viniun monta o que normalmente leva dias de agência: contêiner, Analytics, conversões, feed de imóveis e relatórios por imóvel.
Resposta curta
Google para imobiliária em 1 clique é a conexão da Viniun que, depois de um único login do Google, cria ou escolhe o Tag Manager, a propriedade do GA4 e as ações de conversão do Google Ads, publica as tags da conta e devolve lead, visita, proposta e venda do CRM ao Google pelo servidor.
Por Danilo Luiz · atualizado em
Em resumo
- 1 login do Google liga 5 etapas independentes: Google Ads, GA4, GA4 ligado ao Ads, Tag Manager e publicação das tags (desde 19/09/2026).
- 4 etapas do funil (lead, visita, proposta e venda) voltam do CRM para o Google Ads e para o GA4, sem planilha.
- O feed de imóveis do Google Ads é sincronizado todo dia às 04:25 (horário de Brasília), para o remarketing dinâmico.
- Search Console por imóvel no painel desde 01/11/2026: buscas, cliques e posição de cada anúncio do site.
Para quem é (e quando não é indicado)
É indicado para
- Imobiliária que tem site e quer medir de onde vêm os clientes que compram, não só os que clicam.
- Dono que paga Google Ads e não sabe quantas vendas cada campanha trouxe.
- Equipe sem agência ou sem alguém técnico para mexer em Tag Manager e Analytics.
- Quem já tem um Tag Manager e não quer que ninguém apague o que existe.
Não é indicado quando
- Quem não usa site nenhum e só atende por indicação: o ganho vem de site + anúncios.
- Quem quer só um pixel solto, sem ligar o CRM: a força está em devolver a venda ao Google.
O que o "1 clique" monta, peça por peça
Cada etapa roda sozinha. Se uma falhar (por exemplo, falta de permissão na conta de anúncios), as outras seguem. Rodar de novo não duplica nada.
| Peça do Google | Do jeito comum | Na Viniun |
|---|---|---|
| Google Ads | Criar as conversões uma a uma e colar cada id no site | Escolhe a conta e cria sozinha as ações de conversão do funil (lead até compra) |
| Google Analytics 4 | Criar propriedade, fluxo web e segredo do Measurement Protocol e colar os códigos | Usa a propriedade que existe ou cria propriedade + fluxo para o domínio do site; grava o G- no site |
| GA4 ligado ao Ads | Vincular manualmente nas duas telas | Liga o GA4 à conta de anúncios para importar conversões e públicos |
| Tag Manager | Criar contêiner, tags, acionadores e variáveis | Usa o contêiner do site ou cria um; tags com o nome [Viniun] numa área de trabalho própria |
| Publicação | Publicar e torcer para não quebrar nada | Mostra a prévia do que vai mudar e só publica quando o administrador confirma |
| Conversões da venda | Exportar planilha de vendas e subir no Google | Lead, visita, proposta e venda voltam pelo servidor, com dados protegidos por hash |
| Feed de imóveis | Montar planilha de imóveis para o anúncio dinâmico | Todos os imóveis viram itens de anúncio dinâmico, atualizados todo dia |
| Search Console | Olhar páginas soltas e adivinhar qual é o imóvel | Cada página de imóvel vira o próprio imóvel: buscas, cliques e posição |
O aceite dos termos de coleta de dados do GA4 é da imobiliária: a Viniun só aceita quando a pessoa lê o texto do Google e clica.
Como ligar o Google em 1 clique na Viniun
Leva poucos minutos e não exige saber o que é contêiner, fluxo ou ação de conversão.
- Abra Integrações › Conexões No painel da imobiliária, entre em Conexões e escolha o cartão do Google.
- Entre com a conta Google da empresa Use a conta que já administra o Google Ads e o Analytics da imobiliária. Se ainda não tem, a Viniun cria o que falta.
- Escolha, se houver mais de uma opção Tendo duas contas de anúncios ou dois contêineres, o painel pergunta qual usar. Nada do que você já usa é trocado sem você escolher.
- Aceite os termos do GA4 O Google pede um aceite legal para o Measurement Protocol. Só você pode dar esse aceite, uma vez por propriedade.
- Confira a prévia do Tag Manager A tela lista as tags [Viniun] que serão publicadas: GA4, Google Ads, clique no WhatsApp e Pixel da Meta. Confirme para publicar.
- Acompanhe o cartão Cada etapa mostra se está pronta, pendente ou com erro, com o motivo em português.
Por que medir até a venda muda o resultado no Google
O Google Ads aprende com o que você diz que é sucesso. Se a única conversão é "clicou no WhatsApp", ele vai buscar mais gente que clica. Na imobiliária, muita gente clica e pouca gente compra.
Quando a visita ao imóvel, a proposta e a venda voltam para o Google, o algoritmo passa a procurar quem se parece com quem compra. É a diferença entre lotar o WhatsApp de curiosos e encher a agenda de visitas.
Na Viniun, a conversão de funil não sai do navegador. Ela vai pelo servidor (importação de cliques no Google Ads e Measurement Protocol no GA4), com o mesmo identificador do cliente no site, no CRM e na Meta. Assim o Google junta a visita ao site com a venda que aconteceu semanas depois.
O GA4 aceita eventos de até 72 horas. Por isso a Viniun envia cada etapa quando ela acontece no CRM, e não num lote no fim do mês.
O que mais vem junto da conexão Google
Remarketing dinâmico de imóveis
O feed de imóveis e a tag view_item com o código do imóvel fazem a pessoa ver o imóvel que olhou no site.
Formulário de lead do Google Ads
O lead do formulário do anúncio cai no CRM e entra no rodízio ou vai para o responsável.
Search Console por imóvel
Quais buscas levaram a cada imóvel e quais imóveis do site nunca apareceram no Google no período.
Relatório Marketing e jornada
GA4, Search Console e redes num relatório só, dentro do painel.
Contatos do Google no celular
Quando o login traz essa permissão, todo lead é salvo nos contatos e aparece com nome no WhatsApp.
Checklist: sua imobiliária está pronta para o Google?
Use antes de investir no Google Ads. Cada item que falta é dinheiro que o Google não consegue otimizar.
- O site tem Tag Manager e GA4 carregando em todas as páginas de imóvel.
- Existe pelo menos uma conversão além do clique: lead, visita ou venda.
- A venda fechada no CRM volta para o Google Ads.
- Cada imóvel tem uma página própria com endereço descritivo (tipo, quartos, bairro, cidade).
- O feed de imóveis está atualizado com preço e foto de hoje.
- Você sabe quais imóveis do site nunca apareceram no Google no último mês.
- O lead do formulário do anúncio chega ao corretor em segundos, não no fim do dia.
- O nome das campanhas segue um padrão que permite comparar resultado por imóvel.
O que depende do Google e ainda não está liberado
Perfil da Empresa no Google (antigo Google Meu Negócio): a Viniun já lê avaliações, posts, fotos e desempenho do perfil, e responde avaliações com IA, pede avaliação a quem fechou negócio e posta no perfil.
Lista de clientes no Google (Customer Match): leads e clientes viram público no Google Ads, enviados com hash.
O remarketing dinâmico do Google funciona com o feed de imóveis e a tag do imóvel visto. A Viniun configura o Tag Manager.
Quem conectou o Google antes precisa clicar em "Conectar de novo" no painel para ganhar as permissões novas.
Como a Viniun fecha o ciclo no Google
O argumento é simples: os outros sistemas te dão um campo para colar o código do Google. A Viniun liga o Google inteiro e devolve a venda para ele.
O anúncio de Pesquisa nasce com as buscas reais do imóvel ("apartamento à venda Praia Grande"), e não com o código interno. O lead que chega pelo site, pelo formulário do anúncio ou pelo WhatsApp é registrado com a origem e a campanha. O corretor responsável pelo imóvel recebe o cliente. Cada etapa do funil volta ao Google Ads e ao GA4 pelo servidor.
Na tela Eficiência das campanhas, o dono vê quanto investiu, quantas conversas, visitas, propostas e vendas cada campanha trouxe, e o custo por etapa. É o relatório que mostra se o Google está vendendo ou só trazendo clique.
Google para imobiliária em 1 clique, com o Henrique | Viniun
Google Ads para imobiliária · Google Tag Manager para imobiliária · Google Analytics para imobiliária
Quanto custa
A conexão com o Google vem em todos os planos. As telas de campanhas, públicos e conversões fazem parte do módulo de marketing, incluso no Profissional e opcional nos demais.
| Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês |
|---|---|---|---|---|
| Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 |
| Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 |
| Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 |
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Números reais de uma conta em produção
Leitura do banco de produção da Vini Imóveis (Praia Grande/SP), cliente da Viniun.
10.482imóveis disponíveis que podem virar feed e página no Googleem 09/11/2026 · cadastro de imóveis
6.709leads na base com origem registradaem 09/11/2026 · base de leads da conta
41 smediana da 1ª resposta do robô ao leadde 22/08 a 09/11/2026 · 1.634 conversas
Perguntas frequentes
Preciso saber usar Tag Manager ou Analytics?
Não. Você faz um login com a conta Google da empresa e a Viniun cria ou escolhe contêiner, propriedade e conversões. A única decisão sua é aceitar os termos do GA4 e confirmar a publicação das tags.
A Viniun apaga as tags que eu já tenho no Tag Manager?
Não. Ela trabalha numa área de trabalho própria, com tags de nome [Viniun]. O que é seu fica como está, e nada é publicado sem a sua confirmação.
Quais conversões voltam para o Google Ads?
As etapas do funil do CRM: lead, visita, proposta e venda. Elas vão pelo servidor, com e-mail e telefone protegidos por hash, e as ações de conversão são criadas pela própria Viniun.
Funciona se meu site não for da Viniun?
O Google em 1 clique grava os códigos no site feito pela Viniun. Para site de fora, existe o rastreio de site externo, que também leva a jornada do visitante para o CRM.
O Google Meu Negócio entra no 1 clique?
Sim. O Perfil da Empresa no Google fica no painel: avaliações com resposta por IA, pedido de avaliação, posts e desempenho.
E a lista de clientes no Google Ads (Customer Match)?
Funciona: leads e clientes viram público no Google Ads, enviados com hash.
Quanto custa?
A conexão com o Google vem em todos os planos. As telas de campanhas e conversões fazem parte do módulo de marketing, incluso no Profissional. Os valores atualizados estão na tabela de preços desta página.
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Veja também
Google Ads para imobiliária
Campanhas de Pesquisa e Performance Max pelo painel.
Google Tag Manager para imobiliária
O contêiner montado e publicado sem mexer no que é seu.
Google Analytics para imobiliária
GA4 com o funil do CRM: lead, visita, proposta e venda.
Google Search Console para imobiliária
Buscas e posição de cada imóvel do site.
Google Meu Negócio para imobiliária
Avaliações, posts e desempenho do perfil no painel.
Remarketing dinâmico no Google Ads
A pessoa vê no anúncio o imóvel que olhou no site.
Marketing imobiliário digital
O ciclo completo do anúncio à venda.
Danilo Luiz, fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. Quem somos