Virada de tabela
Agende a nova versão (percentual ou valor por unidade). No dia, o sistema publica e avisa os parceiros. O que já foi vendido não muda de preço.
Da tabela ao pós-venda
Software para construtora
Um sistema para a incorporadora controlar o empreendimento inteiro: estoque, vendas, carteira, repasse, obra e entrega, sem planilhas soltas entre os setores.
Resposta curta
Software para construtora é o sistema que organiza o ciclo do empreendimento: cadastro e tabela, vendas, recebíveis, repasse, obra e pós-venda. Na Viniun, a venda vira carteira no financeiro, as parcelas são reajustadas pelo índice do contrato, o repasse tem linha do tempo com alerta e a diretoria vê os indicadores por empreendimento.
Por Danilo Luiz · atualizado em
Em resumo
- Cadastro do empreendimento em 7 etapas: dados, unidades em lote, planilha, plano de pagamento, reajuste, mídias e book com IA.
- Indicadores em 8 áreas: marketing, comercial, canal de imobiliárias, crédito e repasse, financeiro e carteira, obra, pós-venda e diretoria.
- Distrato calculado pela Lei 13.786/2018, com retenção de até 25% (ou 50% com patrimônio de afetação) e fruição.
- Leitura de 09/11/2026: linha Viniun Construtoras com 3 planos, de 1 a 20 empreendimentos.
Para quem é (e quando não é indicado)
É indicado para
- Incorporadora de pequeno e médio porte que vende na planta e controla o fluxo de pagamento em planilha.
- Construtora que precisa juntar o comercial, o financeiro e a obra no mesmo cadastro de empreendimento.
- Empresa que vende com imobiliárias parceiras e precisa pagar comissão sem retrabalho.
Não é indicado quando
- Quem procura orçamento de obra, compras e suprimentos: o módulo de obra da Viniun é leve (cronograma, diário, medição), sem orçamento nem compras.
- Quem precisa de ERP contábil completo: a Viniun gera lançamentos e cobranças, mas a contabilidade continua com o seu contador.
- Construtora que só presta serviço de obra para terceiros, sem vender unidades.
O que o software cobre em cada fase do empreendimento
A Viniun foi montada a partir do que a incorporadora faz no dia a dia. Cada fase usa o mesmo cadastro.
| Fase | O que a Viniun faz | Quem usa |
|---|---|---|
| Pré-lançamento | Lista de espera, cotas por imobiliária e dia do lançamento por fila ou sorteio auditável | Comercial e diretoria |
| Lançamento | Tabela publicada, espelho de vendas, landing do empreendimento e anúncios nos portais | Comercial e marketing |
| Venda | Proposta com simulador (VPL e renda necessária), análise de crédito e contrato | Comercial e crédito |
| Carteira | Cada parcela vira conta a receber com boleto ou Pix, reajuste pelo índice e régua de cobrança | Financeiro |
| Obra | Cronograma físico-financeiro, curva S, diário de obra e medição de empreiteiros | Engenharia |
| Repasse | Etapas com data prevista por tipo (MCMV, SBPE, associativo) e alerta de atraso | Crédito e repasse |
| Pós-venda | Vistoria de entrega, assistência, cessão de direitos, personalização e NPS | Atendimento |
Como implantar o software na construtora
A ordem que dá resultado mais rápido: primeiro o estoque, depois o dinheiro.
- Cadastre o empreendimento. Dados, endereço, torres, fase e entrega prevista. É o que aparece na tela "Novo empreendimento".
- Gere as unidades. Em lote (torres × andares × finais) ou pela planilha. A prévia mostra tudo antes de gravar.
- Defina o plano de pagamento. Entrada, mensais, intermediárias e chaves. É o fluxo padrão que a proposta usa.
- Configure o reajuste. Índice, defasagem, juros, piso e teto por trecho do contrato. O motor recalcula sempre a partir do valor nominal.
- Traga as vendas já feitas. Cada venda gera as parcelas no financeiro, com cobrança pelo Asaas da construtora.
- Abra para os parceiros. Credenciamento por empreendimento, comissão e proposta digital entre contas.
- Acompanhe os indicadores. Por empreendimento ou consolidado, com exportação em planilha.
Rotinas que saem da planilha
Reajuste de parcelas
Índice do contrato mês a mês, combinado (único, maior, menor ou média), com piso e teto.
Split da comissão
Com o split ligado, o Asaas divide o pagamento da parcela entre a construtora e a carteira do parceiro.
Distrato
Prévia pela Lei 13.786/2018: retenção, comissão, fruição e prazo de devolução, editáveis dentro do teto legal.
Medição de obra
Contrato do empreiteiro com itens, medição mensal com aprovação e lançamento a pagar.
Cessão de direitos
Aditivo assinado pelo cedente e pelo cessionário, taxa cobrada e parcelas passadas ao novo titular.
Perguntas para fazer antes de contratar um software para construtora
- A venda já gera as parcelas no financeiro, ou alguém digita de novo?
- O reajuste usa a regra do contrato ou só um índice fixo?
- O sistema calcula o distrato pela Lei 13.786/2018?
- O repasse tem data prevista e alerta quando atrasa?
- A imobiliária parceira consegue propor sem ver dados que não deve?
- Os indicadores mostram "sem dado" em vez de inventar zero?
- A migração das vendas antigas está incluída?
Como a Viniun faz
Tudo começa no cadastro do empreendimento. Os mesmos dados alimentam o espelho de vendas, a landing, os portais, as propostas e o financeiro. Não há tabela paralela que o financeiro não enxerga: cada parcela da venda é um lançamento de contas a receber, com boleto ou Pix, baixa automática e acordo de reparcelamento pelo mesmo caminho do aluguel.
A tabela pode chegar em PDF. A Viniun lê o arquivo, separa as unidades e mostra para revisão, com avisos de conferência (sequência de andares, valor contra a soma do fluxo). Nada é publicado sem a sua revisão.
Os indicadores juntam vendas, VSO, tempo de repasse, inadimplência por faixa de atraso, custo por lead e o andamento da obra. Indicador sem dado aparece com um traço e a dica do que falta cadastrar.
Importante: A leitura de tabela e de documentos por IA depende do crédito do provedor de IA e pode ficar desligada; nesse caso a tabela entra pela planilha ou à mão. Cobrança, boleto, Pix e split usam o Asaas da própria construtora. O módulo de obra não tem orçamento nem compras.
Perguntas frequentes
O que um software para construtora precisa ter?
No mínimo: cadastro do empreendimento e das unidades, tabela com versão, controle de vendas, carteira de recebíveis com reajuste e relatórios. A Viniun soma espelho, proposta digital, repasse, obra leve e pós-venda.
A Viniun faz o reajuste das parcelas pelo INCC ou IPCA?
O motor aplica a regra do contrato mês a mês: índice (ou combinação de índices), defasagem, juros, piso e teto, sempre a partir do valor nominal do contrato.
Dá para controlar a obra no sistema?
Sim, de forma leve: cronograma físico-financeiro com previsto e realizado, curva S, alerta de atraso, diário de obra e medição de empreiteiros. Orçamento e compras não fazem parte.
Como funciona o distrato?
A Viniun monta a prévia pela Lei 13.786/2018: devolução corrigida menos comissão e pena de até 25% (até 50% com patrimônio de afetação), fruição de 0,5% ao mês quando houve posse e o prazo de devolução.
O comprador tem acesso a alguma coisa?
Sim. Há portal do comprador com diário de obra publicado, vistoria, aditivos e pedidos de personalização.
Quanto custa?
A linha Viniun Construtoras tem 3 planos, que variam por número de usuários e de empreendimentos. Os valores estão na página Viniun Construtoras, lidos do mesmo cadastro de preços do sistema.
Preciso trocar meu sistema contábil?
Não. A Viniun cuida do comercial, da carteira e da operação. A contabilidade continua com o seu contador.
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Planos, recursos e implantação.
Danilo Luiz, fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. Quem somos