Remarketing dinâmico de imóveis
O que é e por que vende
Guia técnico · Google Ads
Remarketing dinâmico no Google Ads para imóveis: feed, tag view_item e campanha
No Google, o remarketing dinâmico usa um feed de imóveis dentro da conta de anúncios e uma tag no site que diz qual imóvel cada visitante abriu. O anúncio aparece no YouTube, no Gmail e nos sites da rede de display.
Resposta curta
O remarketing dinâmico no Google Ads para imóveis precisa de um feed de imóveis na conta (itens DynamicRealEstateAsset no conjunto DYNAMIC_REAL_ESTATE) e da tag view_item no site com items[].id igual ao Listing ID do feed. A Viniun cria o feed, atualiza todo dia às 04:25 e monta a tag pelo Google Tag Manager.
Por Danilo Luiz · atualizado em
Em resumo
- Feed criado pela API do Google Ads, sem planilha: imóvel novo entra, imóvel alterado troca, imóvel fora da vitrine sai.
- Sincronização diária às 04:25 (Brasília), mandando só a diferença.
- Tag view_item com items[].id = código do imóvel e google_business_vertical = real_estate.
- Recurso no ar: feed de imóveis + tag do imóvel visto; a Viniun configura o Tag Manager.
Para quem é (e quando não é indicado)
É indicado para
- Imobiliária que já anuncia no Google (Pesquisa ou Performance Max) e quer recuperar quem visitou o site.
- Gestor de tráfego que já tentou subir feed de imóveis por planilha no Google Ads.
- Quem quer aparecer para o mesmo visitante no YouTube e no Gmail.
Não é indicado quando
- Quem não tem conta do Google Ads com faturamento ativo.
- Quem não usa o site da Viniun nem consegue instalar o GTM no site próprio: sem a tag, o Google não sabe o que cada um viu.
O feed DYNAMIC_REAL_ESTATE campo a campo
Cada imóvel vira um "recurso de imóvel dinâmico" (DynamicRealEstateAsset) dentro de um conjunto do tipo DYNAMIC_REAL_ESTATE na conta Google Ads. A Viniun cria o conjunto na primeira vez e preenche os campos assim:
| Campo do Google | O que leva | Observação |
|---|---|---|
| Listing ID | Código do imóvel | Precisa ser igual ao items[].id da tag view_item — é o que liga visita e anúncio |
| Listing name | Título do imóvel | Cortado em 80 caracteres, limite do Google |
| City name | Cidade | Do cadastro do imóvel |
| Description | Descrição curta | Do texto do imóvel |
| Address | Endereço ou bairro | Quando o endereço é sigiloso, vai o bairro |
| Price e Formatted price | Valor do imóvel | Valor numérico e o valor escrito para mostrar no anúncio |
| Image URL | Foto principal | Foto pública do imóvel |
| Property type e Listing type | Tipo e finalidade | Ex.: apartamento, venda |
| Contextual keywords | Palavras do imóvel | Bairro, tipo, quartos — ajudam o Google a combinar |
| Final URL | Página do imóvel | O link do imóvel no site da imobiliária |
A sincronização roda todo dia às 04:25 (horário de Brasília). Se a cota diária da API do Google acabar, o que falta segue nas madrugadas seguintes, e o painel mostra "pendentes".
Como conferir que a tag view_item leva o código do imóvel
Antes de ligar a campanha, vale confirmar que o site está avisando o Google qual imóvel cada pessoa viu.
- Abra o Tag Assistant do Google Em tagassistant.google.com, conecte o endereço do site da imobiliária.
- Entre na página de um imóvel Navegue como um cliente: busca, depois a ficha de um imóvel.
- Procure o evento view_item Na lista de eventos daquela página deve aparecer view_item, disparado pela tag do Google da área "Viniun" do GTM.
- Confira items[].id Dentro do evento, o campo items traz o id. Ele tem de ser o código do imóvel — o mesmo do Listing ID no feed.
- Confira no Google Ads Em Ferramentas › Gerenciador de públicos, o segmento de visitantes do site começa a crescer em até alguns dias.
Performance Max ou Display para remarketing dinâmico de imóveis?
| Ponto | Performance Max com feed | Display com anúncios dinâmicos |
|---|---|---|
| Onde aparece | YouTube, Display, Gmail, Discover, Pesquisa e Maps | Rede de Display (sites e apps) |
| Controle | Menor: o Google decide onde gastar | Maior: você escolhe público e lances |
| Quando usar | Estoque grande e verba para o algoritmo aprender | Verba pequena e foco só em quem já visitou |
| O que a Viniun entrega | Feed, imagens nos tamanhos certos e conversões do CRM | Feed e o público de quem viu o imóvel |
Nas duas, o que mais pesa é a conversão real voltando do CRM (lead, visita, venda). Sem ela, o Google otimiza só para clique.
Checklist: Tag Manager pronto para o remarketing
A Viniun configura o Tag Manager da conta com a tag view_item do imóvel visto.
- A Viniun configura o Tag Manager; as tags dela têm [Viniun] no nome.
- Nada do que a sua agência criou no contêiner é apagado ou alterado.
- Repita o teste do Tag Assistant acima em uma página de imóvel.
- Espere o público de visitantes crescer antes de ligar a campanha dinâmica.
Passo a passo: remarketing dinâmico de imóveis no Google Ads
Do modo manual para o automático. Na Viniun, os passos 1 a 4 são do sistema; o 5 é um clique; o 6 é seu.
- Crie o conjunto de recursos dinâmicos de imóveis No Google Ads, o feed de imóveis hoje é um conjunto (asset set) do tipo DYNAMIC_REAL_ESTATE. O sistema cria uma vez e guarda o id.
- Suba cada imóvel como DynamicRealEstateAsset Campos: Listing ID (o código do imóvel), nome, URL final, imagem, cidade, preço, tipo do imóvel, tipo de anúncio (venda ou aluguel), endereço e palavras de contexto.
- Mantenha o feed vivo Todo dia às 04:25, o sistema compara o estoque com o feed: inclui os novos, troca os que mudaram de preço ou foto, retira os que saíram do site.
- Monte a tag view_item Na ficha do imóvel, a tag manda o evento view_item com items: [{ id: código, google_business_vertical: "real_estate" }] e moeda BRL. O id tem que ser igual ao Listing ID do feed.
- Republique o Google Tag Manager da conta A tag fica numa área de trabalho própria "Viniun" no GTM e só vai ao ar quando o administrador confirma a publicação, em Conexões. Esse clique é obrigatório.
- Crie a campanha Display ou Performance Max com o feed de imóveis ligado e a lista de visitantes do site. Ajuste verba e período.
Campos do feed de imóveis do Google Ads
| Campo do Google | O que é | De onde vem na Viniun |
|---|---|---|
| Listing ID | Identificador único | Código do imóvel |
| Listing name | Título do anúncio | Tipo, dormitórios e bairro |
| Final URL | Página de destino | Página do imóvel no site |
| Image URL | Foto principal | Primeira foto do imóvel |
| City name | Cidade | Cidade do cadastro |
| Price / Formatted price | Preço | Preço em reais |
| Property type / Listing type | Tipo e finalidade | Apartamento, casa…; venda ou aluguel |
| Similar listing IDs | Imóveis parecidos | Imóveis do mesmo perfil |
Por que o feed vai pela API e não por planilha
O jeito antigo é exportar uma planilha, subir no Google Ads e repetir toda semana. Em dois dias a planilha já está velha: imóvel vendido continua anunciado e o que baixou de preço aparece com o preço antigo.
Pela API, só a diferença é enviada. Cada imóvel custa duas ou três operações e a cota do Google é dividida entre as contas; por isso uma conta com muitos imóveis, como a Vini Imóveis com mais de 6 mil, termina a primeira carga em alguns dias, e depois só manda o que mudou.
O que o GTM recebe (e o que não recebe)
O sistema monta no contêiner do cliente uma área de trabalho só dele, com nomes começando por [Viniun]: tag do Google com o GA4, tag do Google Ads de remarketing, vinculador de conversões, Pixel da Meta e a tag do imóvel visto. Nada que já existia no contêiner é apagado ou alterado.
Conversões (lead, visita, proposta, venda) não saem do navegador: vão pelo servidor, por upload de conversões e Measurement Protocol. O navegador fica só com a navegação e o imóvel visto.
Antes de publicar, a tela mostra a lista do que vai entrar. A publicação só acontece quando o administrador confirma.
Conferência depois de ligar
- O feed aparece em Ferramentas › Dados comerciais (ou Recursos) com os imóveis.
- O Tag Assistant mostra o view_item na ficha do imóvel com o id certo.
- O id do evento bate com o Listing ID do feed.
- A lista de visitantes do site está crescendo no Gerenciador de públicos.
- A campanha está ligada ao feed de imóveis.
Como a Viniun faz
Ao conectar o Google em Conexões (Google em 1 clique), a conta ganha o GTM com as tags da Viniun, a propriedade do GA4, as ações de conversão do Google Ads e o feed de imóveis. A rotina diária mantém o feed igual ao estoque do site.
O lead que chega pela campanha cai no CRM com a origem Google Ads, e visita, proposta e venda voltam para o Google pela API de conversões, com dados protegidos por hash.
Importante: O remarketing dinâmico do Google funciona com o feed de imóveis e a tag do imóvel visto; a Viniun configura o Tag Manager. Quem conectou o Google antes precisa clicar em "Conectar de novo" no painel para ganhar as permissões novas.
Quanto custa
O feed e as campanhas do Google fazem parte do módulo Marketing (Profissional ou opcional Marketing pago). A conexão com o Google vem em todos os planos.
| Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês |
|---|---|---|---|---|
| Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 |
| Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 |
| Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 |
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Conferido no código
04:25sincronização diária do feed de imóveisrotina marketing:google-imoveis, horário de Brasília
2–3operações da API por imóvel novo ou alteradoFeedImoveisGoogle · 18/10/2026
0tags do cliente apagadas no GTMas tags da Viniun ficam numa área de trabalho própria
Perguntas frequentes
O que é DynamicRealEstateAsset?
É o formato de item de imóvel do Google Ads para anúncios dinâmicos. Fica num conjunto do tipo DYNAMIC_REAL_ESTATE.
Preciso mexer no GTM usando o site da Viniun?
Não. A Viniun configura o Tag Manager com a tag do imóvel visto.
Posso usar o mesmo remarketing na Performance Max?
Sim. A Performance Max pode usar o feed de imóveis. O sistema também recorta as imagens nos tamanhos que ela exige.
O feed apaga imóvel vendido?
Sim. Imóvel que saiu da vitrine do site sai do feed na sincronização seguinte.
E se eu já tenho tags no meu GTM?
Continuam. As tags da Viniun ficam numa área de trabalho própria e nada do que existe é apagado.
A lista de clientes (Customer Match) entra junto?
Sim. Leads e clientes viram público no Google Ads, enviados com hash.
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Google Ads para imobiliária
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Danilo Luiz, fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. Quem somos