Cada vez mais gente começa a procura de casa perguntando para a IA: "apartamento de 2 quartos até 400 mil perto da praia". Com a Viniun, seus imóveis no ChatGPT e no Claude aparecem nessa conversa, direto do seu estoque publicado. Se a pessoa quiser visitar, o pedido entra no CRM como lead, e o corretor confirma.
Não confunda com o conector da equipe, que dá acesso a leads e números. Este aqui é público, sem login, e só mostra o que o seu site já mostra. Para o da equipe, veja como conectar o CRM imobiliário ao ChatGPT.
Como os imóveis no ChatGPT chegam até o cliente?
A Viniun cria para cada imobiliária um conector público no padrão MCP, o mesmo que o ChatGPT e o Claude usam para falar com outros sistemas. Quem procura imóvel adiciona esse endereço na própria IA e faz a pergunta do jeito que quiser.
A IA então busca nos seus anúncios, mostra os resultados com fotos e o link do imóvel no seu site. O llms.txt do seu site (o arquivo que orienta as IAs) já cita esse endereço quando a busca está ligada.
As telas são da conta de demonstração da Viniun, com dados fictícios.
O que a IA do cliente pode fazer com os seus imóveis?
- Buscar imóveis à venda e para alugar, entendendo frases como "casa com 3 quartos e 2 vagas até 600 mil".
- Ver detalhes de um imóvel: descrição, valores, características, fotos e link do anúncio.
- Simular a parcela do financiamento com as taxas configuradas na sua conta.
- Pedir visita a um imóvel.
- Pedir contato de um corretor.
- Ver as vagas abertas da imobiliária (trabalhe conosco).
Como o pedido de visita vira lead no CRM?
Para pedir visita ou contato, a IA precisa do nome, do WhatsApp e da autorização da pessoa. Sem a autorização, nada é gravado. Com ela, o pedido entra no funil como lead com a origem "IA do cliente (ChatGPT/Claude)".
- O cliente escolhe o imóvel e um horário na conversa com a IA.
- A Viniun cria o lead e um pedido de visita.
- O corretor recebe e confirma o horário. Se o horário estiver ocupado na agenda, o lead fica e o corretor propõe outro.
A IA nunca diz que o imóvel está disponível nem que a visita está marcada. Quem confirma é sempre o corretor. Isso evita promessa errada sobre imóvel já vendido ou alugado.
Quais dados aparecem e quais ficam protegidos?
| Aparece para a IA do cliente | Nunca aparece |
|---|---|
| Imóveis com anúncio publicado no site | Imóveis sem anúncio publicado |
| Descrição, valores, fotos e características | Nome e contato do proprietário |
| Endereço completo, só se você liberou no anúncio | Complemento e endereço que você escondeu |
| Contato da imobiliária e link do anúncio | Telefone pessoal do corretor |
Há limites de pedidos por aparelho e por telefone, e o mesmo pedido no mesmo dia entra uma vez só. Isso protege a agenda de robôs e de cadastro repetido.
Como ligar a busca de imóveis por IA?
A busca nasce desligada. Quem administra liga em Integrações, num clique. Desligou, o endereço para de responder na hora.
Uma condição importante: se o seu site ainda não estiver publicado, a busca funciona, mas os imóveis saem sem o link do anúncio. Publique o site para a IA mandar o cliente direto para a página do imóvel. Veja como em site imobiliário com SEO e portais.
Como o cliente adiciona o conector no ChatGPT
- No ChatGPT, abrir Configurações › Aplicativos e conectores › Avançado e ligar o modo desenvolvedor (conta Plus, Pro, Business ou Enterprise).
- Em Criar conector, dar um nome, colar o endereço e escolher Sem autenticação.
- Numa conversa nova, tocar em + › Mais, escolher o conector e perguntar.
E no Claude
Em claude.ai › Configurações › Conectores, tocar em Adicionar conector personalizado e colar o endereço. Na conversa, ligar o conector no botão de ferramentas. Qualquer aplicativo que aceite servidor MCP por HTTP funciona com o mesmo endereço, sem chave.
Como divulgar seus imóveis no ChatGPT e no Claude?
Hoje, o cliente adiciona o conector colando o endereço. Por isso a divulgação conta. A própria tela sugere uma frase para o site e as redes: "Pergunte pelos nossos imóveis no ChatGPT".
- Coloque o endereço numa página do site e no rodapé.
- Mande o link na bio do Instagram e no WhatsApp para quem já é cliente.
- Mantenha os anúncios completos: foto, descrição e valores bem preenchidos rendem respostas melhores na IA.
Na mesma tela, o painel "Últimos 30 dias" mostra consultas, buscas de imóvel, pedidos de visita ou contato e os leads que vieram da IA externa. Assim você mede o canal como mede um portal. Para comparar com outras fontes, veja integração com portais de imóveis.
Os leads que chegam por aqui seguem o mesmo caminho dos outros: funil, rodízio e atendimento no CRM imobiliário com WhatsApp e IA. Se você também quer que a equipe use o Claude, leia Claude para imobiliária. Outras formas de receber leads de fora estão em API e webhooks para imobiliária.
Como começar a aparecer no ChatGPT e no Claude?
- No menu lateral, abra Integrações e toque em Configurar no cartão "Seus imóveis no ChatGPT / Claude".
- Toque em Ligar na busca de imóveis por IA.
- Confira se o site está publicado, para os imóveis saírem com link.
- Copie o endereço do conector e faça um teste no seu ChatGPT ou Claude: "apartamento 2 quartos até 400 mil".
- Divulgue o endereço no site e nas redes e acompanhe o painel dos últimos 30 dias.
Quer ver a busca respondendo com os seus imóveis? Peça uma demonstração da Viniun.
Perguntas frequentes
O cliente precisa ter login na Viniun para buscar meus imóveis na IA?
Não. O conector público funciona sem login e sem chave. Ele só mostra os imóveis com anúncio publicado no seu site.
A IA pode confirmar que o imóvel está disponível?
Não. A resposta nunca diz que o imóvel está disponível nem que a visita está marcada. O pedido vira lead e quem confirma é o corretor.
O endereço do imóvel aparece na conversa?
Só se você liberou o endereço completo no anúncio. Dados do proprietário, complemento e telefone pessoal do corretor nunca aparecem.
Preciso ter site publicado?
A busca funciona sem o site publicado, mas os imóveis saem sem o link do anúncio. Com o site no ar, a IA manda o cliente direto para a página do imóvel.
Como sei se o canal está trazendo clientes?
A tela mostra os últimos 30 dias: consultas, buscas de imóvel, pedidos de visita ou contato e leads da IA externa. No CRM, esses leads aparecem com a origem IA do cliente (ChatGPT/Claude).
Equipe Viniun
Time de produto e conteúdo da Viniun
Quem constrói a Viniun — CRM, site, WhatsApp com IA e gestão para imobiliárias, corretores e construtoras — conta aqui cada novidade da plataforma e o que aprende no dia a dia do mercado imobiliário.
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