Tabelas de construtoras para corretores: preço, comissão e IA no PDF

Todo corretor que trabalha com lançamentos conhece a rotina: a construtora manda a tabela em PDF no grupo de WhatsApp, a tabela muda no mês seguinte, e o cliente recebe um preço que já não vale. As tabelas de construtoras para corretores na Viniun resolvem as duas pontas desse problema: encontrar a tabela certa e transformar o PDF em informação útil dentro do sistema.

Este guia mostra as Tabelas da Comunidade, a leitura de tabelas com inteligência artificial e como levar essas unidades para o seu site.

Onde encontrar tabelas de construtoras para corretores atualizadas?

Em CRM › Rede de Parcerias › Tabelas da Comunidade. É o espaço da Comunidade Viniun onde construtoras e parceiros publicam as tabelas de preços, sempre com data e versão.

As telas são da conta de demonstração da Viniun, com dados fictícios.

O que cada unidade mostra

• Preço e situação: pronto para morar, em obras ou lançamento.
• Comissão para o parceiro: o percentual e quanto você ganha em reais naquela unidade.
• Fluxo de pagamento: entrada, parcelas mensais, chaves e saldo para financiamento bancário, com o total.
• Origem: a data da tabela e quem publicou (construtora, investidor ou imobiliária).
• Dados da unidade: torre, número, tipo, dormitórios, vagas e área.

Como achar a unidade certa para o cliente

A tela tem duas visões: Unidades, para buscar o imóvel, e Tabelas, para ver a tabela inteira de um empreendimento. Há atalhos como Lançamentos, Frente mar, Casas em condomínio e Pronto para morar, busca por empreendimento, construtora ou bairro, filtros e a opção de ver em lista ou no mapa.

Como saber quando a tabela da construtora mudou?

Você pode seguir uma tabela ou uma construtora inteira. Quem segue é avisado de tabela nova, de mudança de preço e de mudança de status das unidades.

Cada publicação fica registrada nas versões guardadas, com os preços, os fluxos e o PDF daquela época. Se o cliente aparece com um print antigo, você sabe exatamente o que valia em cada data.

Ferramentas na hora de vender

Dentro da tabela, você baixa o PDF original para enviar ao cliente, baixa as fotos e gera um PDF. A opção Registrar cliente deixa registrado o cliente que você apresentou naquele empreendimento, e a tela lista os clientes que você já registrou ali.

Como a IA lê o PDF da tabela da construtora?

Nem toda tabela chega pela Comunidade. Muitas chegam por mensagem, de construtoras, imobiliárias parceiras e investidores. Para essas, existe Imóveis › Tabelas importadas.

Clique em Importar tabela com IA e envie o PDF, a foto (um print serve) ou cole o texto da tabela ou do anúncio que chegou no WhatsApp. A inteligência artificial lê as unidades e os preços em segundo plano, e você confere tudo antes de salvar.

Regras que protegem o seu cadastro

• A IA nunca publica nada sozinha: você revisa as unidades antes de gravar.
• Imóvel criado a partir de uma tabela entra inativo e só vai para o site e os portais depois que alguém ativa.
• O PDF da tabela fica anexado (até 20 MB), pronto para o corretor mandar ao cliente.
• Você também pode incluir na tabela imóveis que já estão no seu estoque, ou cadastrar a tabela à mão.

Há um teto diário de leituras por conta, para que um grupo cheio de arquivos não consuma o crédito de IA de uma vez.

Dá para publicar a minha tabela na Comunidade?

Sim. Uma tabela importada pode virar um rascunho na Comunidade, para você conferir as unidades e publicar. A publicação é liberada depois que a Viniun confere o cadastro de quem publica.

Para construtoras, a tabela nasce dentro do empreendimento: nome, construtora, endereço, fase, comissão, condições e promoções vêm do cadastro dele, e a construtora só envia o PDF para a IA ler as unidades. Quem segue recebe o aviso a cada mudança.

Como colocar as unidades da Comunidade no meu site?

No topo de Tabelas da Comunidade fica o quadro Seu site com os imóveis da Comunidade. Você adiciona todos ao seu site ou escolhe o que entra. As fotos vão junto, e preço e retiradas se atualizam sozinhos.

É uma forma de ter estoque de lançamentos no site sem cadastrar unidade por unidade. Veja como o site funciona em site imobiliário com SEO e portais.

Como as tabelas se ligam ao resto do sistema?

Os imóveis que você ativar podem ir para os portais pela integração com portais imobiliários. Se você está migrando de outro sistema, a carteira inteira entra por arquivo, como mostramos em como importar imóveis e leads.

E para transformar a tabela em visita, uma fila de ligações com o lançamento em oferta ajuda a equipe a falar com os leads certos; veja em discador e telefonia para imobiliária.

Como começar a usar as tabelas na Viniun

1. Abra CRM › Rede de Parcerias › Tabelas da Comunidade e busque pela cidade, bairro ou construtora.
2. Siga as tabelas e as construtoras com que você trabalha, para receber os avisos de mudança.
3. Para tabelas que chegam por mensagem, abra Imóveis › Tabelas importadas e clique em Importar tabela com IA.
4. Confira as unidades lidas pela IA e salve.
5. Ative os imóveis que devem aparecer no site e nos portais, ou use o quadro do site para incluir as unidades da Comunidade.

Saiba mais em tabelas de imóveis para corretores e no sistema para corretores. Quer ver a IA lendo uma tabela de verdade? Peça uma demonstração.