Postar todo dia sem planejamento cansa e repete imóvel. Um calendário editorial para imobiliária resolve isso: você decide antes o que sai, em qual canal e em que dia. Na Viniun, o calendário fica dentro do sistema, usa o estoque de imóveis e publica sozinho no Instagram, no Facebook e no Status do WhatsApp depois que alguém aprova.
A seguir, veja como montar o mês com IA, como funciona a aprovação e o que precisa estar conectado.
As telas são da conta de demonstração da Viniun, com dados fictícios.
O que é um calendário editorial para imobiliária?
É a agenda dos posts: título de cada publicação, o que ela mostra, a legenda, o formato (feed, story, reels) e a data. Para uma imobiliária, ele também responde a uma pergunta prática: qual imóvel vai aparecer esta semana, sem repetir o mesmo apartamento e esquecer o resto da carteira.
Na Viniun, a tela Calendário editorial fica em Marketing > Marketing & Campanhas. Ela mostra o mês ou a semana, com filtros por canal e por status.
Cada dia tem um "+" para criar um post ali. Para mudar a data, basta arrastar o post para outro dia; o horário continua o mesmo. Posts já publicados não mudam de lugar.
Como planejar o mês com IA?
O botão Planejar o mês com IA pede quantos posts por semana você quer, em quais canais, e aceita um briefing opcional, como "foco em lançamentos e financiamento; um post por semana com dica para quem vai comprar o primeiro imóvel".
A divisão de trabalho é clara:
- O sistema escolhe as datas: espalha os posts pelos dias que faltam no mês, nos horários em que os posts da própria conta mais engajaram nos últimos 120 dias. Sem histórico, usa 18h.
- A IA escreve as pautas: título, o que mostrar, rascunho da legenda, formato por canal e, quando faz sentido, qual imóvel do estoque entra.
- Revezamento de imóveis: entram primeiro os disponíveis com foto e os mais recentes; os que já foram divulgados nos últimos 45 dias ficam por último.
O planejamento roda em segundo plano e cada mês aceita até 45 posts. A regra de ouro vale para toda legenda: preço, condição, prazo e número só entram se estiverem no cadastro do imóvel ou no briefing. O resto sai como [confirmar].
Do planejado ao publicado: como funciona a aprovação?
Cada post passa por etapas, e isso evita que algo saia sem revisão:
| Status | O que significa | Sai sozinho? |
|---|---|---|
| Planejado | Pauta pronta, pode ainda não ter arte | Nunca |
| Aprovado | Tem mídia, canal e data; sai na data | Sim |
| Agendado | Programado para a data e hora escolhidas | Sim |
| Publicado | Já saiu; o resultado por canal aparece no histórico | — |
Para aprovar ou agendar, o post precisa de pelo menos uma mídia (foto, vídeo, arte pronta ou arte nova) e de uma data. Aprovado sem data, ou com data que já passou, publica na hora.
Arte e legenda dentro do post
No editor do post, você escolhe o imóvel (opcional), descreve o que o post mostra para a equipe produzir e seleciona fotos do imóvel ou artes já feitas. Também dá para gerar uma arte nova por IA para aquele imóvel, com instruções opcionais; para isso, a conta precisa ter a chave do Gemini configurada. Se o post estiver aprovado, ele espera a arte ficar pronta e sai sozinho; se a arte falhar, vai a foto de capa.
A área "Como fica em cada canal" mostra a prévia por rede antes de publicar.
Em quais canais o calendário publica?
- Instagram profissional ligado à página: feed, carrossel de até 10 itens, story e reels.
- Facebook (página): feed com foto, vídeo ou álbum, carrossel, story e reels em vídeo.
- Status do WhatsApp: vai a primeira mídia com até 700 caracteres de legenda. Como o Status só tem esse formato, todo post vira story ali.
Instagram e Facebook dependem da conta da Meta conectada em Canais. O Status do WhatsApp sai pelo número da imobiliária conectado por QR Code. A diferença entre esse número e a API oficial está em número próprio x API oficial do WhatsApp.
Onde acompanhar o resultado de cada post?
A tela Posts é o histórico: cada linha mostra a miniatura, o status (publicado, rascunho, cancelado, erro), o formato, se foi manual ou automático e o resultado em cada canal, como "Facebook: publicado" e "Instagram: publicado".
Rascunho tem o botão Publicar; post com erro tem Tentar de novo. Assim, uma falha num canal não esconde o que deu certo nos outros.
Os posts orgânicos conversam com o resto do marketing. Quem comenta "valor?" num desses posts pode virar lead e receber resposta no Direct, como mostra o guia de comentários e Direct atendidos por IA. E o lead gerado segue para o corretor certo pelo rodízio de leads.
Dá para postar pelo ChatGPT ou pelo Claude?
Sim. Com a Viniun conectada ao ChatGPT ou ao Claude, você pode mandar a imagem que a IA criou na conversa, criar o post com legenda, canal e data, mover a data, publicar na hora ou cancelar. Também dá para pedir "planeje o mês" e acompanhar o andamento pela própria conversa. As mesmas regras valem: planejado não sai sozinho.
Veja como ligar em conectar a Viniun ao ChatGPT e em conectar a Viniun ao Claude.
Como começar o calendário editorial da imobiliária
- Conecte a conta da Meta em Marketing > Canais (para Instagram e Facebook) e o número de WhatsApp por QR Code (para o Status).
- Abra Marketing > Marketing & Campanhas > Calendário editorial.
- Clique em Planejar o mês com IA, escolha posts por semana, canais e escreva o briefing.
- Revise as pautas: troque imóveis, ajuste legendas e resolva cada [confirmar].
- Coloque a mídia ou gere a arte, e mude o status para aprovado ou agendado.
- Acompanhe o resultado em Posts.
Para ver as ferramentas de marketing juntas, conheça a página de integração e marketing e o site imobiliário com SEO, que fornece o link de cada imóvel nas legendas. Quer ver o mês sendo planejado com o seu estoque? Peça uma demonstração.
Perguntas frequentes
A IA publica posts sem eu aprovar?
Não. Tudo o que a IA planeja nasce como "planejado", e post planejado nunca sai sozinho. Ele só é publicado depois de aprovado ou agendado, com mídia e canal escolhidos.
Em quais canais o calendário publica?
No Instagram (feed, carrossel de até 10, story e reels), na página do Facebook (feed, álbum, carrossel, story e reels) e no Status do WhatsApp. Instagram e Facebook dependem da conta da Meta conectada; o Status sai pelo número conectado por QR Code.
A IA inventa preço nas legendas?
Não deveria e foi feita para não fazer: preço, condição, prazo e número só entram se estiverem no cadastro do imóvel ou no briefing. O que não estiver cadastrado sai marcado como [confirmar] para a equipe revisar.
Como a IA escolhe o horário dos posts?
Quem escolhe as datas é o sistema: ele espalha os posts pelos dias que faltam no mês e usa os horários em que os posts da própria conta mais engajaram nos últimos 120 dias. Sem histórico suficiente, o padrão é 18h no fuso da imobiliária.
Posso postar pelo ChatGPT?
Sim. Com a Viniun conectada ao ChatGPT ou ao Claude, você manda a imagem, cria o post com legenda e data ou publica na hora, sem abrir o painel. Também dá para pedir o planejamento do mês pela conversa.
Equipe Viniun
Time de produto e conteúdo da Viniun
Quem constrói a Viniun — CRM, site, WhatsApp com IA e gestão para imobiliárias, corretores e construtoras — conta aqui cada novidade da plataforma e o que aprende no dia a dia do mercado imobiliário.
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