Gestão de empreendimentos e obra pelo ChatGPT

As 33 ações de construtoras e incorporadoras

• Construtora: agendar reinspeção da vistoria faz

  Agenda ou remarca a reinspeção de um item não conforme da vistoria de entrega que já teve a correção registrada.

• Construtora: agendar virada de tabela faz

  Agenda a próxima versão da tabela de um empreendimento da construtora: na data "vigencia_inicio" os preços das unidades disponíveis mudam pelo "percentual" e os parceiros recebem o aviso de tabela atualizada.

• Construtora: agendar vistoria de entrega faz

  Agenda ou remarca a vistoria de entrega da unidade de uma venda da construtora: use "horario_id" ou "quando".

• Construtora: aprovar medição de empreiteiro faz

  Aprova uma medição de empreiteiro aguardando aprovação: vira conta a pagar no Financeiro com o valor líquido e soma no realizado em R$ do cronograma.

• Construtora: parcelas da venda consulta

  Mostra a carteira de recebíveis de uma venda de unidade: parcelas com vencimento, valor, situação e os totais pago, em aberto e atrasado.

• Construtora: cessões de direitos consulta

  Lista as cessões de direitos dos empreendimentos da construtora: cedente, cessionário, taxa e situação.

• Construtora: chamados de assistência técnica consulta

  Chamados de assistência técnica abertos pelos compradores no portal: unidade, problema, item de garantia, se está na garantia, status, prazo e vistoria.

• Construtora: imobiliárias credenciadas consulta

  Lista as imobiliárias parceiras da construtora e os pedidos de credenciamento, com comissão própria, exclusividade e o aceite do contrato de parceria.

• Cronograma e diário da obra consulta

  Cronograma físico-financeiro de um empreendimento da construtora: previsto × realizado por mês, acumulado, etapas atrasadas, situação e os últimos registros do diário de obra.

• Construtora: anuir, concluir ou cancelar cessão faz

  Age sobre uma cessão de direitos: "anuir", "concluir" ou "cancelar".

• Construtora: decidir credenciamento de parceiro faz

  Decide o pedido de credenciamento de uma imobiliária parceira e/ou ajusta a comissão própria dela e a exclusividade.

• Construtora: prévia do distrato (Lei 13.786) consulta

  Calcula o distrato de uma venda de unidade pela Lei 13.786/2018: valor pago, pena convencional, comissão de corretagem, fruição com o imóvel entregue, valor a devolver e o prazo legal.

• Empreendimentos consulta

  Lista os empreendimentos da construtora com estágio, obra, unidades, vendidas, VGV e VSO do mês.

• Espelho de vendas consulta

  Espelho do empreendimento: unidades da tabela vigente com torre, andar, tipologia, área, valor e status.

• Construtora: estoque e VGV dos empreendimentos consulta

  Para construtora/incorporadora: lista os empreendimentos da conta com unidades disponíveis, reservadas e vendidas, VGV total/vendido/em estoque, VSO do mês, média de vendas dos últimos 6 meses, meses para esgotar, % da obra e chamados abert

• Construtora: fila de espera das unidades consulta

  Fila de espera das unidades de um empreendimento da construtora: quantos corretores esperam cada unidade reservada ou vendida, e se a unidade está no prazo de preferência do primeiro da fila.

• Indicadores da construtora consulta

  Indicadores da construtora em 8 áreas. Indicador null = ainda sem dado cadastrado.

• Construtora: leads por portal consulta

  Quantos leads cada portal trouxe para cada empreendimento da conta pelo feed de lançamentos, quantos viraram venda e os mais recentes.

• Medições de empreiteiro consulta

  Contratos de empreiteiro de um empreendimento e as medições mensais com status.

• Construtora: preço por m² × mercado consulta

  Preço de oferta por m² do empreendimento comparado à média da rede na cidade e no bairro, média por bairro, comparáveis e indicadores públicos de m² da cidade.

• Construtora: NPS do pós-venda consulta

  Mostra o NPS do pós-venda de um empreendimento: promotores, neutros, detratores, pesquisas enviadas e os comentários mais recentes dos compradores.

• Construtora: prédio e vizinhança consulta

  Resumo do prédio do empreendimento e os empreendimentos da rede num raio de 3 km, com distância, bairro e preço por m².

• Propostas dos parceiros consulta

  Propostas digitais das imobiliárias parceiras para os empreendimentos da construtora.

• Construtora: receitas e RET por empreendimento consulta

  Receitas recebidas por empreendimento e por mês, com a marcação de patrimônio de afetação e o valor estimado do RET.

• Construtora: registrar dia no diário de obra faz

  Registra um dia no diário de obra de um empreendimento: clima de manhã e à tarde, equipe, atividades e ocorrências.

• Reinspeções da vistoria consulta

  Itens não conformes da vistoria de entrega de um empreendimento, com a situação da reinspeção e o histórico de cada rodada.

• Construtora: linha do tempo do repasse consulta

  Mostra a linha do tempo do repasse bancário das vendas da construtora: cada etapa com a data prevista, a data real e se está atrasada.

• Simular fluxo do empreendimento consulta

  Simula o plano de pagamento padrão de uma unidade pela tabela vigente.

• Construtora: simular proposta (VPL e renda) consulta

  Simula uma proposta para uma unidade de empreendimento da construtora: valor proposto com o fluxo padrão, VPL comparado ao da tabela, parcela e renda necessária; com "renda", diz se cabe.

• Construtora: terrenos (landbank) consulta

  Terrenos da construtora: situação, área, valor, compra ou permuta, VGV potencial, unidades previstas e empreendimento ligado quando lançado.

• Construtora: vendas, repasse e comissões consulta

  Lista as vendas de unidades de um empreendimento da construtora: comprador, unidade, valor, status, etapa do repasse bancário e comissões de imobiliárias/corretores.

• Construtora: vistorias de entrega consulta

  Lista as vistorias de entrega das unidades de um empreendimento e os horários livres para agendar.

• VSO e painel de vendas consulta

  Painel de vendas do empreendimento: VSO mensal, absorção, estoque por tipologia e andar, funil leads→propostas→vendas por parceiro e VGV vendido/a vender/recebido.