Tutorial: como criar campanha de anúncios na Meta pela Viniun

Neste tutorial você vai criar campanha de anúncios na Meta (Facebook e Instagram) direto da Viniun, para um imóvel do seu estoque: escolher o objetivo, o público, a arte e a verba, e mandar para a Meta já pausada, para você conferir antes de ligar. Leva de 5 a 10 minutos por campanha.

Quem pode fazer: quem tem acesso ao módulo de Marketing. A campanha usa a conta de anúncios ligada em Conexões, e quem paga a veiculação é a imobiliária, direto na Meta. As telas são da conta de demonstração da Viniun, com dados fictícios.

O que você precisa antes de começar

• O Facebook conectado com uma conta de anúncios ativa e com forma de pagamento (veja o tutorial de conexão).
• O imóvel cadastrado, com fotos. Uma arte quadrada (1:1) feita em Artes tem prioridade sobre a foto de capa.
• Para o objetivo "Lead no site": o Pixel escolhido em Conexões. Para "Cadastro por formulário": o site informado em Marketing › Configuração, porque a Meta pede a política de privacidade.
• Um público salvo (cidades e raio). Se a conta tiver um público marcado como padrão, ele já vem escolhido.

Passo 1: abra Campanhas para criar campanha de anúncios na Meta

No menu, vá em MARKETING › Marketing & Campanhas › Campanhas. A lista mostra cada campanha com o estado, a verba por dia, o quanto já gastou, os resultados e quantos leads trouxe ao CRM. Clique em Nova campanha.

1. Nova campanha — abre o formulário de uma campanha nova.
2. Filtro — "No ar / aguardando" mostra o que está rodando ou esperando você ativar.
3. Aguardando ativação — campanha criada na Meta, ainda pausada.
4. Verba por dia — quanto a campanha pode gastar por dia, e logo abaixo o gasto até agora.
5. Resultados e leads — conversas ou cliques que a Meta contou e quantos viraram lead no CRM.

Passo 2: escolha onde anunciar

Em 1. Onde anunciar, deixe Meta (Facebook/Instagram). A Meta mostra o anúncio para quem mora na região, mesmo sem estar procurando imóvel. A opção Google Ads usa o mesmo formulário, para quem está buscando agora.

1. 1. Onde anunciar — a plataforma da campanha.
2. Meta (Facebook/Instagram) — anúncio no feed, stories e reels do Facebook e do Instagram.
3. Google Ads — Pesquisa ou Performance Max, com o clique levando à página do imóvel.
4. Explicação — o texto muda conforme a plataforma escolhida.

Passo 3: escolha o imóvel e o objetivo

Em Imóvel, digite o código, o título ou o bairro e escolha na lista. Em Objetivo, diga o que você quer que a pessoa faça: abrir conversa no WhatsApp, no Direct ou no Messenger, ir para a página do imóvel, deixar o contato no site, preencher um formulário sem sair do Instagram, ou ver os imóveis que ela já olhou no seu site (catálogo).

Com imóvel escolhido, a campanha entra na categoria especial de habitação da Meta: idade e gênero do público são ignorados e o raio mínimo é de 24 km.

1. Imóvel — busca no estoque pelo código, título ou bairro.
2. Mensagens no WhatsApp — o clique abre a conversa no WhatsApp da imobiliária, com a referência do imóvel.
3. Cadastro por formulário — a pessoa deixa nome, telefone e o que procura sem sair do Facebook ou do Instagram; o lead cai no funil e entra no rodízio.
4. Explicação do objetivo — diz o que acontece no clique e o que o objetivo exige.

Passo 4: defina o público

Em 3. Público, escolha um público salvo; embaixo aparecem as cidades e o raio dele. Se o imóvel tiver gente suficiente com o mesmo perfil, aparece a opção Remarketing, que mostra o anúncio só para quem já perguntou de imóveis parecidos.

1. 3. Público — quem vai ver o anúncio.
2. Público salvo — cidades e raio. Para criar outro, use Marketing › Públicos.
3. Remarketing — só para quem já perguntou de imóveis parecidos. A tela mostra quantas pessoas são e sugere criar esta além da campanha aberta, com verba menor.

Passo 5: monte o criativo

Em 4. Criativo, escolha o formato e a imagem. Título e texto podem ficar em branco: a IA escreve ao criar a campanha, e a referência do imóvel entra sozinha. Se quiser ver o texto antes, clique em Copy com IA e ajuste.

1. Copy com IA — preenche título, descrição e texto com os dados do imóvel.
2. Uma imagem — um anúncio com uma imagem só.
3. Carrossel de fotos — de 2 a 10 fotos, na ordem em que você tocar nelas.
4. Dinâmico (a Meta testa) — até 10 imagens e variações de texto; a Meta entrega mais a combinação que traz resultado. Não vale para cadastro por formulário.
5. Imagem — a arte 1:1 do imóvel tem prioridade; senão, a capa. Toque para trocar.
6. Título — até 40 caracteres.
7. Texto principal — até 125 caracteres.

Passo 6: escolha os corretores responsáveis

Na coluna da direita, Corretores responsáveis define quem atende os leads desta campanha. O captador do imóvel já vem marcado; dá para trocar ou somar outros.

1. Corretores responsáveis — quem recebe os leads desta campanha.
2. Adicionar corretor — inclui outro corretor da equipe.
3. Leads direto para eles — marcado, os leads não passam pelo rodízio. Se nenhum estiver disponível (folga, pausa, ausência), o lead segue para o rodízio.

Passo 7: defina a verba e crie a campanha pausada

Em 5. Verba e período, informe a verba diária e a duração. A tela calcula o total previsto e lembra o mínimo da Meta. Depois clique em Criar na Meta (pausada): a campanha é montada na Meta, mas não começa a gastar. Se preferir terminar depois, use Salvar rascunho.

1. Verba diária — em reais por dia.
2. Mínimo e total previsto — mínimo da Meta para este tipo de anúncio e a conta verba × dias.
3. Duração — de 1 a 90 dias.
4. Nome — opcional; em branco, o sistema monta com o objetivo, a referência e a data.
5. Criar na Meta (pausada) — cria campanha, conjunto e anúncio na Meta, pausados. Sem conta de anúncios configurada, o botão fica bloqueado.
6. Salvar rascunho — guarda tudo na Viniun sem mandar para a Meta.

Passo 8: ative e acompanhe os resultados

Depois de criada, a campanha abre no detalhe com a etiqueta Aguardando ativação. Confira o criativo e clique em Ativar para começar a rodar. A mesma tela mostra gasto, impressões, cliques, conversas e leads no CRM, e tem os botões para pausar ou encerrar.

1. Ativar — o passo humano que liga a campanha na Meta.
2. Aguardando ativação — criada e pausada na Meta.
3. Gasto — quanto já foi gasto e a verba por dia.
4. Conversas — conversas abertas pelo anúncio e o custo de cada uma.
5. Leads no CRM — leads que entraram no funil vindos desta campanha.
6. Criativo — a imagem e os textos como foram para a Meta.

Quais são as dicas e os erros mais comuns?

• Botão de criar bloqueado: falta a conta de anúncios. Conecte em Conexões e escolha a conta.
• Texto em branco não é erro: a IA escreve na hora de criar e a referência do imóvel entra sozinha.
• Comece pequeno: uma campanha aberta com a verba principal e uma de remarketing com verba menor costuma trazer o lead mais barato.
• "Lead no site" sem Pixel: a Meta não tem como medir quem deixou contato. Escolha o Pixel em Conexões antes.
• Regras automáticas: em Campanhas › Regras de desempenho você pode pausar anúncio caro ou receber aviso sem abrir a Meta.

Próximos passos

• Tutorial: conectar Facebook e Instagram
• Tutorial: posts e calendário editorial
• Regras de desempenho e teste A/B nos anúncios
• Públicos da Meta e anúncios de cadastro
• Remarketing dinâmico de imóveis