Tutorial: como encontrar um imóvel na Viniun

O Encontre seu imóvel é o portal público da Viniun para quem procura casa ou apartamento: o cliente busca, vê no mapa, pergunta para a IA e pede contato, tudo grátis, em viniun.com.br/encontre. Neste tutorial você vê, tela por tela, como encontrar um imóvel na Viniun, para usar e para explicar ao seu cliente. Leva uns 10 minutos.

Quem usa: qualquer pessoa, sem conta, para olhar a vitrine e o mapa. Para abrir a ficha completa de um imóvel, salvar favoritos, criar alerta e pedir contato, é preciso a conta grátis (WhatsApp e e-mail com código, sem senha). As telas são do portal público, como qualquer visitante vê; nada foi enviado e o nome e o número digitados são de exemplo.

De onde vêm os imóveis

A vitrine reúne as ofertas ativas e as unidades disponíveis das tabelas publicadas por corretores, imobiliárias e construtoras que são membros ativos da Comunidade Viniun. O portal é neutro: não mostra corretor, imobiliária, construtora, empreendimento, comissão nem telefone, e o mapa mostra só a região aproximada. O pedido de contato vai para um corretor parceiro da Comunidade, e o número do cliente só segue para quem ele autorizar.

O que você precisa antes de começar

• Um celular ou computador com internet. No celular o portal pode ser instalado como app na tela inicial.
• Para pedir contato ou ver a ficha completa: um número de WhatsApp para receber o código e um e-mail.
• Se você é corretor ou imobiliária e quer que os seus imóveis apareçam aqui: estar ativo na Comunidade Viniun com ofertas ou tabelas publicadas (veja os tutoriais da Comunidade no fim).

Passo 1: abra o portal para encontrar um imóvel na Viniun

Entre em viniun.com.br/encontre. A tela inicial parece um feed: no topo, as "Novidades" com fotos por categoria (Novos, Lançamentos, Mais em conta, Casas, Para alugar) e, logo abaixo, as abas que escolhem o que aparece no feed.

1. Pergunte à IA — abre a conversa com a IA que procura o imóvel para você (Passo 6).
2. Novidades — toque numa bolinha para ver as fotos daquela categoria em tela cheia, como stories.
3. Para você — o feed usa a sua última busca; "Perto de mim" usa a sua localização (se você permitir) e "Recentes" mostra os mais novos.
4. Cabeçalho do imóvel — o tipo e o bairro. Tocar em qualquer parte do cartão abre o imóvel.

No computador, as opções ficam no menu da esquerda:

1. Buscar imóveis — a busca com filtros e mapa.
2. Pergunte à IA — a conversa com a IA.
3. Favoritos — os imóveis que você salvou (precisa de conta).
4. Pedidos de contato — o andamento de cada pedido que você fez.
5. Alertas — as buscas salvas com "Me avise".
6. Anunciar meu imóvel — para o proprietário que quer vender ou alugar.
7. Entrar — entra ou cria a conta grátis.

Passo 2: entenda o cartão do imóvel

Role o feed. Cada imóvel mostra fotos, preço, título e a ficha resumida. Os botões ficam logo abaixo das fotos.

1. Salvar nos favoritos — o coração guarda o imóvel na sua lista. Dois toques na foto também salvam.
2. Compartilhar — manda o link do imóvel pelo WhatsApp ou copia o link.
3. Conversar — começa o contato sobre o imóvel com um corretor parceiro, sem expor o seu telefone.
4. Preço e ficha — preço, quartos, área, vagas e bairro. Tocar aqui abre o imóvel.

Passo 3: busque por bairro ou cidade

Toque na lupa da barra de baixo (ou em "Buscar imóveis" no computador). Digite um bairro ou uma cidade e use os atalhos para afinar a lista.

1. Bairro ou cidade — a caixa de busca.
2. Mapa — troca a lista pelo mapa (Passo 5).
3. Comprar — atalhos rápidos: Comprar, Alugar, Temporada, Lançamento, Revenda, Leilão, Repasse e quartos.
4. Filtros — abre todos os filtros (Passo 4).
5. Me avise — salva a busca para receber aviso quando aparecer imóvel novo nela (precisa de conta).
6. Cartão do imóvel — toque para abrir; o coração salva.

1. Me avise — cria o alerta com os filtros atuais.
2. Filtros · 1 — mostra quantos filtros estão ligados.
3. Filtro ligado — cada filtro aparece como etiqueta; o X tira e "Limpar tudo" zera.
4. Imóvel — abre a página do imóvel.

Passo 4: refine com os filtros

Em "Filtros" você escolhe tudo de uma vez. Os números ao lado de cada tipo mostram quantos imóveis existem naquele momento.

1. Você quer — Comprar, Alugar ou Temporada. Sem escolha, aparecem todos.
2. Tipo do imóvel — Apartamento, Casa, Cobertura, Sobrado, Kitnet/Studio e outros.
3. Cidade — escolha a cidade para ver os bairros com mais imóveis; depois vêm preço, área, quartos, suítes, banheiros, vagas e características como frente mar.

No fim da folha, o botão azul mostra quantos imóveis atendem aos filtros e aplica a busca; "Limpar" desfaz tudo.

Passo 5: veja os imóveis no mapa

Na aba "Mapa", cada ponto azul é um imóvel. Se o mapa abrir mostrando o país inteiro, aproxime ou toque em "Perto de mim": os pontos só aparecem quando a área é menor.

1. Mapa — a aba do mapa, ao lado da lista.
2. Ver satélite — troca o mapa pela foto de satélite.
3. Perto de mim — centraliza no lugar onde você está (o navegador pede permissão).
4. Ponto do imóvel — toque para ver o imóvel daquele ponto.

Passo 6: peça ajuda à IA

Toque no botão roxo da IA. Escreva o que procura, use uma sugestão, dite pelo microfone ou, com conta, converse por voz. A IA devolve cartões que abrem cada imóvel. É um recurso beta: a tela avisa que a IA pode errar.

1. Pesquisas grátis — sem cadastro, 1 pesquisa grátis por dia. Com a conta grátis: 2 buscas, 20 mensagens e 5 minutos de voz por dia.
2. Sugestões — toque para usar uma pergunta pronta.
3. Sua pergunta — escreva tipo, quartos, bairro, valor e o que mais importa.
4. Enviar — manda a pergunta. Neste tutorial ele ficou só marcado.

Passo 7: abra o imóvel

Toque num imóvel. Sem conta, a página mostra a foto principal, o preço e a ficha resumida, e convida para a conta grátis. Depois do cadastro você volta para o mesmo imóvel.

1. Voltar — volta para a busca como você deixou.
2. Fotos — a foto principal; "Mais fotos com a conta grátis" indica que o resto abre com a conta.
3. Preço — valor de venda, ou por mês ou por diária quando é aluguel ou temporada.
4. Crie sua conta grátis — o que a conta libera.

1. Todas as fotos e a planta — a galeria completa e a planta com zoom.
2. Conversar sobre o imóvel — o contato com um corretor parceiro.
3. Criar conta grátis — começa o cadastro. Leva cerca de 1 minuto.

1. Mais fotos — as outras fotos abrem com a conta.
2. Preço — o valor do imóvel.
3. Criar conta grátis — leva ao cadastro e volta para este imóvel.

Passo 8: crie a conta grátis

A primeira tela pergunta o seu perfil. Você pode marcar mais de um.

1. Etapas — Perfil, WhatsApp, E-mail e Sobre você.
2. Corretor de imóveis — quem trabalha com imóveis; no fim recebe o convite para a Comunidade profissional, com CRECI.
3. Proprietário — quem quer vender ou alugar o próprio imóvel.
4. Cliente — quem quer comprar ou alugar.
5. Continuar — segue para o WhatsApp.

Depois, informe o nome e o WhatsApp e aceite os termos. Depois do código no WhatsApp vêm o e-mail (com código), o sexo e a cidade. Só com o cadastro completo a ficha e o contato ficam liberados.

1. Seu nome — como você quer ser chamado.
2. Seu WhatsApp — o número que recebe o código. Ele não aparece para ninguém.
3. Aceite — os termos e a privacidade: o seu contato só vai para um corretor quando você pede contato sobre um imóvel, com outro aceite.
4. Receber código no WhatsApp — envia o código. Aqui ficou só marcado. Pode aparecer a caixa "Confirme que é humano" antes.
5. Entrar com e-mail — para quem já tem conta feita pelo e-mail.

Passo 9: acompanhe favoritos, alertas e pedidos

Com a conta, a área "Minha conta" reúne tudo: Favoritos, Mensagens, Pedidos, Alertas, Conversas com a IA e os seus dados. Sem login, essas telas mostram o convite para entrar.

1. Pedidos de contato — o andamento de cada pedido: Recebido, Chamando um corretor, Corretor a caminho, Em contato ou Encerrado. Nenhum dado do corretor aparece antes de ele falar com você.
2. Entrar ou criar conta — abre o cadastro do Passo 8.
3. Favoritos — os imóveis salvos.
4. Conta — perfil, dados, aparência, baixar os seus dados e apagar a conta.

Quais são as dicas e os erros mais comuns?

• Mapa sem pontos: a área está grande demais. Aproxime ou use "Perto de mim".
• Não abre a ficha: falta terminar o cadastro (e-mail, sexo ou cidade). O botão "Completar cadastro" leva direto ao que falta.
• Acabou a pesquisa da IA: sem conta é 1 por dia; crie a conta grátis para ter mais.

Próximos passos

• Tutorial: Comunidade Viniun para o corretor
• Tutorial: tabelas e imóveis na Comunidade
• Tutorial: o app do cliente da imobiliária
• Tutorial: painel do proprietário
• Guia: imóveis no ChatGPT e no Claude
• Guia: remarketing dinâmico de imóveis