Tutorial: tabela de preços e unidades da construtora na Viniun

Neste tutorial você vai cuidar da tabela de preços e unidades na Comunidade Viniun: escolher o tipo de tabela, revisar comissão, condições e validade, conferir a grade de unidades e editar cada unidade, com valores, fluxo de pagamento e status. Uma revisão completa de tabela leva de 10 a 20 minutos.

Quem usa: construtoras, incorporadoras e investidores que publicam tabela. Só o dono da tabela edita; o corretor que abre a tabela só consulta, segue, registra cliente e leva unidades para a carteira dele. As telas são da conta de demonstração da Viniun, com dados fictícios. Nas fotos nada foi salvo nem publicado.

O que você precisa antes de começar

• Uma tabela criada (veja o tutorial de empreendimentos e tabelas).
• Os valores e o fluxo de pagamento de cada unidade.
• Para tabela de um empreendimento: o empreendimento cadastrado.

Passo 1: escolha o tipo de tabela de preços e unidades

Em Tabelas › Nova, há dois tipos. De um empreendimento herda nome, endereço, fase, comissão e condições da obra. De terceiros serve para imóveis prontos que você vende, seus ou de parceiros: cada linha é um imóvel, com prédio, endereço, bairro, preço e comissão próprios.

1. De terceiros — imóveis prontos, cada um com o próprio endereço.
2. Nome da tabela — por exemplo, "Revendas de setembro".
3. Dono da tabela — quem publica; o cliente que chegar por um imóvel dela fica marcado com essa origem.
4. Comissão padrão para o parceiro — vale para o imóvel que não tiver comissão própria na grade.
5. Comissão por público, bônus e fifty — comissão diferente para pessoa física e jurídica, bônus e parceria meio a meio.

Passo 2: abra a tabela publicada para editar

Na tabela, toque em Editar. O topo mostra a situação, como "Publicada · versão 2". Construtora, fase e o selo Frente mar ficam aqui; na tabela de um empreendimento eles vêm da obra.

1. Publicada · versão 2 — situação e número da versão no ar.
2. Aviso do empreendimento — aparece quando a tabela ainda não está ligada a um empreendimento cadastrado.
3. Construtora — quem constrói; se não achar na lista, dá para digitar o nome.
4. Fase — Lançamento, Em obras ou Pronto para morar.
5. Frente mar — coloca a tabela na categoria Frente mar da busca.

Passo 3: revise comissão, condições e validade

Mais abaixo ficam a comissão, as condições gerais, a correção das parcelas até a entrega, as promoções e as datas. A correção (INCC, IGP-M, IPCA, poupança, taxa fixa ou sem correção) acompanha a unidade quando o corretor leva o imóvel para a carteira dele.

1. Comissão para o parceiro — percentual do valor que vai ao corretor.
2. Condições gerais de pagamento — o texto que os parceiros leem junto da tabela.
3. Correção das parcelas até a entrega — índice ou taxa que corrige as parcelas.
4. Promoções — ofertas do momento.
5. Válida até — data final dos preços.

Passo 4: confira a grade de unidades

A grade traz uma linha por unidade, com torre, número, andar, final, tipo, dormitórios, área, valor, condomínio, IPTU e status. Role para o lado para ver tudo. Em Detalhes ficam as condições de cada unidade. Ao publicar, uma unidade que estava na versão anterior e saiu da grade vira Vendida; a tela avisa antes.

1. Unidades — quantas unidades a tabela tem.
2. + Linha — acrescenta uma unidade.
3. Valor R$ — preço de cada unidade.
4. Status — Disponível, Reservado ou Vendido.
5. Detalhes — fluxo de pagamento e observações da unidade.
6. Tirar da rede — arquiva a tabela.
7. Publicar nova versão — manda a revisão para os corretores (exige ao menos uma unidade).

Passo 5: edite uma unidade: onde fica e como é

Para editar uma unidade sozinha, abra a tabela, toque na unidade e em Editar unidade. O editor começa pela posição no prédio. O final é o último dígito do número e identifica a unidade na planta do espelho de vendas.

1. Onde fica no prédio — a posição que monta o espelho.
2. Torre — torre ou bloco.
3. Andar — o andar da unidade.
4. Final — o último dígito do número (1 a 9).
5. Unidade — o número da unidade.
6. Tipo — apartamento, casa, cobertura, studio, sala e outros; abaixo vêm dormitórios, suítes, vagas e áreas.

1. Onde fica no prédio — posição no prédio.
2. Torre — torre ou bloco.
3. Andar — andar.
4. Final — final do número.
5. Unidade — número.
6. Tipo — tipo do imóvel.

Passo 6: informe valores e fluxo de pagamento

Preencha valor, condomínio e IPTU. Mudança de preço vai para todas as carteiras que têm a unidade e avisa quem segue a tabela. No fluxo, informe entrada, mensais, anuais ou balões, chaves e o saldo financiado pelo banco; a tela soma tudo em Total do fluxo.

1. Valor R$ — preço da unidade.
2. Aviso de preço — a mudança chega às carteiras e a quem segue a tabela.
3. Fluxo de pagamento — como o cliente paga.
4. Entrada R$ — valor de entrada.
5. Saldo (financiamento bancário) — o que o banco financia.
6. Total do fluxo — soma conferida: parte direta com a construtora mais o financiamento.

Passo 7: marque o status e salve a unidade

O status é Disponível, Reservado ou Vendido. "Em análise" só o sistema coloca, quando um corretor pede reserva. Ao marcar Vendido, aparece a data da venda e o valor passa a contar no VGV vendido. Excluir a unidade mantém o histórico guardado. Aqui os botões foram só marcados.

1. Status — Disponível, Reservado ou Vendido.
2. Observação da unidade — aparece para os parceiros.
3. Excluir unidade — tira a unidade da tabela; o histórico continua.
4. Salvar unidade — grava as mudanças.

1. Status — disponível, reservado ou vendido.
2. Observação da unidade — recado aos parceiros.
3. Excluir unidade — remove a unidade.
4. Salvar unidade — grava.

Passo 8: confira a página da unidade

Cada unidade tem uma página com foto, status, preço, comissão, dados e o fluxo de pagamento, e a lista das outras unidades da tabela. É ela que o corretor abre e compartilha.

1. Status — situação atual da unidade.
2. Comissão oferecida aos parceiros — visível só para quem está logado.
3. Editar unidade — abre o editor (só para o dono da tabela).
4. Ver tabela — volta à tabela completa.
5. Dados da unidade — torre, número, tipo, dormitórios, área, valor e condomínio.
6. Pagamento — entrada, mensais, chaves e saldo financiado.

1. Status — disponível, reservada ou vendida.
2. Comissão oferecida — percentual ao parceiro.
3. Editar unidade — editor da unidade.
4. Ver tabela — tabela completa.
5. Dados da unidade — ficha da unidade.

Quais são as dicas e os erros mais comuns?

• Preço muda na hora. Alterar o valor de uma unidade atualiza as carteiras dos corretores e avisa quem segue a tabela.
• Versão nova, não tabela nova. Para reajuste, edite e publique a nova versão; as anteriores ficam em Versões guardadas.
• Final certo, espelho certo. Andar e final errados deixam a unidade fora do lugar no espelho.
• Use a comissão por perfil só quando a construtora paga diferente para pessoa física e jurídica.

Próximos passos

• Tutorial: espelho de vendas
• Tutorial: cadastrar empreendimento
• Tutorial: corretores e resultados da construtora
• Tutorial: tabelas e imóveis para o corretor
• Guia: tabelas de construtoras para corretores