1. Ele responde o cliente na hora?
O cliente que chama às 23h fecha com quem responde primeiro. Veja se o sistema tem IA no WhatsApp, Instagram e Messenger, se ela qualifica o contato e se passa para o corretor com o resumo da conversa. Pergunte em qual plano a IA entra: em muitos sistemas ela só vem no plano mais caro.
2. Um cadastro, vários lugares
O imóvel cadastrado uma vez deve ir para o site, os portais e o catálogo de anúncios da Meta e do Google. Cadastro duplicado é tempo perdido e erro de preço.
3. Distribuição de leads com prazo
Rodízio por equipe, prazo para aceitar e lead que volta para a fila quando ninguém atende. Peça para ver o relatório de quem demora a responder.
4. Site que o Google lê
Site rápido, com dados estruturados e página por imóvel. Use uma ferramenta de auditoria grátis para comparar o site atual com o que o sistema entrega.
5. Funciona dentro do ChatGPT?
Em 2026 o corretor pergunta ao ChatGPT, ao Claude ou ao Gemini. Sistemas com conector MCP deixam fazer isso nos seus dados: cadastrar imóvel, ver quem chamar hoje, criar tarefa. Pergunte quantas ações o conector cobre e se ele vem incluso.
6. Migração grátis e sem perder o Google
Exija importação de imóveis, fotos, leads e histórico, e redirecionamento 301 do site antigo para não perder posição no Google.
7. Preço por usuário, claro
Compare quantos usuários vêm no plano, o valor do usuário extra, a implantação e o que é opcional. Faça a conta para a sua equipe, não para o plano de entrada.
8. Marketing junto
Pixel com API de Conversões, públicos para remarketing e postagem nas redes saem mais baratos dentro do CRM do que em ferramentas separadas.
9. Contrato sem fidelidade
Leia a cláusula de cancelamento e de exportação dos dados. Seus dados precisam sair com você.
10. Teste com seus leads
Demonstração mostra o melhor caso. Um teste grátis com o seu WhatsApp e os seus imóveis mostra a verdade.
Perguntas frequentes
Quanto custa um CRM imobiliário?
Em 2026 os planos de entrada ficam perto de R$ 100 por mês. O que muda o custo é a IA, o número de usuários e os opcionais. Faça a conta para a sua equipe.
Preciso de site e CRM separados?
Não. O ideal é o mesmo cadastro alimentar site, portais e anúncios.
Equipe Viniun
Time de produto e conteúdo da Viniun
Quem constrói a Viniun — CRM, site, WhatsApp com IA e gestão para imobiliárias, corretores e construtoras — conta aqui cada novidade da plataforma e o que aprende no dia a dia do mercado imobiliário.
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