Tutorial: investidor na Comunidade Viniun

Neste tutorial você vai usar a conta de investidor na Comunidade Viniun: criar a conta como pessoa física ou empresa, publicar a tabela das suas unidades para os corretores venderem, conferir o espelho e buscar imóveis e tabelas de outros anunciantes. O cadastro leva uns 5 minutos.

Quem usa: quem tem unidades próprias para vender pela rede de corretores, como pessoa física (CPF) ou empresa (CNPJ). O investidor publica tabela e consulta o mercado, mas não recebe clientes do bolsão da Comunidade, que é dos corretores. O CPF só a equipe da Viniun vê, e a comissão aparece só para corretores logados. As telas são da conta de demonstração da Viniun, com dados fictícios.

O que você precisa antes de começar

• CPF ou CNPJ, data de nascimento (pessoa física) e um WhatsApp.
• A lista das unidades com valor, área e condições, ou um PDF com elas.
• A comissão que você paga ao corretor.

Passo 1: crie a conta de investidor na Comunidade Viniun

No cadastro, escolha Investidor. Na etapa 2, diga se entra como pessoa física ou empresa e preencha os dados. Depois vêm as cidades onde você tem unidades e a revisão. A Viniun confere o cadastro.

1. Você entra como — escolha do tipo de pessoa.
2. Pessoa física ou empresa — com CPF ou com CNPJ.
3. CPF — documento de quem entra como pessoa física.
4. Só a equipe da Viniun vê — o CPF não aparece para a rede.
5. WhatsApp — recebe o link de entrada; não há senha.

Passo 2: complete o seu perfil

Na primeira entrada, a Comunidade pede sexo e data de nascimento. Leva segundos e pode ficar para depois.

1. Complete seu perfil — aparece na primeira entrada.
2. Sexo — feminino, masculino ou não informar.
3. Data de nascimento — opcional.
4. Depois — fecha e pergunta outra vez mais tarde.
5. Salvar — grava os dados.

Passo 3: conheça a tela inicial

O investidor também abre em Minhas tabelas, com o painel de quantos corretores abriram as suas tabelas. No celular, a barra de baixo tem Início, Buscar, Criar, Tabelas e Perfil.

1. Área do investidor — confirma o tipo de conta.
2. Nova — nova tabela de unidades.
3. Painel — corretores que olharam, aberturas e unidades levadas.
4. Buscar — atalho para o marketplace.
5. Tabelas — atalho para as tabelas.

Passo 4: conheça o menu do investidor

O menu completo abre em Viniun ⌄. O investidor tem atalhos que construtora e incorporadora não têm, voltados a pesquisar o mercado.

1. Buscar imóveis — marketplace com imóveis da Comunidade.
2. Unidades e tabelas — unidades de construtoras e de parceiros.
3. Coleções — guardar imóveis em listas.
4. Tabelas — tabelas da rede e as suas.
5. Quem eu sigo — tabelas e construtoras que você acompanha.
6. Clientes registrados — a explicação do registro de cliente e atalhos da conta.

Passo 5: publique a tabela das suas unidades

Em Tabelas › Nova, a tabela do investidor é de imóveis prontos: cada linha é um imóvel, com prédio, endereço, bairro, preço e comissão. Você pode enviar o PDF para a IA ler ou preencher à mão, e a publicação na rede libera depois da aprovação. Nada foi enviado na demonstração.

1. Imóveis prontos — o tipo de tabela do investidor.
2. Nome da tabela — por exemplo, "Revendas de setembro".
3. Dono da tabela — quem publica; o cliente que chegar fica marcado com essa origem.
4. Comissão padrão para o parceiro — vale para o imóvel sem comissão própria.

1. Imóveis prontos — tipo da tabela.
2. Nome da tabela — nome de identificação.
3. Dono da tabela — origem do cliente.
4. Comissão padrão — percentual ao corretor.

Passo 6: confira a tabela e o espelho

A tabela publicada mostra fase, versão, validade e comissão. No espelho, quando o prédio tem posições que a tabela não traz, aparece o aviso com Conferir e dar baixa: você marca cada posição como vendida ou como inexistente, e o espelho fica fiel ao prédio.

1. Editar — abre o editor.
2. Fase, data, versão e validade — resumo do topo.
3. Comissão para o parceiro — só para corretores logados.
4. Versões guardadas — histórico das publicações.

1. Editar — editor.
2. Fase, data, versão e validade — resumo.
3. Comissão para o parceiro — percentual.
4. Versões guardadas — histórico.

1. Torre — o quadro do prédio.
2. Unidade — unidade disponível, com área e preço.
3. Posições fora da tabela — unidades do prédio que a tabela não traz.
4. Conferir e dar baixa — marca cada posição como vendida ou inexistente.
5. Nova unidade — acrescenta uma unidade.

Passo 7: pesquise o mercado em Buscar imóveis

O marketplace mostra imóveis da Comunidade com preço, região e quem anuncia: corretores, imobiliárias, construtoras e outros investidores. Dá para ver em lista ou no mapa e filtrar por finalidade, tipo e dormitórios.

1. Imóveis, Mapa, Pessoas, Grupos — formas de pesquisar.
2. Filtros — comprar, alugar, lançamento, revenda, dormitórios e mais.
3. Encontramos — quantos imóveis atendem ao filtro.
4. Comissão — quanto o corretor ganha naquele imóvel.

1. Imóveis, Mapa, Pessoas, Grupos — abas de pesquisa.
2. Filtros — refinam a busca.
3. Encontramos — total encontrado.
4. Comissão — ganho do corretor.

Passo 8: compare unidades e tabelas da rede

Em Unidades e tabelas, veja as unidades de construtoras e de parceiros com preço, comissão e fluxo de pagamento. Os atalhos separam lançamentos, frente mar, casas em condomínio, prontos e locação.

1. Atalhos — lançamentos, frente mar, casas em condomínio e outros.
2. Unidades, Tabelas, Imóveis — três formas de ver o estoque.
3. Filtros — refinam a lista.
4. Unidades disponíveis — quantas atendem à busca, em lista ou mapa.
5. Comissão — percentual e valor para o corretor.

Passo 9: siga tabelas e construtoras

Abra uma tabela e toque em Seguir tabela ou Seguir construtora. Em Quem eu sigo ficam essas tabelas, e você recebe aviso no WhatsApp quando sai tabela nova, muda preço ou uma unidade é vendida.

1. Tabelas e construtoras que você acompanha — a lista de quem você segue.
2. Lista vazia — explica como seguir e quais avisos chegam.

Quais são as dicas e os erros mais comuns?

• Quem traz o comprador é o corretor. Os corretores levam a sua unidade para a carteira deles e registram o cliente; por isso a comissão precisa estar clara.
• Dê baixa nas posições vendidas. Assim o espelho mostra o prédio como ele é.
• Comissão padrão: vale para todo imóvel da tabela sem comissão própria.
• CPF é privado. Só a equipe da Viniun vê.

Próximos passos

• Tutorial: tabela de preços e unidades
• Tutorial: espelho de vendas
• Tutorial: incorporadora na Comunidade Viniun
• Tutorial: tabelas e imóveis para o corretor
• Guia: tabelas de construtoras para corretores