50 prompts de ChatGPT para corretor de imóveis (copie e use hoje)

Você já abriu o ChatGPT para escrever a descrição de um imóvel e recebeu um texto genérico, cheio de "imóvel encantador" e "localização privilegiada"? O problema quase nunca é a ferramenta: é o pedido. Estes prompts de ChatGPT para corretor de imóveis foram escritos para o dia a dia de quem capta, atende, mostra, negocia e faz pós-venda. Copie, troque o que está entre colchetes e use hoje.

No fim, um alerta importante sobre dados de clientes e como fazer o ChatGPT conhecer os seus imóveis e leads de verdade, sem copiar e colar nada.

Como usar estes prompts de ChatGPT para corretor de imóveis?

Copie o prompt, troque o que está entre [colchetes] pelas informações do imóvel e peça ajustes na mesma conversa ("mais curto", "tom mais formal"). Quanto mais contexto sobre o imóvel, melhor; quanto menos dado pessoal do cliente, mais seguro.

• Diga quem você é: comece a conversa com "Sou corretor em [cidade], atendo [perfil de cliente]".
• Diga o formato: tamanho, tom, lista ou tabela.
• Não aceite invenção: peça "use só as informações que eu passei". A IA às vezes acrescenta vista, reforma ou lazer que o imóvel não tem.
• Revise sempre: o texto vai com o seu nome e o seu CRECI.

Posso colar dados de clientes no ChatGPT?

Não. Nome, telefone, CPF, renda e endereço do cliente são dados pessoais protegidos pela LGPD. No ChatGPT público, use "Cliente A" e descreva só o perfil.

A Lei Geral de Proteção de Dados (Lei 13.709/2018) exige, no artigo 46, medidas de segurança para proteger dados pessoais de acesso não autorizado, e o artigo 52 prevê multa de até 2% do faturamento, limitada a R$ 50 milhões por infração. Além disso, a própria OpenAI explica nos controles de dados do ChatGPT como desligar a opção que permite usar as suas conversas para melhorar os modelos. Confira essa configuração na sua conta.

Regra prática: no ChatGPT público entra o imóvel, o bairro e o perfil ("casal, dois filhos, orçamento até R$ 500 mil"). Não entra nome, telefone, CPF, renda, print de conversa nem documento do cliente.

Quais são os 50 prompts de ChatGPT para corretor?

São 50 prompts em 10 etapas da venda, da captação à gestão da carteira. Cada um está pronto para copiar.

Prompts para captação de imóveis

Para conseguir o imóvel, convencer o proprietário e pedir exclusividade.

1. Escreva uma mensagem curta de WhatsApp para um proprietário que anunciou o próprio [tipo de imóvel] em [bairro]. Ofereça avaliação gratuita, sem pressionar. Tom educado e direto.

2. Liste 10 argumentos para convencer um proprietário a dar exclusividade de venda por 90 dias. Para cada um, uma frase que eu possa falar na visita.

3. Monte um roteiro de 10 perguntas para a visita de captação de um [apartamento/casa], para eu entender motivo da venda, prazo, dívidas e documentação.

4. Crie um texto para panfleto de captação em [bairro]: "procuro imóveis para clientes que já estão buscando". Até 60 palavras.

5. Explique em linguagem simples, para um proprietário, por que um preço acima do mercado deixa o imóvel parado. Use um exemplo com números redondos.

Prompts para anúncio e descrição do imóvel

Cole só as características do imóvel, nunca dados do proprietário.

6. Escreva a descrição de um anúncio para portal com estas características: [cole a lista]. Até 150 palavras, primeira frase com o maior diferencial, sem exageros e sem inventar nada.

7. Reescreva esta descrição em três tons: família, investidor e primeiro imóvel: [cole o texto].

8. Crie 5 títulos de anúncio com até 60 caracteres para: [tipo, bairro, quartos, diferencial].

9. Liste as perguntas que um comprador faria lendo este anúncio e que o texto não responde: [cole o anúncio].

10. Transforme esta descrição em uma lista de tópicos fácil de ler no celular, com no máximo 8 itens: [cole o texto].

Prompts para Instagram e redes sociais

Conteúdo para o mês inteiro sem travar na frente da tela.

11. Monte um calendário de 30 dias de posts para um corretor de [cidade]: 40% imóveis, 30% dicas para compradores, 20% bastidores, 10% sobre a cidade. Em tabela.

12. Escreva a legenda de um carrossel de 5 telas sobre "[tema, ex.: custos para comprar um imóvel]". Uma frase por tela e uma chamada para o WhatsApp no fim.

13. Crie um roteiro de Reels de 30 segundos apresentando um [tipo de imóvel] em [bairro]: gancho nos 3 primeiros segundos, 4 cenas e chamada final.

14. Sugira 10 ideias de stories com enquete ou caixa de perguntas para gerar conversa com quem quer comprar em [cidade].

15. Escreva 3 respostas educadas para um comentário pedindo "preço?" no post de um imóvel, chamando a pessoa para o Direct.

Prompts para atendimento e qualificação

Para responder rápido e descobrir o que o cliente quer de verdade.

16. Escreva a primeira resposta de WhatsApp para um lead que pediu informações de [imóvel] pelo anúncio. Curta, com uma pergunta para qualificar.

17. Liste 8 perguntas de qualificação para comprador (orçamento, forma de pagamento, prazo, região, quartos) em ordem natural de conversa, sem parecer interrogatório.

18. Crie 3 mensagens para responder um lead que chegou às 23h, para eu mandar logo cedo sem parecer que esqueci dele.

19. Monte respostas rápidas (atalhos) para: horário de visita, documentação para financiamento, aceita permuta? e valor do condomínio.

20. Resuma em 5 linhas o perfil do cliente a partir destas anotações, sem nome nem telefone: [cole as anotações].

Prompts para quebrar objeções

As frases que travam a venda e como responder sem brigar com o cliente.

21. O cliente disse "vou pensar". Escreva 3 respostas que descubram o motivo real, com tom leve.

22. O cliente acha o imóvel caro. Monte uma resposta comparando com [2 ou 3 imóveis parecidos] e mostrando o que justifica o preço.

23. Crie uma resposta para "quero ver com meu marido/minha esposa" que já proponha uma segunda visita com os dois.

24. Liste as 10 objeções mais comuns na compra de imóvel na planta e uma resposta curta para cada.

25. O cliente disse "o banco não vai aprovar". Escreva uma mensagem que ofereça uma simulação com o correspondente sem prometer aprovação.

Prompts para follow-up

Para retomar quem sumiu sem parecer chato.

26. Crie uma sequência de 4 mensagens de follow-up (dia 1, 3, 7 e 15) para um lead que viu [imóvel] e não respondeu. Cada uma com um motivo novo para responder.

27. Escreva uma mensagem para reativar um lead de 6 meses atrás que procurava [tipo] em [bairro], com uma novidade do mercado.

28. Escreva uma mensagem de "último contato" educada, que deixe a porta aberta e peça para o cliente dizer se ainda procura.

29. Crie 3 mensagens para avisar um cliente que entrou um imóvel parecido com o que ele procurava: [descrição].

30. Sugira 5 motivos para retomar contato com um cliente sem falar de imóvel (datas, dicas, mudanças de juros, eventos da cidade).

Prompts para visita

Antes, durante e depois de mostrar o imóvel.

31. Escreva a mensagem de confirmação de visita para amanhã às [hora] em [endereço], com o que levar e meu contato.

32. Monte um roteiro de visita de 20 minutos para [tipo de imóvel]: por onde começar, o que destacar e onde fazer a pergunta de fechamento.

33. Liste 10 perguntas para fazer ao cliente durante a visita que mostram se ele está perto de decidir.

34. Escreva a mensagem pós-visita para enviar 2 horas depois, pedindo a opinião e propondo o próximo passo.

35. Crie um checklist do que conferir no imóvel antes de levar o cliente (luz, cheiro, chave, vizinho, documentos).

Prompts para proposta e negociação

Para formalizar e negociar com segurança.

36. Explique em linguagem simples, para um comprador, a diferença entre sinal, arras e entrada.

37. Escreva uma mensagem para apresentar ao proprietário uma proposta [X]% abaixo do pedido, com argumentos e sem desvalorizar o imóvel.

38. Monte uma contraproposta que mantenha o preço, mas ofereça prazo ou condição diferente. Dê 3 opções.

39. Liste os documentos do comprador e do vendedor para uma compra financiada, em tópicos.

40. Crie um resumo de proposta para o cliente revisar: valor, entrada, forma de pagamento, prazo de resposta e condições.

Prompts para pós-venda e indicação

O cliente que comprou é a próxima venda.

41. Escreva uma mensagem de parabéns pela compra para mandar no dia da entrega das chaves.

42. Crie uma mensagem pedindo uma avaliação no Google 15 dias depois da compra, com o passo a passo.

43. Monte um pedido de indicação natural para um cliente satisfeito, sem parecer interesseiro.

44. Sugira 6 contatos de pós-venda para o primeiro ano (mudança, IPTU, aniversário da compra) com uma mensagem para cada.

45. Escreva uma mensagem para o cliente que comprou para investir, oferecendo a administração do aluguel.

Prompts para gestão da carteira e da rotina

Para o corretor que é o próprio gerente.

46. Monte minha rotina semanal como corretor com blocos de captação, atendimento, visitas, conteúdo e follow-up. Em tabela.

47. Crie metas mensais realistas a partir disto: [leads por mês, visitas, vendas]. Mostre a conversão de cada etapa.

48. Analise esta lista de imóveis parados há mais de 60 dias (sem dados do proprietário) e sugira o que mudar em cada um: [cole].

49. Escreva um roteiro de reunião de 15 minutos com o proprietário para conversar sobre redução de preço.

50. Transforme estas anotações soltas da semana em uma lista de tarefas por prioridade: [cole].

E se o ChatGPT conhecesse seus imóveis e leads?

Dá para fazer isso sem copiar e colar: conectando o ChatGPT ou o Claude ao sistema da imobiliária. Aí você pergunta "quais visitas eu tenho hoje?" e a IA consulta o sistema com o seu login.

Os prompts acima funcionam, mas têm um limite: o ChatGPT não sabe quais imóveis você tem, quem visitou ontem nem qual lead está parado. Você vira o "carteiro" entre o sistema e a IA, e corre o risco de colar dado de cliente onde não devia.

Como a Viniun conecta o ChatGPT e o Claude aos seus dados?

A Viniun tem uma conexão oficial (MCP, o padrão que o ChatGPT, o Claude e o Gemini usam para falar com outros sistemas) com mais de 140 ferramentas: buscar imóveis, consultar leads e agenda, criar tarefa, pedir visita, ver campanhas e números da imobiliária. Cada pessoa conecta com o próprio login e vê pela IA só o que já vê no painel.

O dono decide o que cada função pode fazer pela IA. O corretor pode, por exemplo, consultar imóveis à vontade, mas precisar de aprovação do gerente para publicar um imóvel no site. Tudo que grava algo mostra um resumo e pede a sua confirmação antes.

Com a conexão ligada, os prompts mudam de nível:

Quais leads de apartamento em [bairro] estão sem contato há mais de 7 dias?
Me mostre os imóveis de 2 quartos até R$ [valor] que estão publicados no site.
Quais visitas eu tenho amanhã? Monte uma mensagem de confirmação para cada uma.
Crie uma tarefa para eu ligar para o lead [nome] na sexta às 10h.

As telas são da conta de demonstração, com dados fictícios. A conexão faz parte do módulo Assistente de IA (opcional; incluso no plano Profissional) e funciona no ChatGPT Plus, Pro, Business ou Enterprise com o modo desenvolvedor, e no Claude pelos conectores personalizados. Passo a passo: tutorial para conectar o ChatGPT e o Claude, e os guias Viniun no ChatGPT e Viniun no Claude. Para melhorar o texto dos anúncios, veja também como escrever descrições de imóveis.

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