--- titulo: Software para construtora e incorporadora | Viniun url: https://viniun.com.br/software-para-construtora/ descricao: Software para construtora com cadastro da obra, tabela e reajuste, carteira de recebíveis, repasse, obra, distrato, pós-venda e indicadores. Conheça a Viniun. gerado_em: 2026-11-09 --- Da tabela ao pós-venda # Software para construtora Um sistema para a incorporadora controlar o empreendimento inteiro: estoque, vendas, carteira, repasse, obra e entrega, sem planilhas soltas entre os setores. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Software%20para%20construtora%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Cadastro de novo empreendimento na Viniun em 7 etapas: dados, unidades em lote, planilha, plano de pagamento, reajuste, mídias e book com IA) Resposta curta Software para construtora é o sistema que organiza o ciclo do empreendimento: cadastro e tabela, vendas, recebíveis, repasse, obra e pós-venda. Na Viniun, a venda vira carteira no financeiro, as parcelas são reajustadas pelo índice do contrato, o repasse tem linha do tempo com alerta e a diretoria vê os indicadores por empreendimento. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 09/11/2026 ## Em resumo - Cadastro do empreendimento em 7 etapas: dados, unidades em lote, planilha, plano de pagamento, reajuste, mídias e book com IA. - Indicadores em 8 áreas: marketing, comercial, canal de imobiliárias, crédito e repasse, financeiro e carteira, obra, pós-venda e diretoria. - Distrato calculado pela Lei 13.786/2018, com retenção de até 25% (ou 50% com patrimônio de afetação) e fruição. - Leitura de 09/11/2026: linha Viniun Construtoras com 3 planos, de 1 a 20 empreendimentos. ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Incorporadora de pequeno e médio porte que vende na planta e controla o fluxo de pagamento em planilha. - Construtora que precisa juntar o comercial, o financeiro e a obra no mesmo cadastro de empreendimento. - Empresa que vende com imobiliárias parceiras e precisa pagar comissão sem retrabalho. ### Não é indicado quando - Quem procura orçamento de obra, compras e suprimentos: o módulo de obra da Viniun é leve (cronograma, diário, medição), sem orçamento nem compras. - Quem precisa de ERP contábil completo: a Viniun gera lançamentos e cobranças, mas a contabilidade continua com o seu contador. - Construtora que só presta serviço de obra para terceiros, sem vender unidades. ## O que o software cobre em cada fase do empreendimento A Viniun foi montada a partir do que a incorporadora faz no dia a dia. Cada fase usa o mesmo cadastro. | Fase | O que a Viniun faz | Quem usa | | --- | --- | --- | | Pré-lançamento | Lista de espera, cotas por imobiliária e dia do lançamento por fila ou sorteio auditável | Comercial e diretoria | | Lançamento | Tabela publicada, espelho de vendas, landing do empreendimento e anúncios nos portais | Comercial e marketing | | Venda | Proposta com simulador (VPL e renda necessária), análise de crédito e contrato | Comercial e crédito | | Carteira | Cada parcela vira conta a receber com boleto ou Pix, reajuste pelo índice e régua de cobrança | Financeiro | | Obra | Cronograma físico-financeiro, curva S, diário de obra e medição de empreiteiros | Engenharia | | Repasse | Etapas com data prevista por tipo (MCMV, SBPE, associativo) e alerta de atraso | Crédito e repasse | | Pós-venda | Vistoria de entrega, assistência, cessão de direitos, personalização e NPS | Atendimento | ## Como implantar o software na construtora A ordem que dá resultado mais rápido: primeiro o estoque, depois o dinheiro. - **Cadastre o empreendimento.** Dados, endereço, torres, fase e entrega prevista. É o que aparece na tela "Novo empreendimento". - **Gere as unidades.** Em lote (torres × andares × finais) ou pela planilha. A prévia mostra tudo antes de gravar. - **Defina o plano de pagamento.** Entrada, mensais, intermediárias e chaves. É o fluxo padrão que a proposta usa. - **Configure o reajuste.** Índice, defasagem, juros, piso e teto por trecho do contrato. O motor recalcula sempre a partir do valor nominal. - **Traga as vendas já feitas.** Cada venda gera as parcelas no financeiro, com cobrança pelo Asaas da construtora. - **Abra para os parceiros.** Credenciamento por empreendimento, comissão e proposta digital entre contas. - **Acompanhe os indicadores.** Por empreendimento ou consolidado, com exportação em planilha. ## Rotinas que saem da planilha ### Virada de tabela Agende a nova versão (percentual ou valor por unidade). No dia, o sistema publica e avisa os parceiros. O que já foi vendido não muda de preço. ### Reajuste de parcelas Índice do contrato mês a mês, combinado (único, maior, menor ou média), com piso e teto. ### Split da comissão Com o split ligado, o Asaas divide o pagamento da parcela entre a construtora e a carteira do parceiro. ### Distrato Prévia pela Lei 13.786/2018: retenção, comissão, fruição e prazo de devolução, editáveis dentro do teto legal. ### Medição de obra Contrato do empreiteiro com itens, medição mensal com aprovação e lançamento a pagar. ### Cessão de direitos Aditivo assinado pelo cedente e pelo cessionário, taxa cobrada e parcelas passadas ao novo titular. ## Perguntas para fazer antes de contratar um software para construtora - A venda já gera as parcelas no financeiro, ou alguém digita de novo? - O reajuste usa a regra do contrato ou só um índice fixo? - O sistema calcula o distrato pela Lei 13.786/2018? - O repasse tem data prevista e alerta quando atrasa? - A imobiliária parceira consegue propor sem ver dados que não deve? - Os indicadores mostram "sem dado" em vez de inventar zero? - A migração das vendas antigas está incluída? ## Como a Viniun faz Tudo começa no cadastro do empreendimento. Os mesmos dados alimentam o espelho de vendas, a landing, os portais, as propostas e o financeiro. Não há tabela paralela que o financeiro não enxerga: cada parcela da venda é um lançamento de contas a receber, com boleto ou Pix, baixa automática e acordo de reparcelamento pelo mesmo caminho do aluguel. A tabela pode chegar em PDF. A Viniun lê o arquivo, separa as unidades e mostra para revisão, com avisos de conferência (sequência de andares, valor contra a soma do fluxo). Nada é publicado sem a sua revisão. Os indicadores juntam vendas, VSO, tempo de repasse, inadimplência por faixa de atraso, custo por lead e o andamento da obra. Indicador sem dado aparece com um traço e a dica do que falta cadastrar. **Importante:** A leitura de tabela e de documentos por IA depende do crédito do provedor de IA e pode ficar desligada; nesse caso a tabela entra pela planilha ou à mão. Cobrança, boleto, Pix e split usam o Asaas da própria construtora. O módulo de obra não tem orçamento nem compras. (imagem: Tela Novo empreendimento com as 7 etapas do cadastro e os campos de dados e endereço) Tela Novo empreendimento com as 7 etapas do cadastro e os campos de dados e endereço. Conta de demonstração, dados fictícios. (imagem: Tabelas importadas com botão Importar tabela com IA, construtora, unidades e origem de cada tabela) Tabelas importadas com botão Importar tabela com IA, construtora, unidades e origem de cada tabela. Conta de demonstração, dados fictícios. (imagem: Espelho de vendas por torre e VGV do empreendimento à venda, reservado, vendido e total) Espelho de vendas por torre e VGV do empreendimento à venda, reservado, vendido e total. Conta de demonstração, dados fictícios. [Planos da Viniun Construtoras](https://viniun.com.br/viniun-construtoras/) ## Perguntas frequentes ### O que um software para construtora precisa ter? No mínimo: cadastro do empreendimento e das unidades, tabela com versão, controle de vendas, carteira de recebíveis com reajuste e relatórios. A Viniun soma espelho, proposta digital, repasse, obra leve e pós-venda. ### A Viniun faz o reajuste das parcelas pelo INCC ou IPCA? O motor aplica a regra do contrato mês a mês: índice (ou combinação de índices), defasagem, juros, piso e teto, sempre a partir do valor nominal do contrato. ### Dá para controlar a obra no sistema? Sim, de forma leve: cronograma físico-financeiro com previsto e realizado, curva S, alerta de atraso, diário de obra e medição de empreiteiros. Orçamento e compras não fazem parte. ### Como funciona o distrato? A Viniun monta a prévia pela Lei 13.786/2018: devolução corrigida menos comissão e pena de até 25% (até 50% com patrimônio de afetação), fruição de 0,5% ao mês quando houve posse e o prazo de devolução. ### O comprador tem acesso a alguma coisa? Sim. Há portal do comprador com diário de obra publicado, vistoria, aditivos e pedidos de personalização. ### Quanto custa? A linha Viniun Construtoras tem 3 planos, que variam por número de usuários e de empreendimentos. Os valores estão na página Viniun Construtoras, lidos do mesmo cadastro de preços do sistema. ### Preciso trocar meu sistema contábil? Não. A Viniun cuida do comercial, da carteira e da operação. A contabilidade continua com o seu contador. ## Teste a Viniun por 7 dias Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Software%20para%20construtora%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [Espelho de vendas](https://viniun.com.br/espelho-de-vendas/) O mapa das unidades por torre e andar, com reserva. ### [CRM para construtora](https://viniun.com.br/crm-para-construtora/) Leads, plantão e imobiliárias parceiras. ### [ERP imobiliário](https://viniun.com.br/erp-imobiliario/) A visão de gestão para imobiliárias. ### [Viniun Construtoras](https://viniun.com.br/viniun-construtoras/) Planos, recursos e implantação. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)