--- titulo: Sistema para imobiliária com CRM, site e IA | Viniun url: https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliarias/ descricao: Sistema para imobiliária: CRM, site, WhatsApp com IA, portais, locação e financeiro numa plataforma só. A partir de R$ 263,35/mês no plano mensal. Teste 7 dias. gerado_em: 2026-11-10 --- Sistema completo # Sistema para imobiliária com CRM, site e IA no WhatsApp Uma imobiliária inteira num sistema só: atendimento, vendas, imóveis, locação, financeiro e marketing. [Falar com um consultor no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20pelo%20site%20da%20Viniun%20e%20quero%20conhecer%20a%20plataforma.)[Ver planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) (imagem: Equipe de imobiliária comemorando uma venda) (imagem: Painel da Viniun com leads, imóveis e tempo de resposta) Em poucas palavras A Viniun é um sistema para imobiliárias de todo o Brasil que reúne CRM com funil de vendas, WhatsApp da empresa com robô de inteligência artificial, cadastro de imóveis com publicação em portais, locação com cobrança e repasse, financeiro com DRE, DFC e conciliação bancária, e relatórios de atendimento e de campanha. Você começa sozinho, com 7 dias grátis e sem cartão de crédito: cria a conta, o site entra no ar, traz os imóveis por XML ou planilha e conecta o WhatsApp pelo QR code. Quem contrata tem 30 dias de garantia. Aprofunde: [ERP imobiliário](https://viniun.com.br/erp-imobiliario/), [sistema imobiliário gratuito](https://viniun.com.br/sistema-imobiliario-gratuito/) e [CRM para imobiliária](https://viniun.com.br/crm-para-imobiliaria/). Atualizado em 16/10/2026 ## O que é um sistema para imobiliária? Sistema para imobiliária (ou software imobiliário) é a plataforma que reúne tudo o que a imobiliária usa no dia a dia: cadastro de imóveis, site, portais, CRM com funil de vendas, atendimento no WhatsApp, contratos, locação e financeiro. Em vez de cinco ferramentas que não conversam, um cadastro só alimenta tudo. A Viniun é um sistema imobiliário em nuvem para imobiliárias de todo o Brasil. Nasceu em Praia Grande (SP), operando uma imobiliária de verdade todos os dias, e cada imobiliária usa com a própria marca, com os dados isolados das outras. ## Como escolher um sistema para imobiliária Perguntas para fazer em qualquer demonstração: - O cadastro do imóvel publica no site e nos portais ao mesmo tempo? - O WhatsApp da imobiliária fica dentro do sistema, com a equipe toda e a IA atendendo fora do horário? - O rodízio de leads tem prazo de aceite por equipe? - A carteira de clientes fica com a imobiliária quando o corretor sai? - Tem locação com boleto e Pix automáticos e repasse ao proprietário? - Tem financeiro com DRE, fluxo de caixa e conciliação bancária? - A migração traz imóveis, fotos e contatos sem digitar? - Dá para testar sozinho, sem cartão, antes de falar com vendedor? [CRM imobiliário](https://viniun.com.br/crm-imobiliario/) · [Site para imobiliária](https://viniun.com.br/site-para-imobiliaria/) · [Sistema de administração de aluguel](https://viniun.com.br/sistema-de-administracao-de-aluguel/) ## Implantação em dias, não em meses Você cria a conta sozinho e o site já entra no ar. Os imóveis chegam pelo XML dos portais ou por planilha, os contatos por planilha, agenda ou vCard, e o WhatsApp é conectado pelo QR code. A equipe é convidada por função, e cada corretor entra só no que precisa. ## Quanto custa Valores por mês, atualizados no painel da Viniun: no plano mensal e no plano anual (que sai mais barato). A tabela completa, com todos os recursos e o simulador, está em [planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/). | Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês | | --- | --- | --- | --- | --- | | Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 | | Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 | | Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 | Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão de crédito. Quem contrata tem 30 dias de garantia. ## Equipes, rodízio e mural da casa É aqui que a maioria dos sistemas para imobiliária para — e a Viniun continua. ### Quantas equipes quiser Cada equipe com o seu gerente, os seus corretores e a sua cor: vendas, locação, lançamento, filial. ### Rodízio por equipe A regra vale para a casa toda ou só para uma equipe, com fila ordenada e corretor pausado quando estiver de folga. ### Prazo de aceite que você define De 1 minuto a 24 horas por equipe. Não aceitou, o cliente passa para o próximo da fila. ### Mural da casa Se a fila acabar e ninguém atender, o cliente fica livre no mural e qualquer equipe pode pegar. Quem pega, assume na hora. ### Funil por equipe Funis diferentes para venda, locação e pós-venda, com as etapas que a sua casa usa. ## Metas e cobrança de resultado ### Meta de quem você quiser Da imobiliária inteira, de um departamento, de uma equipe, de um gerente ou de um corretor. ### Meta de venda e de captação VGV, contratos, imóveis captados, visitas, propostas e ligações. ### Meta de atendimento Atendimentos respondidos dentro do prazo — o gestor cobra tempo de resposta, não só volume. ### Aviso automático A equipe é avisada quando chega a 50%, 80% e 100% da meta. ### Ranking do mês Quem mais converteu, quem mais demora a responder e onde o funil está vazando. ## Tudo o que a operação precisa ### Imóveis e portais Um cadastro publica no seu site e em 14 destinos, do ZAP ao catálogo do Instagram. ### Locação Contratos, boleto e Pix, repasse ao proprietário, vistoria, chamados e seguro incêndio. ### Financeiro Contas a pagar e receber, DRE, DFC, balancete, orçamento e conciliação bancária por OFX. ### Pessoas Portal do cliente, do proprietário, do inquilino, do corretor parceiro e do correspondente. ### API e MCP O MCP mais completo do mercado imobiliário: 204 ações pelo ChatGPT, Claude e Gemini (/api-e-mcp/). ## Perguntas frequentes ### Quanto custa o sistema para imobiliária? A Viniun tem planos para o corretor individual e para imobiliárias. Consulte os cartões de planos para os preços atualizados, usuários inclusos e atendimentos de IA. Cupons válidos são aplicados aos planos elegíveis. A tabela completa e o simulador estão na página Planos e preços. ### Preciso trocar tudo de uma vez? Não. A implantação traz os imóveis por XML dos portais ou por planilha e os contatos por planilha, agenda, vCard ou foto da lista. A sua equipe entra quando a base já está dentro. ### Funciona para imobiliária de qualquer cidade? Sim. A Viniun atende imobiliárias de todo o Brasil. Ela nasceu em Praia Grande (SP), operando uma imobiliária de verdade todos os dias. ### Tem teste grátis? Tem. São 7 dias grátis com todos os recursos, inclusive locação, sem cartão de crédito: você cria a conta sozinho em painel.viniun.com.br/criar-conta e o site já entra no ar. No fim do teste os dados ficam guardados e, contratando, tudo volta na hora. Quem contrata tem 30 dias de garantia. ## Quer ver o sistema com os seus imóveis dentro? Fale com um consultor: mostramos a plataforma funcionando e explicamos como fica a implantação da sua imobiliária. [Falar com um consultor no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20pelo%20site%20da%20Viniun%20e%20quero%20conhecer%20a%20plataforma.)[Ver planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também (imagem: Corretor autônomo consultando tabelas no celular) ### Tabelas para corretores Tabelas de construtoras com data, busca por unidade no mapa e imóveis da comunidade. Oferta de lançamento: 90 dias sem pagar nada para CRECI verificado. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/tabelas-de-imoveis-para-corretores/) (imagem: Corretora atendendo clientes pelo WhatsApp) ### CRM imobiliário CRM imobiliário com WhatsApp integrado e IA que atende 24h, rodízio de leads, funil e portais. A partir de R$ 263,35/mês no plano mensal. Teste grátis 7 dias. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/crm-imobiliario/) (imagem: Casal procurando imóvel no celular) ### App do cliente App com a marca da imobiliária para comprador, proprietário e inquilino: busca no mapa, alertas de preço, propostas, assinatura, boleto e Pix. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/app-do-cliente-e-portais/) (imagem: Proprietária assinando contrato pelo celular) ### Administração de aluguel Administre aluguéis sem planilha: boleto e Pix automáticos, repasse ao proprietário, régua de inadimplência, contratos e DRE. Teste grátis. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-de-administracao-de-aluguel/) (imagem: Inquilina assinando o contrato de locação pelo celular) ### Esteira digital de locação Locação de ponta a ponta num sistema só: proposta, análise de crédito, garantia, contrato com assinatura digital, vistoria, boleto e Pix, repasse, reajuste, DIMOB e rescisão. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/esteira-digital-de-locacao/) (imagem: Proprietária conferindo a garantia do aluguel no celular) ### Garantia Viniun Garantia locatícia própria da imobiliária, análise de crédito com score locatício explicado e cotação com garantidoras parceiras lado a lado. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/garantia-viniun/) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel) ### Site para imobiliária Site para imobiliária com sua marca e domínio, SEO por bairro, busca no mapa e envio para ZAP, Viva Real e OLX. 24 modelos para testar ao vivo. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/site-para-imobiliaria/) (imagem: Corretor mostrando tabela de lançamento a clientes) ### Comunidade Viniun A Comunidade Viniun conecta corretores com CRECI verificado, construtoras que publicam tabelas, imobiliárias e correspondentes bancários. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/comunidade-viniun/) (imagem: Proprietária acompanhando o imóvel pelo celular) ### Proprietários O proprietário acompanha pelo app aberturas do anúncio, visitas, propostas e contrato, assina pelo celular e fala com a imobiliária. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/portal-do-proprietario/) (imagem: Casal procurando imóvel em Praia Grande pelo celular) ### Portal de Imóveis (em breve) Em breve: os imóveis de Praia Grande num mapa só, sem anúncio repetido. Quando abrir, buscar e anunciar não vai custar nada. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/portal-de-imoveis-praia-grande/) (imagem: Corretor apresentando a tabela do lançamento no stand) ### Para construtoras Para construtoras: tabela e unidades online, rede de corretores parceiros, aviso de lançamento e relatório de engajamento por corretor. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-para-construtoras/) (imagem: Corretor autônomo consultando imóveis no celular) ### Sistema para corretor Tabelas de construtoras, imóveis de parceiros, app no celular e CRM com WhatsApp para o corretor autônomo, com a Comunidade Viniun. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-para-corretores/) (imagem: Corretora atendendo clientes pelo WhatsApp com a ajuda da IA) ### WhatsApp com IA IA no WhatsApp da imobiliária que responde em segundos, qualifica o lead, envia imóveis da base e passa ao corretor. Teste 7 dias grátis. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/whatsapp-com-ia-para-imobiliaria/) (imagem: Corretor de imóveis organizando os clientes no celular) ### CRM para corretor CRM para corretor de imóveis no celular: funil, agenda, IA que responde no WhatsApp e site com os imóveis da Comunidade. A partir de R$ 147,00/mês no plano mensal. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/crm-para-corretor-de-imoveis/) (imagem: Corretor de imóveis mostrando o próprio site no celular) ### Site para corretor Site para corretor de imóveis com sua marca e domínio, imóveis da Comunidade Viniun, IA no WhatsApp e CRM. Veja os modelos ao vivo e teste grátis. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/site-para-corretor-de-imoveis/) (imagem: Corretor apresentando a tabela do lançamento da incorporadora) ### Para incorporadoras Publique tabela e espelho de vendas, distribua a corretores verificados e rastreie cada lead. CRM e vitrine para incorporadoras. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-para-incorporadoras/) (imagem: Cliente assinando o financiamento do imóvel) ### Para correspondentes Receba clientes prontos para financiar, acompanhe cada processo no seu painel e devolva o status para a imobiliária. Painel do correspondente dentro da Viniun. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-para-correspondente/) (imagem: Casal procurando imóvel nos portais pelo celular) ### Integração com portais Cadastre o imóvel uma vez e publique no ZAP Imóveis, Viva Real, OLX e mais 11 portais. O lead volta para o CRM com a origem certa. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/portais-de-imoveis-integracao/) (imagem: Corretora acompanhando os resultados das campanhas no celular) ### Integração e marketing Calendário de marketing feito pela IA, arte e legenda, post no Instagram, Facebook, YouTube e status do WhatsApp, campanha em um clique e custo por venda. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-de-integracao-e-marketing/) (imagem: Equipe de imobiliária comemorando uma venda) ### Sistema imobiliário Sistema imobiliário em nuvem com CRM, WhatsApp com IA 24h, site, portais, locação e financeiro numa conta só. A partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal. Teste grátis 7 dias. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-imobiliario/) (imagem: Corretor usando o software imobiliário no celular) ### Software imobiliário Software imobiliário em nuvem, sem instalação: CRM, WhatsApp com IA, site, portais e locação. Atualizações inclusas. A partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal. Teste grátis 7 dias. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/software-imobiliario/) (imagem: Dono de imobiliária acompanhando os números da equipe) ### Gestão imobiliária Gestão imobiliária com números de verdade: tempo de resposta, funil, comissões, locação, cobrança e repasse no mesmo sistema. A partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/gestao-imobiliaria/) (imagem: Corretora com o atendimento automático do WhatsApp) ### Automação imobiliária Automação imobiliária que trabalha à noite: IA que responde no WhatsApp, rodízio, follow-up, publicação de imóveis, posts e cobrança automáticos. Teste grátis 7 dias. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/automacao-imobiliaria/) (imagem: Corretora comparando o CRM no computador e no celular) ### Como escolher um CRM imobiliário Guia prático para escolher um CRM imobiliário: WhatsApp, IA, rodízio, carteira protegida, portais, relatórios, migração, preço e teste. Com perguntas para a demonstração. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/como-escolher-crm-imobiliario/) (imagem: Corretora testando a IA de atendimento no WhatsApp) ### Como escolher IA de atendimento Guia para escolher a IA que atende o WhatsApp da imobiliária: usa seus imóveis, entende áudio e foto, passa para o corretor, respeita o cliente e não queima o número. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/como-escolher-ia-de-atendimento-para-imobiliaria/) (imagem: Proprietária conferindo o informe de rendimentos do aluguel) ### DIMOB e informe de rendimentos Apuração anual da DIMOB, CSV para o contador, informe de rendimentos do proprietário em PDF e estimativa de carnê-leão e IRRF, no módulo Fiscal da Viniun. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/dimob-e-informe-de-rendimentos/) (imagem: Imobiliária conferindo o repasse e a nota fiscal) ### Nota fiscal de serviço NFS-e da taxa de administração emitida quando o repasse é pago, com consulta e cancelamento pelo painel. Módulo Fiscal da Viniun. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/nota-fiscal-de-servico-para-imobiliaria/) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel) ### Controle de chaves Retirada e devolução de chaves com responsável, QR code, etiquetas, reserva para visita, protocolo assinado e aviso de atraso. Sistema Viniun. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/controle-de-chaves-para-imobiliaria/) (imagem: Inquilina conferindo a garantia do aluguel no celular) ### Seguro-fiança e seguro incêndio Fiador, caução, seguro-fiança, título de capitalização e garantia da imobiliária, com uma modalidade por contrato. Seguro incêndio na fatura com avisos de vencimento. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/seguro-fianca-e-seguro-incendio/) (imagem: Casal pagando o aluguel pelo celular) ### Portal do inquilino O inquilino paga por boleto ou Pix, baixa recibo, vê contrato e vistorias, contesta no prazo, simula a rescisão e abre solicitações. Sistema Viniun. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/portal-do-inquilino/) (imagem: Equipe de corretores dividindo os leads) ### Bolsão de leads e prazo de aceite O corretor tem prazo para aceitar o lead; se não aceitar, o lead vai para o próximo e depois para o mural da casa. Prazo contado só no expediente. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/bolsao-de-leads-e-prazo-de-aceite/) (imagem: Corretora atendendo clientes pelo WhatsApp) ### WhatsApp com vários números Vários números por conta, cada um com papel e permissões por usuário. Campanhas em rodízio de números, limite por número e aquecimento de chip novo. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/whatsapp-com-varios-numeros/)