--- titulo: Sistema para imobiliária de locação: fatura, repasse e reajuste | Viniun url: https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliaria-de-locacao/ descricao: Sistema para imobiliária de locação com fatura única, repasse automático, reajuste pelo índice, garantias, vistoria e portal do proprietário. Preço por faixa de contratos. gerado_em: 2026-11-09 --- Administração de aluguel do contrato ao repasse # Sistema para imobiliária de locação Para a imobiliária que vive de taxa de administração: contrato, boleto, inadimplência, reajuste e repasse sem planilha paralela. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Sistema%20para%20imobili%C3%A1ria%20de%20loca%C3%A7%C3%A3o%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Painel de locação da Viniun com contratos ativos, atrasos, faturas a vencer, repasses e reajustes para aprovar) Resposta curta Um sistema para imobiliária de locação cuida do ciclo do aluguel: gera a fatura do mês, cobra, controla atraso, reajusta pelo índice e repassa ao proprietário com a taxa de administração. Na Viniun, aluguel, condomínio, IPTU e seguro saem num boleto só, e o repasse nasce sozinho da fatura paga. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 09/11/2026 ## Em resumo - Fatura única do mês gerada às 05:00: aluguel, condomínio, IPTU, seguro e taxas. - Reajuste com índices oficiais atualizados todo dia 5; o sistema recusa reajuste antes de 12 meses. - Contrato assinado fora pode ser importado: a IA lê o PDF e monta o cadastro. - Preço da locação por faixa de contratos administrados (tabela abaixo, lida do painel em 09/11/2026). ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Imobiliária que administra contratos de aluguel e cobra taxa de administração. - Casa que hoje cobra por planilha e faz o repasse manual todo mês. - Imobiliária que quer também vender e captar no mesmo sistema da locação. ### Não é indicado quando - Administradora de condomínio (rateio, assembleia, boleto de condomínio). - Proprietário pessoa física com um ou dois imóveis: o sistema é feito para imobiliária. ## O mês da locação, rotina por rotina O que o sistema faz sozinho e em que horário, para a equipe só conferir. | Rotina | O que acontece | Quando | | --- | --- | --- | | Fatura do mês | Junta aluguel, condomínio, IPTU, seguro e taxas num boleto ou Pix | 05:00 | | Avisos do contrato | Vencimento, reajuste chegando, fim de contrato, garantia vencendo | 09:15 | | Régua de cobrança | Lembra antes do vencimento e cobra depois, por WhatsApp e e-mail | 09:00 | | Índices de reajuste | Atualiza os índices oficiais | dia 5 | | Seguro incêndio | Aviso da apólice e parcela na fatura | 08:10 | | Relatório ao proprietário | Visitas e leads do imóvel anunciado | segunda, 10:30 | | Repasse | Nasce da fatura paga, já com a taxa de administração | na baixa | ## Checklist para escolher um sistema de locação - Gera fatura única com todos os encargos. - Faz o repasse a partir do pagamento, sem digitar de novo. - Reajusta pelo índice do contrato e respeita os 12 meses. - Calcula a multa proporcional da rescisão antecipada. - Controla garantia (fiador, caução, seguro-fiança, título) e avisa o vencimento. - Tem vistoria de entrada e saída com fotos e laudo assinado. - Dá ao proprietário e ao inquilino um portal com a marca da imobiliária. - Emite informe de rendimentos e ajuda na DIMOB. - Importa a carteira atual por planilha ou pelo PDF do contrato. ## Como migrar a carteira de locação - **Exporte a carteira do sistema atual.** Uma linha por contrato: imóvel, proprietário, inquilino, valor, vencimento, índice e data do último reajuste. - **Importe a planilha.** O importador cria contratos, pessoas e imóveis de uma vez. - **Suba os PDFs que faltarem.** Contrato assinado fora? A IA lê o PDF e preenche o cadastro para você conferir. - **Conecte a cobrança.** Boleto e Pix pelo Viniun Pay; a conta de recebimento é aberta pela Viniun. - **Gere a primeira fatura em paralelo.** Compare com a do sistema antigo antes de desligar o anterior. ## Como a Viniun faz O painel de locação abre com o que precisa de atenção hoje: contratos ativos, valor em atraso, o que vence em 7 dias, repasses a fazer, reajustes para aprovar, contratos sem assinatura, garantias e seguros vencendo e chamados abertos. Também estão no módulo: notificação extrajudicial digital, aditivo e renovação para assinar, troca de titularidade de luz e água, locação por temporada com calendário, SAC com prazo e o portal do proprietário com demonstrativo mensal. **Importante:** A NFS-e da taxa de administração depende do token do emissor e do cadastro na prefeitura. A DIMOB tem a conferência pronta; o arquivo final só é liberado depois de confirmado o leiaute do ano. (imagem: Painel financeiro da imobiliária com saldo, a receber, a pagar, inadimplência e fluxo de caixa projetado) Painel financeiro da imobiliária com saldo, a receber, a pagar, inadimplência e fluxo de caixa projetado. Conta de demonstração, dados fictícios. [Sistema de administração de aluguel](https://viniun.com.br/sistema-de-administracao-de-aluguel/) · [Esteira digital de locação](https://viniun.com.br/esteira-digital-de-locacao/) · [Calculadora de reajuste de aluguel](https://viniun.com.br/calculadora-de-reajuste-de-aluguel/) · [Portal do proprietário](https://viniun.com.br/portal-do-proprietario/) ## Quanto custa A locação é contratada à parte dos planos, por faixa de contratos administrados. | Contratos administrados | Por mês | | --- | --- | | até 50 contratos | R$ 149 | | até 100 contratos | R$ 249 | | até 200 contratos | R$ 449 | | até 400 contratos | R$ 749 | | acima de 400 contratos | sob consulta | Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em [planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/). ## Perguntas frequentes ### O que um sistema de locação precisa ter? Fatura do mês com encargos, cobrança e régua de inadimplência, reajuste pelo índice, repasse ao proprietário, controle de garantias, vistoria e portais para proprietário e inquilino. ### O repasse é automático? Ele nasce da fatura paga, já com a taxa de administração. A imobiliária confere e libera. ### Quais índices de reajuste o sistema usa? Os índices oficiais (como IGP-M e IPCA), atualizados todo dia 5. O sistema recusa reajuste antes de 12 meses de contrato. ### Consigo importar meus contratos? Sim, por planilha (um contrato por linha) ou pelo PDF do contrato assinado, que a IA lê. ### A locação está incluída nos planos? Não. Ela é contratada à parte, por faixa de contratos; no teste grátis de 7 dias ela vem ligada. ### Tem locação por temporada? Sim, com calendário sem sobreposição, diária e taxa de limpeza. ## Teste a Viniun por 7 dias Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Sistema%20para%20imobili%C3%A1ria%20de%20loca%C3%A7%C3%A3o%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [ERP imobiliário](https://viniun.com.br/erp-imobiliario/) Financeiro, conciliação e fiscal da imobiliária. ### [CRM para imobiliária](https://viniun.com.br/crm-para-imobiliaria/) O lado comercial no mesmo sistema. ### [Como captar imóveis](https://viniun.com.br/como-captar-imoveis/) Para aumentar a carteira administrada. ### [Garantia Viniun](https://viniun.com.br/garantia-viniun/) A garantia própria da imobiliária. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)