--- titulo: Sistema para imobiliária completo: mapa dos módulos | Viniun url: https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliaria-completo/ descricao: O que um sistema para imobiliária completo precisa ter: venda, locação, financeiro, site, WhatsApp, contratos e equipe. Mapa dos módulos e o que a Viniun cobre. gerado_em: 2026-11-10 --- Tudo num sistema só # Sistema para imobiliária completo Imobiliária que usa um sistema para o CRM, outro para o site, outro para a locação e outro para o financeiro paga quatro vezes e digita tudo de novo. Veja o que "completo" quer dizer na prática. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Sistema%20completo%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Painel do financeiro da Viniun com saldo em contas, a receber e a pagar em 30 dias, inadimplência e fluxo de caixa projetado) Resposta curta Um sistema para imobiliária completo cobre a venda, a locação, o dinheiro e a equipe sem trocar de programa: leads e funil, WhatsApp, site e portais, propostas e contratos com assinatura, administração de aluguel, financeiro e relatórios. A Viniun reúne esses módulos num login só, no computador e no celular. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 10/11/2026 ## Em resumo - 8 áreas que um sistema completo precisa cobrir (mapa abaixo), conferidas no painel da Viniun em 10/11/2026. - Um login só para venda, locação e financeiro: o mesmo cliente e o mesmo imóvel em todas as telas. - Migração dos dados do sistema antigo sem custo, em qualquer plano. - Teste grátis de 7 dias com todos os módulos ligados, inclusive locação. ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Imobiliária que vende e aluga e hoje usa sistemas diferentes para cada lado. - Dono que quer o financeiro ligado às comissões e aos contratos, sem planilha no meio. - Imobiliária em crescimento, com equipe, gerente e metas. ### Não é indicado quando - Corretor sozinho que só precisa de lista de clientes: um plano menor resolve. - Quem já tem um ERP próprio e só quer o atendimento: dá para usar só parte, mas você paga por menos do que usa. - Quem precisa de contabilidade completa: o sistema prepara os números, o contador continua. ## Mapa: as 8 áreas de um sistema completo Use como lista de conferência ao comparar sistemas. A coluna da direita mostra onde fica cada área no painel da Viniun. | Área | O que precisa ter | Onde fica na Viniun | | --- | --- | --- | | 1. Atendimento | WhatsApp da casa, robô, histórico por cliente | Inbox WhatsApp e robô de IA | | 2. Vendas | Leads, funil, rodízio, visitas, lista do dia | CRM, Rodízio, Visitas, Quem chamar hoje | | 3. Imóveis | Cadastro com fotos, captação, edifícios | Imóveis, Captações, Edifícios | | 4. Divulgação | Site próprio, portais, anúncios, e-mail | Site, Portais, Marketing, E-mail marketing | | 5. Negócio fechado | Proposta, contrato, assinatura eletrônica | Propostas, Contratos, Assinatura | | 6. Locação | Contratos, cobrança, repasse, reajuste, vistoria | Locação e Vistoria | | 7. Dinheiro | Contas, caixa, comissões, conciliação, fiscal | Financeiro e Fiscal | | 8. Equipe e gestão | Perfis de acesso, metas, escala, relatórios | Usuários, Perfis, Metas, Escala, Relatórios | ## O que se perde quando o sistema não é completo ### Digitação dupla O inquilino é cadastrado no CRM e de novo no sistema de aluguel. ### Comissão no achismo A venda fecha no CRM, mas a comissão é calculada em planilha. ### Cliente sem dono O site manda o lead por e-mail e ninguém sabe quem atendeu. ### Relatório que não fecha Cada sistema mostra um número diferente para o mesmo mês. ## Como avaliar se um sistema é mesmo completo - **Pegue um cliente de verdade.** Siga o caminho dele: chegou pelo site, conversou no WhatsApp, visitou, fez proposta. - **Feche o negócio no teste.** Veja se a proposta vira contrato e se o contrato vai para assinatura sem sair do sistema. - **Confira o dinheiro.** A comissão e o recebimento aparecem no financeiro sozinhos? - **Faça o mesmo com um aluguel.** Contrato, cobrança mensal, repasse ao proprietário e reajuste. - **Abra os relatórios.** O número de leads, visitas e vendas bate com o que você fez? ## Perguntas que separam "completo" de "tem um pouco de tudo" - O cliente e o imóvel são o mesmo cadastro em todas as telas? - A locação está inclusa ou é um módulo cobrado à parte? - O site é do sistema ou de outra empresa, com outro login? - A assinatura eletrônica do contrato é feita dentro do sistema? - O corretor acessa pelo celular com o mesmo login? - Quem migra os dados do sistema antigo, e quanto custa? ## Como a Viniun faz Na Viniun, o cliente que chega pelo WhatsApp entra no CRM com a conversa registrada. Na ficha dele estão o histórico, o funil, as visitas, as propostas, os contratos e o financeiro. Fechado o negócio, a proposta vira contrato e vai para assinatura eletrônica. O módulo de locação mostra o que pede atenção hoje: aluguéis em atraso, faturas que vencem, repasses a fazer, reajustes para aprovar, contratos terminando e garantias vencendo. A vistoria pode ser feita com apoio de IA. O financeiro reúne saldo das contas, a receber e a pagar, inadimplência, comissões e fluxo de caixa projetado. Tudo com um login só, no computador e no celular. **Importante:** Alguns módulos dependem do plano contratado ou de serviço de terceiro: envio aos portais depende do cadastro em cada portal, anúncios dependem das contas da Meta e do Google, e a nota fiscal depende da prefeitura e do certificado da imobiliária. (imagem: Painel de locação com contratos ativos, aluguéis em atraso, faturas que vencem em 7 dias, repasses, reajustes para aprovar e garantias vencendo) Painel de locação com contratos ativos, aluguéis em atraso, faturas que vencem em 7 dias, repasses, reajustes para aprovar e garantias vencendo. Conta de demonstração, dados fictícios. (imagem: Atendimento do WhatsApp com a ficha do cliente aberta, mostrando abas de funil, visitas, propostas, contratos e financeiro) Atendimento do WhatsApp com a ficha do cliente aberta, mostrando abas de funil, visitas, propostas, contratos e financeiro. Conta de demonstração, dados fictícios. [Módulos](https://viniun.com.br/modulos/) · [O que está incluso nos planos](https://viniun.com.br/o-que-esta-incluso-nos-planos/) · [Teste grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) ## Quanto custa Todos os planos e a tabela de locação, com valores lidos do painel. | Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês | | --- | --- | --- | --- | --- | | Viniun Corretor | R$ 147,00 | R$ 99,75 | 1 | 100 | | Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 | | Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 | | Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 | Valores lidos do painel da Viniun em 10/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em [planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/). ## Perguntas frequentes ### O que é um sistema para imobiliária completo? É o que cobre atendimento, vendas, imóveis, divulgação, contratos, locação, financeiro e equipe sem trocar de programa. ### A locação está inclusa na Viniun? O módulo de locação existe e entra no teste grátis. A cobrança segue a tabela de locação, por faixa de contratos. ### A Viniun tem site próprio para a imobiliária? Sim. O site é feito dentro do sistema, com os imóveis cadastrados. ### O contrato é assinado dentro do sistema? Sim, a assinatura eletrônica faz parte do módulo de contratos. ### Dá para trazer os dados do meu sistema atual? Sim. A migração de imóveis, clientes e histórico é feita pela equipe, sem custo. ### Preciso usar todos os módulos? Não. Você liga o que usa; o resto fica disponível para quando precisar. ## Teste a Viniun por 7 dias Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Sistema%20completo%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [ERP imobiliário](https://viniun.com.br/erp-imobiliario/) O lado financeiro e fiscal em detalhe. ### [Sistema para locação](https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliaria-de-locacao/) Só a administração de aluguel. ### [CRM para imobiliária](https://viniun.com.br/crm-para-imobiliaria/) Só o lado de vendas. ### [Programa para imobiliária](https://viniun.com.br/programa-para-imobiliaria/) Guia simples para quem sai da planilha. ### [Melhor CRM imobiliário](https://viniun.com.br/melhor-crm-imobiliario/) 12 critérios para comparar. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 10/11/2026, atualizado em 10/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)