--- titulo: Sistema imobiliário gratuito: custos que ninguém conta | Viniun url: https://viniun.com.br/sistema-imobiliario-gratuito/ descricao: Procurando sistema imobiliário gratuito? Veja os custos de site, domínio, portais, WhatsApp e migração, o que a Viniun oferece sem pagar e o plano de entrada. gerado_em: 2026-11-09 --- Site, portais, CRM e locação: o custo inteiro # Sistema imobiliário gratuito Um sistema imobiliário é mais que CRM: é site, envio aos portais, WhatsApp e, para muitas casas, locação. Veja onde está o custo e o que dá para ter sem pagar. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Sistema%20imobili%C3%A1rio%20gratuito%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Painel inicial da Viniun com o roteiro de implantação "Comece por aqui") Resposta curta Sistema imobiliário totalmente gratuito costuma cobrar em outro lugar: domínio, hospedagem do site, integração com portais, WhatsApp ou migração. A Viniun não tem plano grátis; oferece 7 dias de teste com tudo ligado, migração grátis em qualquer plano e ferramentas grátis, e publica o preço de cada plano no site. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 09/11/2026 ## Em resumo - Teste de 7 dias com site, CRM, portais, robô de IA e locação ligados (09/11/2026). - Imóveis sem limite em todos os planos; envio aos portais incluso. - Plano de entrada para imobiliária: Básico, R$ 229/mês no anual; para corretor sozinho: Viniun Corretor, R$ 99,75/mês no anual. - Migração grátis: XML do sistema antigo ou dos portais, planilha ou foto da lista. ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Imobiliária pequena montando a operação digital do zero. - Quem usa várias ferramentas soltas (site num lugar, planilha noutro, WhatsApp pessoal) e quer juntar. - Quem quer comparar o custo total antes de escolher. ### Não é indicado quando - Quem precisa de custo zero para sempre. - Quem só quer um site vitrine sem atendimento nem CRM: existem opções mais simples. ## O custo escondido de cada peça do sistema Peças que uma imobiliária precisa e quem costuma pagar por elas quando o sistema é "grátis". | Peça | Custo comum fora do sistema | Na Viniun | | --- | --- | --- | | Domínio (.com.br) | Pago anualmente ao registro | Você usa o seu; a ligação é guiada em minutos | | Hospedagem e manutenção do site | Mensalidade de hospedagem e de quem mantém | Incluso, com modelos prontos | | XML para os portais | Módulo extra ou feito à mão | Incluso (ZAP, Viva Real, OLX e outros) | | WhatsApp de atendimento | Ferramenta à parte | Caixa única e robô de IA inclusos | | Migração dos imóveis | Cobrada por hora ou por imóvel | Grátis em qualquer plano | | Locação (boleto e repasse) | Outro sistema | Módulo à parte, por faixa de contratos | | Implantação | Varia | Cobrada uma vez, com valor publicado | ## O que é grátis na Viniun, sem teste e sem prazo ### Analisador de site Nota do seu site para o Google e para as IAs, com relatório em PDF. ### Calculadoras Comissão, reajuste de aluguel, multa rescisória, IR sobre aluguel, garantia, leilão, leads perdidos. ### Teste da imobiliária Diagnóstico da sua operação em poucas perguntas. ### Materiais gratuitos Modelos e planilhas para baixar. ### Veja seu site Prévia de como ficaria o seu site com imóveis. ### Benchmark 2026 Números do mercado imobiliário para comparar. ## Como montar o sistema da imobiliária gastando o mínimo - **Comece pelo diagnóstico grátis.** Rode o analisador no site atual e o teste da imobiliária. - **Abra o teste de 7 dias.** Sem cartão. Conecte WhatsApp, traga imóveis e publique o site. - **Escolha o plano pelo tamanho da equipe.** Sozinho: Viniun Corretor. De 2 a 3 pessoas: Básico. Equipe maior: Imobiliária ou Profissional. - **Prefira o anual se o teste deu certo.** Sai mais barato por mês que o mensal. - **Deixe a locação para quando tiver carteira.** Ela é contratada à parte, por faixa de contratos. ## Sistema imobiliário ou CRM imobiliário? O CRM cuida dos clientes e do funil. O sistema imobiliário inclui o CRM e soma o cadastro de imóveis, o site, os portais e, quando a casa administra aluguel, a locação e o financeiro. Quem busca "sistema imobiliário gratuito" normalmente quer tudo isso sem pagar. Para a dúvida só do CRM, veja a página de CRM imobiliário gratuito. ## Como a Viniun faz A conta de teste nasce com todos os módulos e um roteiro "Comece por aqui": empresa, WhatsApp, imóveis, equipe, robô de atendimento, perguntas ao cliente, contratos, comissão e financeiro, e site. Cada passo concluído some da lista. Na tela "Meu plano", a imobiliária vê o que está incluído, quanto já usou e os dias que faltam do teste. A primeira cobrança só vence quando o teste acaba. (imagem: Tela "Meu plano" com o teste grátis, usuários e imóveis sem limite) Tela "Meu plano" com o teste grátis, usuários e imóveis sem limite. Conta de demonstração, dados fictícios. [Teste grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) · [Sistema imobiliário](https://viniun.com.br/sistema-imobiliario/) · [Analisar site](https://viniun.com.br/analisar-site/) · [Materiais gratuitos](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/) ## Quanto custa | Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês | | --- | --- | --- | --- | --- | | Viniun Corretor | R$ 147,00 | R$ 99,75 | 1 | 100 | | Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 | | Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 | | Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 | Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em [planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/). ## Perguntas frequentes ### Existe sistema imobiliário gratuito? Existem planos grátis com limites. A Viniun não tem plano gratuito; tem teste de 7 dias completo, migração grátis e ferramentas grátis. ### O que está incluso no teste? Todos os recursos, inclusive locação, por 7 dias, sem cartão de crédito. ### Preciso pagar hospedagem do site à parte? Não. O site com a sua marca e os modelos prontos estão nos planos; você só usa o seu domínio. ### Os portais são cobrados à parte? Não. O envio aos portais está incluso. ### A locação está no plano? É um módulo à parte, cobrado por faixa de contratos administrados. ### Qual o plano mais barato? Para uma pessoa só, o Viniun Corretor (R$ 99,75/mês no anual). Para imobiliária, o Básico (R$ 229/mês no anual). ## Teste a Viniun por 7 dias Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Sistema%20imobili%C3%A1rio%20gratuito%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [CRM imobiliário gratuito](https://viniun.com.br/crm-imobiliario-gratuito/) Só a parte do CRM. ### [Sistema para imobiliária de locação](https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliaria-de-locacao/) Quando a casa administra aluguel. ### [Site para corretor de imóveis grátis](https://viniun.com.br/site-para-corretor-de-imoveis-gratis/) O site do corretor. ### [ERP imobiliário](https://viniun.com.br/erp-imobiliario/) Financeiro e fiscal completos. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)