--- titulo: Quanto posso financiar com minha renda? Calculadora | Viniun url: https://viniun.com.br/quanto-posso-financiar/ descricao: Quanto posso financiar com a minha renda: calculadora grátis com renda, entrada, prazo e juros, a regra dos 30% e a diferença entre PRICE e SAC. Estimativa sem cadastro. gerado_em: 2026-11-09 --- Calculadora grátis, sem cadastro # Quanto posso financiar com a minha renda? Coloque a renda, a entrada e o prazo e veja a parcela máxima, quanto o banco tende a financiar e o valor do imóvel que cabe no bolso. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Quanto%20posso%20financiar%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Simulador de poder de compra da Viniun com renda familiar, entrada com FGTS, prazo e juros) Resposta curta Em geral, o banco aceita uma parcela de até 30% da renda familiar bruta. Com essa parcela, o prazo e os juros, dá para calcular quanto pode ser financiado; somando a entrada, chega-se ao valor do imóvel. A calculadora abaixo faz a conta em PRICE, como o simulador da Viniun usado pelos corretores. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 09/11/2026 ## Em resumo - Regra prática: parcela de até 30% da renda bruta familiar. - Exemplo: renda de R$ 8.000, 30% = parcela de R$ 2.400. - Financiamento costuma ir até 80% do imóvel; a entrada cobre o resto. - Estimativa, não aprovação: quem aprova é o banco (09/11/2026). ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Quem vai comprar o primeiro imóvel e quer saber a faixa de preço antes de visitar. - Corretor que precisa responder o cliente na hora, pelo WhatsApp. - Casal que quer somar as rendas e ver o que muda. ### Não é indicado quando - Quem precisa da aprovação: só o banco aprova, depois da análise de crédito. - Programas com regras próprias (como faixas do Minha Casa Minha Vida): o simulador da Viniun considera as faixas, esta calculadora simples não. ## Calculadora: quanto posso financiar Estimativa em PRICE (parcela fixa), taxa mensal = juros ao ano ÷ 12, financiamento limitado a 80% do imóvel. Não é aprovação de crédito: quem aprova é o banco. ## Como fazer a conta à mão - **Some as rendas brutas da família.** Salário antes dos descontos de quem vai compor a renda. - **Calcule 30%.** É a parcela máxima que o banco costuma aceitar. - **Transforme a parcela em valor financiável.** Use a fórmula da PRICE com a taxa mensal (juros ao ano ÷ 12) e o prazo em meses. - **Confira o limite da entrada.** Se o banco financia 80%, a entrada precisa ser pelo menos 20% do imóvel. - **Some a entrada.** Valor financiável + entrada = imóvel de até. - **Reserve os custos da compra.** ITBI, escritura e registro não entram no financiamento na maioria dos casos. ## PRICE ou SAC? | | PRICE | SAC | | --- | --- | --- | | Parcela | Fixa (só muda com a correção) | Começa mais alta e cai todo mês | | Primeira parcela | Menor | Maior | | Total de juros | Maior | Menor | | Quando escolher | Renda justa no começo | Quer pagar menos juros no total | ## Exemplos rápidos (PRICE, 360 meses, 10,5% ao ano) Valores aproximados, só para referência. | Renda familiar | Parcela (30%) | Financiável aprox. | | --- | --- | --- | | R$ 5.000 | R$ 1.500 | R$ 164 mil | | R$ 8.000 | R$ 2.400 | R$ 262 mil | | R$ 12.000 | R$ 3.600 | R$ 393 mil | | R$ 20.000 | R$ 6.000 | R$ 656 mil | Sem considerar o limite da entrada nem seguros e taxas, que aumentam a parcela real. ## Como a Viniun faz Na Viniun, a conta de "quanto cabe no bolso" é uma só para o robô do WhatsApp, o painel do cliente, a seleção de imóveis e a busca do site. Ela usa as taxas e prazos mantidos pela plataforma e, quando a renda se enquadra, a faixa do Minha Casa Minha Vida, e mostra a 1ª parcela em PRICE e em SAC. O corretor tem o simulador com três abas: pelo valor do imóvel, poder de compra e direto com a construtora (entrada, mensais, intermediárias e saldo). Todo resultado leva o aviso de que é estimativa, sujeita à análise de crédito. (imagem: Simulador de financiamento pelo valor do imóvel, com entrada, renda, prazo, juros e sistema PRICE) Simulador de financiamento pelo valor do imóvel, com entrada, renda, prazo, juros e sistema PRICE. Conta de demonstração, dados fictícios. [Simulador de financiamento](https://viniun.com.br/recursos/simulador-de-financiamento/) · [Plano do comprador](https://viniun.com.br/recursos/plano-do-comprador/) · [Sistema para correspondente](https://viniun.com.br/sistema-para-correspondente/) ## Perguntas frequentes ### Quanto posso financiar ganhando R$ 5 mil? Com parcela de 30% (R$ 1.500), 360 meses e 10,5% ao ano, cerca de R$ 164 mil, desde que a entrada cubra pelo menos 20% do imóvel. É estimativa. ### O banco aceita mais de 30% da renda? Em geral, não. Alguns casos e programas têm regras diferentes; a análise de crédito decide. ### Posso somar a renda com outra pessoa? Sim, a composição de renda é comum, por exemplo entre cônjuges. ### O FGTS entra como entrada? Pode entrar, se cumprir as regras do FGTS para compra de imóvel. ### A calculadora aprova o financiamento? Não. É uma estimativa. Quem aprova é o banco, depois da análise de crédito. ### Qual taxa de juros usar? A da sua proposta ou a média do mercado no momento. A calculadora vem com 10,5% ao ano como exemplo; troque pela sua. ## Teste a Viniun por 7 dias Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Quanto%20posso%20financiar%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [Quanto vale meu imóvel](https://viniun.com.br/quanto-vale-meu-imovel/) Do lado de quem vende. ### [Calculadora de comissão](https://viniun.com.br/calculadora-de-comissao/) Para o corretor. ### [CRM para corretor grátis](https://viniun.com.br/crm-para-corretor-de-imoveis-gratis/) Organize os clientes que simulam. ### [Como captar imóveis](https://viniun.com.br/como-captar-imoveis/) Capte o que os clientes conseguem comprar. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)