--- titulo: Plataforma de IA para imobiliárias: CRM, site e 81 módulos url: https://viniun.com.br/plataforma-de-ia-para-imobiliarias/ descricao: A apresentação completa da Viniun: IA 24h no WhatsApp, captação, marketing, site, locação e financeiro em 81 módulos, a partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal. gerado_em: 2026-11-10 --- (imagem: Viniun) PLATAFORMA DE IA PARA IMOBILIÁRIAS # A imobiliária inteira numa plataforma de IA 81 módulos: atendimento com IA 24h, captação pelo WhatsApp, marketing, site, locação e financeiro. Tudo administrado pelo celular. IA 24h 81 módulos Site com 2.500+ imóveis (imagem: Tela real: Inbox WhatsApp da Viniun) Tela real: Inbox WhatsApp da Viniun viniun.com.br · (13) 99163-5583 02 O PROBLEMA ## Seis ferramentas que não conversam Hoje a imobiliária paga separado e o dono não sabe quanto custa cada venda ### Ferramenta de IA para atender ### CRM de leads para organizar ### Sistema imobiliário para os imóveis ### Site feito à parte ### Gestor de tráfego para os anúncios ### Social media para os posts Uma plataforma só. 81 módulos, 30+ relatórios, administrada de qualquer lugar. viniun.com.br · (13) 99163-5583 03 JORNADA 1 · DO ANÚNCIO À VENDA ## IA no WhatsApp, 24 horas por dia O cliente viu o anúncio às 23h de sábado. A resposta sai na hora. ### Responde e qualifica Compra ou aluguel, bairro, valor e prazo. Entende texto, áudio, foto e PDF. ### Envia imóveis da base "2 quartos até 400 mil no Boqueirão": o robô manda 3 opções com foto e passa ao corretor com o resumo. ### O robô não inventa Um auditor barra valor fora do cadastro, "só hoje" e desconto antes de a mensagem sair. ### Aprende toda noite É comparado com os seus melhores corretores e sugere melhorias. Só valem com o seu OK. ### Ligação perdida no WhatsApp Ninguém atendeu? O corretor recebe aviso urgente e o cliente sabe que foi avisado. ### Instagram e Messenger Direct, Messenger e comentários "valor?" caem na mesma caixa de entrada. viniun.com.br · (13) 99163-5583 04 JORNADA 1 · QUALIFICAÇÃO ## Cada lead entendido e pontuado ### Portal do Lead Link sem senha: o cliente vê imóveis, salva favoritos e recebe alerta quando o preço baixa. ### Perguntas de perfil + SPIN Motivo, prazo, pagamento, FGTS e quem decide, no ritmo dele. No WhatsApp, o robô conduz com o método SPIN. ### Nota de 0 a 100 Cada lead com a nota e o motivo: "visitou +15", "respondeu rápido +10". A IA aponta quem está pronto para fechar. ### Steve, o analista de cada cliente Acompanha tudo o que o cliente fala e vê, percebe a necessidade e aciona o especialista: financiamento, leilão ou fechamento. ### Lead único com história Identificado pelo telefone. Voltou em 6 meses? Não duplica: campanha de origem, páginas vistas, conversas e visitas. ### Funis personalizados Funis por objetivo, equipe ou pessoa. As etapas andam sozinhas e os motivos de perda ficam registrados. viniun.com.br · (13) 99163-5583 05 JORNADA 1 · DISTRIBUIÇÃO ## Rodízio com escala e prazo O lead certo, para o corretor presente, no tempo certo ### Check-in no plantão Por GPS ou pelo totem da imobiliária. ### Lead para o corretor da vez Quando o cliente se identifica, o rodízio distribui. ### Não fez check-in? Não recebe lead naquele dia, só no próximo. ### Ninguém aceitou no prazo O lead vai para o mural e qualquer corretor pode pegar. Prazo de resposta vigiado (SLA) Estourou o prazo, o corretor é avisado. No dobro do prazo, o gerente. O sistema mede em separado o tempo do robô, da equipe e dos formulários. viniun.com.br · (13) 99163-5583 06 JORNADA 1 · FECHAMENTO ## Da visita ao contrato, tudo pelo celular A venda acontece no momento da emoção, sem voltar para a imobiliária 01 ### Visita Seleção por link, lembretes 24h e 2h, ficha assinada no celular que protege a comissão. 02 ### Proposta Montada dentro do imóvel. Cliente e cônjuge assinam com validade jurídica. 03 ### Proprietário Aceita, recusa ou contrapropõe no painel dele. Desconto fora da alçada vai ao gerente. 04 ### Contrato e documentos Compra e venda assinado online. Matrícula, IPTU e certidões com status, visíveis para os dois lados. 05 ### Financiamento Quanto cabe no bolso, inclusive MCMV. Ficha vai ao correspondente, que registra a análise. 06 ### Comissão e pós-venda Comissão dividida sozinha. Pesquisa de satisfação e Indique & Ganhe. Nada se perde: proposta, contrato, documentos e financiamento ficam registrados e transparentes para todos. viniun.com.br · (13) 99163-5583 07 JORNADA 2 · CAPTAÇÃO ## Captou na rua, está publicado Imóvel 100% gerido por IA: o corretor só manda as fotos e as informações PASSO 1 ### Corretor na rua Áudio, fotos e IPTU em PDF no WhatsApp da imobiliária, ou pelo ChatGPT e Claude. PASSO 2 ### IA cadastra Endereço, metragem e valores prontos. Escreve o anúncio e dá nota de 0 a 100 com o que falta. PASSO 3 ### Proprietário autoriza Confirma pelo WhatsApp ou assina a autorização de venda ou locação. PASSO 4 ### Gerente aprova Revisado, vai sozinho para o site e para 14 portais. PASSO 5 ### Comunidade vende Um clique comunica +3.900 corretores de Praia Grande. ### Trava jurídica: sem autorização, não publica ### Mesmo endereço nunca vira dois anúncios Colou o link do ZAP ou OLX, sai o rascunho viniun.com.br · (13) 99163-5583 08 JORNADA 2 · PROPRIETÁRIO ## O proprietário vê o trabalho da imobiliária Painel próprio e relatório semanal no WhatsApp: menos cobrança, mais exclusividade ### Visualizações e contatos Quantas pessoas viram o anúncio no site e quantas entraram em contato. ### Visitas e negociações Quantas visitas, quantas em negociação, a opinião de quem visitou e as objeções. ### Preço comparado Onde o valor está em relação a imóveis semelhantes da região. ### Disponibilidade confirmada O robô pergunta de tempos em tempos se o imóvel segue disponível ou mudou de preço. ### Exclusividade Aviso 15 e 5 dias antes de a exclusividade vencer. ### Dossiê de preço Comparativo no mesmo prédio, impressões do Instagram e dossiê em PDF. EM IMPLANTAÇÃO viniun.com.br · (13) 99163-5583 09 ALFRED · IA DO DONO ## Administre a imobiliária conversando É só pedir ao Alfred, dentro do WhatsApp, do ChatGPT ou do Claude. "Quantos leads chegaram essa semana e de onde vieram?" ### → Relatório na hora "Cadastra esse apartamento: 2 dorm, Canto do Forte, R$ 480 mil." ### → Imóvel cadastrado "Quais clientes combinam com esse imóvel? Manda pra todos." ### → Seleção enviada no WhatsApp "Cria uma campanha no Instagram desse imóvel com R$ 20 por dia." ### → Campanha pronta para aprovar "Quanto tenho de comissão para receber este mês?" ### → Financeiro respondido ### WhatsApp Texto ou áudio, no número da imobiliária ### ChatGPT Conectado ao seu sistema ### Claude Conectado ao seu sistema Cada pessoa só faz o que o dono liberou. Ações que gravam pedem confirmação antes. viniun.com.br · (13) 99163-5583 10 JORNADA 3 · MARKETING ## Social media com IA O Téo, agente de arte e tráfego, cuida dos posts do seu estoque ### Arte em segundos A IA cria a arte na identidade da marca, com a foto real, preço e selo. Uma checagem confere antes de sair. ### Legenda pronta A IA escreve o texto do post no tom da imobiliária. ### Publica ou agenda Facebook, Instagram (feed e stories) e Status do WhatsApp, agora ou no dia e hora escolhidos. ### No piloto automático Publicou um imóvel, a arte e o post saem sozinhos, se você ligar a opção. ### Inspiração da concorrência A IA lê os anúncios ativos dos concorrentes e transforma em ideias de post e campanha. ### Foto tratada e decoração virtual Com o selo "imagem ilustrativa". ### Histórico dos posts O resultado de cada canal: publicado, agendado ou com falha. ### Calendário do mês pela IA Datas especiais e dicas do mercado, além dos imóveis. NO AR viniun.com.br · (13) 99163-5583 11 JORNADA 3 · TRÁFEGO E PORTAIS ## Campanha no ar em poucos cliques ### Agente de tráfego Campanha no Meta ou no Google numa tela só: a IA escreve e cria a arte, você revisa e ativa. ### Nasce pausada, com teto Nada gasta sem o seu OK, sempre dentro do limite que você definiu. ### Otimização de hora em hora Propõe pausar o anúncio caro e reforçar o que dá resultado. ### 14 portais de uma vez ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb, QuintoAndar, Chaves na Mão, Mercado Livre, Portal CRECI-SP e mais. ### Catálogo da Meta Seus imóveis no catálogo do Facebook, Instagram e WhatsApp Business. ### Placa com QR rastreado Cada leitura é contada e vira lead com origem "placa". viniun.com.br · (13) 99163-5583 12 JORNADA 3 · RASTREAMENTO ## Você sabe quanto custa cada venda Da campanha ao contrato, cada real investido é rastreado ### Campanha R$ investido ### Lead custo por lead ### Visita custo por visita ### Proposta custo por proposta ### Venda custo por venda ### Todo lead entra Portais, formulários de qualquer site, Facebook, Instagram e Google, sem duplicar. A IA já puxa a conversa. ### Conversões de volta Visitas, propostas e vendas voltam para o Meta e o Google, que passam a mostrar o anúncio para quem compra. ### 30+ relatórios Funil, atendimento, robô, estoque × procura, campanhas e financeiro. viniun.com.br · (13) 99163-5583 13 JORNADA 4 · SITE ## Chega de site padrão: a imaginação é o limite CAMINHO 1 ### O site dos seus sonhos, feito com IA Descreva o site no Lovable, v0, Claude ou ChatGPT A Viniun entrega o prompt pronto e a chave de API Imóveis em tempo real: cadastrou, baixou o preço ou vendeu, o site muda Todo contato cai no CRM com a origem, e a IA chama no WhatsApp Sem pagar nada a mais à Viniun e sem ficar preso: o site é seu CAMINHO 2 ### Modelos prontos, no ar em minutos 24 modelos: alto padrão, lançamentos, locação e mais Editor por blocos, domínio próprio Guia de preço por bairro gerado do estoque Páginas prontas para campanha: imóvel, captação, "seja corretor" e lançamentos SEO para Google e para ChatGPT (llms.txt, dados estruturados) Seus imóveis nas IAs: quem procura pelo ChatGPT ou Claude encontra os seus imóveis, simula a parcela e pede visita. O pedido cai no CRM. viniun.com.br · (13) 99163-5583 14 GRANDE DIFERENCIAL ## Seu site já nasce com 2.500+ imóveis No dia em que você contrata, o site vai ao ar cheio de imóveis para vender 2.500+ ### imóveis no seu site desde o primeiro dia Vindos das tabelas de construtoras, incorporadoras e imobiliárias da Comunidade Viniun. Enquanto os outros sistemas entregam o site vazio, o seu já começa cheio. ### Atualização automática A construtora mudou preço ou vendeu a unidade? O seu site se atualiza sozinho. ### Lançamentos e tabelas Empreendimentos com tabela, fotos e espelho de vendas, prontos para anunciar. ### Venda com parceria Comissão já combinada com quem cadastrou. Você vende sem precisar captar. ### Mais páginas no Google Milhares de páginas de imóvel desde o início: mais SEO e mais leads orgânicos. viniun.com.br · (13) 99163-5583 15 JORNADA 5 · REATIVAÇÃO ## O dinheiro parado na sua base 5 mil contatos antigos viram oportunidades de novo ### Lead sumiu? A IA vai atrás Retoma a conversa em 2h, 24h e 72h, sempre com uma pergunta nova. Imóvel novo do perfil? Ela avisa. ### Campanha para a base fria "Reativar perdidos" chama quem sumiu há 60+ dias, com mensagem escrita pela IA para cada pessoa. ### Público montado com seus dados Perdidos, quem procurava 2 quartos no bairro, proprietários, ex-inquilinos. Vira WhatsApp, e-mail ou público no Meta. ### WhatsApp marketing sem queimar o número Confere quem tem WhatsApp, espaça os envios e respeita o "SAIR". Quem responde volta para o funil. ### E-mail e newsletter Campanhas segmentadas e newsletter com os imóveis novos da semana. ### Biblioteca de objeções "Tá caro", "vou pensar": a IA extrai das conversas e ligações e todos usam o mesmo roteiro. Toda régua nasce em modo ensaio: você vê o que seria enviado antes de ligar. viniun.com.br · (13) 99163-5583 16 JORNADA 6 · PROTEÇÃO ## O lead é da imobiliária, não do corretor (imagem: O corretor atende pelo número da imobiliária, dentro do sistema) O corretor atende pelo número da imobiliária, dentro do sistema Carteira protegida O corretor vê só os 4 últimos dígitos do lead. Quem vive pulando de imobiliária não leva os seus clientes. Você decide quem vê O dono libera ou bloqueia o telefone por corretor. Proprietário também, na implantação. WhatsApp blindado As conversas ficam na Viniun, não no celular. Bloquearam o número? O histórico continua e você conecta outro. Vigia da conexão Aviso na hora quando o WhatsApp cai. Auditoria de tudo e cofre de senhas. viniun.com.br · (13) 99163-5583 17 JORNADA 6 · TELEFONIA ## Ligação pelo app, gravada e transcrita Cada conversa fica no histórico do cliente. Nada se perde quando o corretor muda. ### Liga pelo sistema Do app ou do computador, sem ver o número do cliente. ### Gravada e transcrita Toda ligação fica no histórico, com resumo e rascunho do próximo passo. ### Coach ao vivo Sugere a resposta enquanto o cliente fala. ### Nota de 0 a 100 Auditoria de cada ligação pela IA. Toda semana, as objeções reais e o que funcionou. Discador: o gerente monta a fila, cada corretor recebe um lead por vez, com nova tentativa no melhor horário e "não me ligue" registrado (LGPD). viniun.com.br · (13) 99163-5583 18 JORNADA 7 · COMUNIDADE VINIUN ## +3.900 corretores vendendo com você A comunidade de parceria de corretores, imobiliárias e construtoras de Praia Grande +3.900 ### corretores de Praia Grande Um clique comunica todos eles sobre o seu imóvel, com a comissão que você definir: fifty, integral ou percentual. ### Parceria automática Seu lead procura algo que você não tem? O sistema cruza com a Comunidade e propõe a parceria. Nada sai sem o aceite dos dois lados. ### Tabelas no seu site Escolha tabelas de construtoras, imobiliárias e corretores. Quando o dono atualiza, o seu site se atualiza sozinho. ### Tabela lida pela IA PDF ou print, com vários empreendimentos, fotos do Google Drive e histórico de preço. ### Parceiros externos Atendem pelo app sem ver o telefone do cliente e sem ocupar usuário pago. viniun.com.br · (13) 99163-5583 19 JORNADA 8 · LOCAÇÃO E FINANCEIRO ## Aluguel cobrado e repassado sozinho ### Contrato pelo celular Assinatura eletrônica, garantias e seguro incêndio parcelado na fatura. ### Cobrança automática Boleto e Pix pelo Asaas na conta da imobiliária, com régua de cobrança. ### Repasse automático Pagou, o repasse ao proprietário sai sozinho e ele é avisado. ### Reajuste e rescisão Reajuste pelo índice oficial, rescisão proporcional e informe para o IR. ### Financeiro completo Contas a pagar e receber, DRE, fluxo de caixa, DFC, balancete e conciliação bancária. ### Fiscal NFS-e da taxa de administração e apuração da DIMOB. Reforma tributária (IBS/CBS) na implantação. Portal do inquilino e do proprietário com a marca da imobiliária. Vistoria de entrada e saída comparadas item por item. viniun.com.br · (13) 99163-5583 20 JORNADA 9 · GESTÃO E EQUIPE ## O dono no controle, de qualquer lugar ### Metas e ranking Metas de atendimento, venda e captação com avisos em 50%, 80% e 100%. Pontos para a equipe. ### Resumo toda segunda No WhatsApp: meta × realizado, conversão por canal, gargalo do funil e 3 ações sugeridas. ### Aprovações Desconto, publicação e ações acima da alçada viram pedido ao gerente. ### RH completo Candidato a corretor não vira lead. Currículo, vídeo, admissão digital, ponto, escala e folha. ### Automações sem programar "Quando acontecer X, faça Y". Cadastros e telas próprias sem desenvolvedor. ### Migração sem dor Imóveis, contatos e agenda por XML, planilha e até foto da lista. viniun.com.br · (13) 99163-5583 21 EQUIPE DE IA ## 12 agentes trabalhando na sua imobiliária ### A ### Atendente Atende 24h no WhatsApp, Instagram e Messenger (você escolhe o nome) ### C ### Clara Secretária do corretor: sugere resposta e resume o cliente ### D ### Davi Discador e ligações ### I ### Iris Integrações e leads dos portais ### T ### Téo Tráfego pago ### G ### Gil Gestão e relatórios ### F ### Fina Financeiro ### S ### Sofia Base de conhecimento ### T ### Tito Automações e follow-up ### S ### Steve O analista que acompanha cada cliente viniun.com.br · (13) 99163-5583 22 PLATAFORMA COMPLETA ## 81 módulos em 7 áreas 16 ### CRM e vendas Leads, funil, rodízio, visitas, propostas, telefonia, chaves, vistorias, lead scoring 10 ### WhatsApp e marketing Robô de IA, Instagram e Messenger, campanhas, e-mail, site, Indique & Ganhe, NPS 7 ### Imóveis Imóveis, edifícios, construtoras, tabelas de preços, rede de parcerias 10 ### Financeiro e locação Contratos, assinatura, boleto e Pix, DRE/DFC, conciliação, comissões, fiscal 8 ### Pessoas e portais Portal do cliente, do proprietário, do corretor parceiro e do correspondente 22 ### Gestão e equipe Permissões, metas, gamificação, escala, RH e folha, aprovações, auditoria 8 ### Integrações e dados Portais, ChatGPT/Claude/Gemini, importação, pixel, KPIs, API e webhooks 81 módulos numa plataforma só, administrada pelo celular viniun.com.br · (13) 99163-5583 23 COMPARATIVO ## Quanto custa montar tudo separado | O que a imobiliária precisa | Contratando separado | Mensal | Implantação | Viniun | | Atendimento com IA 24h no WhatsApp | Ferramenta de IA | R$ 2.000 | R$ 2.000 | No plano | | Gestão de leads, funil e rodízio | CRM de leads | R$ 900 | R$ 1.000 | No plano | | Imóveis, captação e portais | Sistema imobiliário | R$ 450 | R$ 1.000 | No plano | | Site com SEO e IA (Google e ChatGPT) | Site + consultoria de SEO | R$ 1.000 | R$ 3.000 | No plano | | Campanhas Meta e Google | Gestor de tráfego | R$ 1.500 | — | No Profissional | | Posts, stories e status | Social media | R$ 1.200 | — | No Profissional | | Ligação gravada e transcrita | Discador com gravação | R$ 250 | R$ 300 | No Profissional* | | Locação, cobrança e financeiro | Sistema de locação | R$ 400 | R$ 800 | + R$ 149 (módulo) | | Comunidade e site com 2.500+ imóveis | Não existe | — | — | Grátis | | TOTAL | 8 contratos, 8 fornecedores | R$ 7.700/mês | R$ 8.100 | R$ 946/mês + R$ 3.497 implantação | Em 12 meses: R$ 100.500 separado (com implantações) × R$ 14.849 na Viniun (com implantação) · economia de ~85% Referências de mercado (set/2026), faixa mais baixa de cada serviço; tráfego sem verba de mídia. Viniun no anual: Profissional R$ 797 + módulo Locação a partir de R$ 149 + implantação R$ 3.497. *Linha e minutos da operadora à parte. viniun.com.br · (13) 99163-5583 24 TELAS REAIS ## O sistema funcionando hoje Sem promessa: tudo o que está nesta apresentação já roda em imobiliárias (imagem: Catálogo de imóveis) Catálogo de imóveis (imagem: Site da imobiliária com alerta de imóveis) Site da imobiliária com alerta de imóveis ### 38s tempo médio de resposta da IA 6.500+ imóveis gerenciados 5.000+ clientes na base viniun.com.br · (13) 99163-5583 25 IMPLANTAÇÃO ## Troque de sistema sem digitar nada 01 ### Importação Imóveis por XML dos portais ou planilha. Contatos por planilha, vCard ou até foto da lista. 02 ### WhatsApp conectado O número atual da imobiliária, conectado por QR Code. 03 ### IA treinada A IA aprende com o seu site e com a entrevista do dono. 04 ### Equipe treinada 2 horas de treinamento com a sua equipe. Garantia de 30 dias Seu site já vai ao ar com 2.500+ imóveis das tabelas. Se não servir para a sua operação, devolvemos a implantação e a primeira mensalidade. viniun.com.br · (13) 99163-5583 26 PLANOS ## Investimento mensal Imóveis, clientes e leads ilimitados em todos os planos. ### Básico R$ 229 /mês no anual No plano mensal: R$ 263,35 3 usuários · extra R$ 49 200 atendimentos de IA/mês CRM, funil e site (24 modelos) Envio para portais Robô de IA, cadências e contratos ### MAIS ESCOLHIDO ### Imobiliária R$ 397 /mês no anual No plano mensal: R$ 456,55 5 usuários · extra R$ 59 300 atendimentos de IA/mês Tudo do Básico Contas a pagar e a receber Aprovações, comunicados e NPS ### Profissional R$ 797 /mês no anual No plano mensal: R$ 916,55 12 usuários · extra R$ 69 1.000 atendimentos de IA/mês Tudo do Imobiliária Equipe de IA completa Opcionais inclusos (menos Locação) e 30 artes/mês Implantação (uma vez) Por plano: R$ 1.997 no Básico · R$ 3.497 no Imobiliária · R$ 3.497 no Profissional. Cobrada uma vez, na contratação. Inclui importação, WhatsApp, treinamento da IA, site e 2h de treinamento. Garantia de 30 dias. Migração grátis em qualquer plano Trazemos os seus imóveis com fotos, descrição e valores (XML, planilha ou foto da lista). Teste 7 dias grátis, sem cartão. Opcionais: Locação R$ 149–749 · Financeiro e Marketing pago R$ 99 cada · Telefonia, Assistente de IA, Correspondente e RH R$ 49 cada · Estúdio de Artes R$ 49–297 viniun.com.br · (13) 99163-5583 27 ## Veja a IA cadastrar um imóvel na sua frente Demonstração ao vivo de 20 minutos, com os imóveis e o WhatsApp da sua imobiliária. Cadastro de um imóvel real pelo WhatsApp A IA atendendo um lead em segundos Ligação gravada e transcrita no histórico Seu site já com 2.500+ imóveis da Comunidade [### Agende pelo WhatsApp (13) 99163-5583 viniun.com.br comercial@otimaideia.com.br Uma solução da Agência Ótima Ideia](https://wa.me/5513991635583?text=Quero%20ver%20a%20IA%20cadastrar%20um%20im%C3%B3vel%20na%20minha%20frente.) ## Aprofunde cada parte - [WhatsApp com IA para imobiliária](https://viniun.com.br/whatsapp-com-ia-para-imobiliaria/) - [A equipe de agentes de IA](https://viniun.com.br/equipe-de-ia/) - [Os 81 módulos](https://viniun.com.br/modulos/) - [A Comunidade Viniun](https://viniun.com.br/comunidade-viniun/) - [Tabelas de imóveis para corretores](https://viniun.com.br/tabelas-de-imoveis-para-corretores/) - [Planos, preços e simulador](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) - [Perguntas frequentes](https://viniun.com.br/perguntas-frequentes/)